Stichprobenbedingungen für eine Hypotheken -Kontingenzklausel

Der Kauf einer Immobilie umfasst normalerweise die Unterzeichnung eines Kaufvertrags. Da Käufer sich häufig für eine Hypothek qualifizieren müssen, um eine Immobilie zu kaufen, enthält dieser Vertrag in der Regel eine Hypotheken -Notfallklausel. In dieser Klausel werden in der Regel die Bedingungen des Hypothekenverpflichtung beschrieben und erklärt, was passieren wird, wenn der Käufer keine Hypothek erhalten kann. Erfahren Sie, was die Klausel zur Hypothekenkontingenz ist und fünf Möglichkeiten, wie sie Käufer schützt. 

Was ist eine Hypotheken -Kontingenzklausel?

Wann wird diese Klausel benötigt??

Eine Hypotheken -Notfallklausel ist nur in einem Kaufvertrag erforderlich, wenn der Käufer eine Finanzierung zum Kauf der Immobilie erhält. Diese Klausel ist nicht erforderlich, wenn der Käufer die Immobilie in allen Bargeld kauft. 

Warum ist diese Klausel wichtig?

Ein Käufer hat möglicherweise eine Hypotheken-Vorabgenehmigung, wenn er ein Angebot auf einer Immobilie abgibt, aber er kann nicht genehmigt werden, wenn sein Kreditgeber eine Reihe von Faktoren über den Käufer sowie über die gekaufte Immobilie überprüft. Da der Käufer bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags normalerweise keine tatsächliche Hypothekenverpflichtung hat, soll diese Klausel sowohl den Käufer als auch den Verkäufer schützen, falls der Käufer nicht für die Hypothek zugelassen ist.

5 Stichprobenbedingungen einer Hypothekenkontingenz:

Hier sind fünf der häufigsten Begriffe, die in einer Hypotheken -Kontingenzklausel zu finden sind.

1. Vertrag basierend auf Hypothekenkontingenz:

Der erste Punkt der Hypotheken -Notfallklausel besteht darin, deutlich zu machen, dass alle anderen Vertragsklauseln nicht mehr gültig sind, wenn der Käufer keine Hypothekenverpflichtung erhalten kann. Diese Klausel ist ein Schutz für den Käufer, da er oder sie es ihm ermöglicht, ohne rechtliche Konsequenzen aus dem Vertrag auszusteigen und ohne bereits eingezahlte Geld zu verlieren. Diese Klausel schützt auch den Verkäufer, weil er oder sie zu einem anderen Käufer übergehen kann, wenn der ursprüngliche Käufer die Hypothek nicht erhalten kann.

2. Kreditbedingungen:

Eine Hypotheken -Kontingenzklausel sollte die genauen Bedingungen des Hypothekenverpflichtung darstellen, die dem Käufer zufriedenstellend sein werden. Dies sollte folgen:

• Der Dollarbetrag, für den der Käufer genehmigt werden muss,
• Der Zinssatz, für den der Käufer genehmigt werden muss und für und
• Alle Gebühren, die geladen werden könnten.

Dieser Satz schützt den Käufer in einem Anzahl der Möglichkeiten:

1. Es schützt den Käufer zuerst, wenn er oder sie überhaupt abgelehnt wird, die Hypothek überhaupt zu erhalten.
2. Auflistung des genauen Betrags, für den der Käufer genehmigt werden muss, dient als sekundärer Schutz für den Käufer. Wenn er oder sie für eine Hypothek zugelassen ist, aber nicht für den im Vertrag aufgeführten Betrag zugelassen ist, kann er den Vertrag ohne weitere Konsequenzen kündigen.
3. Der letzte Weg, wie dieser Satz den Käufer schützt, besteht darin, den Zinssatz, für den der Käufer genehmigt werden muss, aufzulisten. Wenn der Zinssatz zu hoch ist, möchte der Käufer den Kauf möglicherweise nicht weiter verfolgen. Auch wenn in dieser Klausel ein genauer Zinssatz nicht aufgeführt ist, muss der Zinssatz einfach für den Käufer zufriedenstellend sein. Gibt dem Käufer eine Aussage, wenn er mit dem Zinssatz, für den er vom Kreditgeber genehmigt wurde, nicht zufrieden sind.

3. Finanzierungsdatum:

Dieser Satz gibt dem Käufer einen bestimmten Zeitraum, unter dem er die Hypothekenverpflichtung erhalten muss. Diese Erklärung soll den Verkäufer schützen. Dieser Zeitraum muss sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer vereinbart werden, aber es liegt normalerweise zwischen 30 und 60 Tagen. Wenn der Käufer die Hypothek in diesem Zeitraum nicht erhalten kann, kann der Verkäufer den Vertrag stornieren und zu anderen interessierten Käufern übergehen.

4. Wenn keine Hypothek erhalten wird:

Dieser Satz gibt sowohl den Käufer als auch den Verkäufer eine Ausgabe, wenn die Hypothek nicht nach dem Datum der Finanzierungs -Kontingenz erhalten wird. In diesem Satz heißt es normalerweise, dass der Käufer Anspruch auf die Rückkehr von Einzahlungsgeldern hat, die er bereits niedergeschlagen hat. Der Verkäufer darf auch zu diesem Zeitpunkt weggehen. Wenn eine Hypothek nicht nach dem Datum der Finanzierungsverbindlichkeit erhalten wurde, muss jede Partei die andere Partei in der Regel schriftlich über ihre Absicht informieren, den Vertrag zu kündigen.

5. Notdatumverlängerung:

Wenn der Käufer nach dem Datum der Finanzierungskonvention keine Hypothekenverpflichtung erhalten hat, kann der Verkäufer zustimmen, dem Käufer eine Verlängerung zu ermöglichen, um seine Finanzierung zu erhalten. Die Länge der Verlängerung wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer vereinbart.

Stichprobenhypotheken -Kontingenzklausel:

Das Folgende ist ein Beispiel für eine Hypotheken -Kontingenzklausel, die Sie möglicherweise in einem Kaufvertrag finden. Die genauen Vertragsbedingungen unterscheiden sich, da sie sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer vereinbart werden müssen.

„Die Verpflichtungen des Käufers aus diesem Vertrag hängen davon ab, dass der Käufer eine unvorhergesehene schriftliche Verpflichtung für eine NSERT -Hypothekenhypothek von einer Bank oder einem anderen institutionellen Kreditgeber in Höhe des % des Kaufpreis Käufer. Der Käufer hat ab dem Datum dieses Vertrags dreißig (30) Tage, um eine solche schriftliche Verpflichtung zu erhalten. („Finanzierungsdatum“) Wenn der Käufer eine solche Verpflichtung innerhalb des oben genannten Zeitraums nicht erhalten hat, kann jede Partei diesen Vertrag nach dem Ablauf des Datums der Finanzierung nach Ablauf der anderen Partei nach einer schriftlichen Mitteilung an die andere Partei kündigen und alle Einlagengelder an den Käufer zurückgegeben werden und keine Partei hat eine weitere Haftung gegenüber dem anderen. Das Datum der Finanzierungs -Eventual.”