Risiken von Langzeitmietern auf Ihrer Grundstücke

Vermieter wollen sich nicht mit freien Stellen um ihre Vermietungen befassen müssen, aber es gibt bestimmte Zeiten, dass ein aktueller Mieter auszieht, als sie ihren Mietvertrag erneuern zu lassen. Mieter, die unter der Marktmiete zahlen, diejenigen, die sich häufig beschweren oder diejenigen, die übermäßige Verschleiß an der Miete verursachen. Hier sind fünf Risiken von Langzeitmietern auf Ihrer Grundstücke.

1. Schwierige Mieter

Es gibt Mieter, die keine Verstöße gegen den Mietvertrag haben, aber Sie wünschen sich fast, damit Sie sie aus Ihrem Eigentum herausholen können. Jedes Mal, wenn ihr Mietvertrag zur Erneuerung auftaucht.

Dies sind die Mieter, die sich ständig beschweren und verlangen, dass Sie alles fallen lassen, was Sie tun, um ihr dringendes Problem anzugehen. Ihre dringenden Probleme sind in der Regel geringfügige Probleme oder nicht vorhanden. Diese Mieter geraten auch in Argumente mit anderen Mietern auf dem Grundstück

Selbsthilfe-Räumungen sind illegal. Solange der Mieter seine Miete bezahlt und die Bedingungen seines Mietvertrags befolgt, müssen Sie sich nur mit ihnen befassen, bis sie sich für den Umzug entscheiden.

2. Grenzen der Mieteerhöhung

In den meisten Bundesstaaten dürfen Sie nur die Miete eines Mieters bei Mietverlängerung erhöhen. Ein Mieter, der seit mehreren Jahren in Ihrer Immobilie lebt. Wenn der Mieter ein guter Mieter ist, der seine Miete immer pünktlich bezahlt und sich nie beschwert, sind Sie möglicherweise bereit, weniger Miete zu akzeptieren, weil sie befürchten, dass ein Mieterhöhung den Mieter zum Umzug bringen würde.

Um die Miete eines Mieters zu erhöhen, müssen Sie auch sicherstellen. Normalerweise müssen Sie einen Mieter schriftlich benachrichtigen, bevor Sie seine Miete erhöhen können. Sie können diese Mitteilung auch nur zu bestimmten Zeiten senden, z. B. 30 Tage vor der Verlängerung ihres Mietvertrags.

3. Wartung auf Einheit ablegen

Ein weiteres Negativ, das auftritt, wenn ein Mieter in der Mietobjekt bleibt, ist, dass es schwierig ist, den Zustand seiner Mieteinheit zu bewerten. Wenn ein Mieter ausgeht, müssen Sie die Wohnung für den nächsten Mieter umdrehen. Sie erstellen eine Liste von Schäden.

Wenn ein Mieter in der Mieteinheit bleibt, insbesondere seit einigen Jahren, wenn sich der Mieter nicht über ein Problem beschwert, werden Sie sich eines Problems nicht bewusst, bis es etwas Größeres wird. Kleine Probleme wie ein paar fehlende Dachschindeln, die leicht repariert werden können, werden zu großen Problemen wie einem tatsächlichen Dachleck.

4. Mieter aus einer anderen Wohnung abgelehnt

Ein Mieter kann seinen Mietvertrag aufgrund von Problemen verlängern, die Sie möglicherweise noch nicht kennen. Dieses Problem würde leicht auftauchen, wenn ein neuer Vermieter eine grundlegende Vorführung des Mieters durchführte. Dies könnte ein Arbeitsplatzverlust, ein Rückgang ihrer Kreditwürdigkeit oder sogar eine strafrechtliche Verurteilung sein.

Da Vermieter bei der Erneuerung der Mietvertragsmieter in der Regel nicht erneut vorliegen, werden Sie sich völlig nicht bewusst, dass dieser Mieter in naher Zukunft zu einem Problem werden könnte. Auch wenn sie ihre Miete immer pünktlich bezahlt haben, aufgrund eines Arbeitsplatzverlusts oder einer Arztrechnungen, die sie in Schulden versetzen, werden sie möglicherweise bald ihre Miete zu spät und dann überhaupt nicht zahlen. Sie werden nicht nur keine Miete mehr sammeln, sondern müssen auch den langen Räumungsprozess haben, um sie herauszuholen.

Auch wenn Sie nicht jedes Mal, wenn ein Mieter einen Mietvertrag verlängert. Sie können diese Kreditauskunft dann mit dem Bericht vergleichen, den Sie erhalten haben, als der Mieter zum ersten Mal eingezogen ist. Sie werden sehen möchten, ob ihre Kreditwürdigkeit merklich zurückgegangen ist oder ob sie plötzlich einen großen Betrag an Schulden haben.

5. Kann Regeln rutschen lassen

Wenn Sie einen langfristigen Mieter haben, fühlen Sie sich mit ihnen wohler und können die Regeln rutschen lassen. Zum Beispiel haben Sie zu Beginn ihres Mietvertrags möglicherweise eine verspätete Gebühr erhoben, haben jedoch möglicherweise vor kurzem begonnen, auf diese Gebühr zu verzichten. Sobald Sie die Regeln gebet haben, wird es schwierig sein, diese Regeln in Zukunft durchzusetzen.

Wenn Sie das Gesetz nicht befolgen, wenn Sie in Zukunft Probleme mit dem Mieter haben, werden Sie wahrscheinlich einen Fall gegen den Mieter vor Gericht verlieren. Es kann schwierig sein, aber Sie müssen eine professionelle Beziehung zwischen Vermieter mit allen Mietern aufrechterhalten, unabhängig davon, wie lange sie bei Ihnen gemietet haben.