Verantwortlichkeiten Vermieter müssen Eigentum mieten

Ein Vermieter hat die Verantwortung, seine Mieter und die umliegende Gemeinschaft glücklich zu machen. Die ordnungsgemäße Pflege der Mietobjekte spielt eine große Rolle, um alle zufrieden zu halten. Nach Gesundheits- und Sicherheitscodes, der regelmäßigen Wartung, der pünktlichen Bezahlung von Rechnungen und der Aufrechterhaltung der richtigen Versicherung sind alle Teil der Verpflichtungen eines Vermieters. Erfahren Sie sieben Möglichkeiten, wie ein Vermieter sein Eigentum schützen kann.

Verantwortung, Sicherheitscodes zu befolgen

Als Vermieter liegt es in Ihrer Verantwortung, allen Sicherheitsvorschriften lokaler, staatlicher und föderaler Sicherheitsvorschriften für Ihr Eigentum zu folgen. Diese Codes können je nach Staat, in dem sich Ihr Mietobjekt befindet, stark variieren. Sie können die Verantwortlichkeiten auf staatlicher Ebene im Vermieter des Vermieters Ihres Staates finden, aber Ihre Stadt hat möglicherweise zusätzliche Anforderungen, sodass Sie immer Ihre örtlichen Gesetze überprüfen sollten.

Einige Beispiele für Sicherheitscodes sind:

• Sie müssen wissen, wie viele Rauchmelder und Kohlenmonoxid -Detektoren pro Wohnung/Boden benötigt werden und ob sie hart verkabelt werden müssen.
• Sie müssen die Gefahren von Bleifarbe in Ihrem Grundstück verstehen. Sie müssen wissen, wie Sie Leitungsgefahren gemäß den Richtlinien der EPA loswerden und auch dafür lizenziert oder einen lizenzierten Fachmann beauftragen können.
• Sie müssen wissen, wie Sie Schimmel in Ihrem Grundstück loswerden können, insbesondere in giftiger Form. Die EPA hat einige Tipps zum Umgang mit Form.
• Sie müssen die Anforderungen für Banister und die richtige Beleuchtung in Treppenhäusern kennen.
• Sie sollten wissen, ob es eine maximale Anzahl von Personen pro Schlafzimmer oder eine maximale Anzahl von Personen pro Quadratfuß gibt.
• Ob Sie in Bereichen wie Treppenhäusern Feuerschutzfarbe verwenden müssen.
• Wenn Sie Sicherheitsbeamte unter Fenstern im zweiten Stock installieren müssen.
• Wetterbezogene Gesetze verstehen. In Gebieten, in denen es wahrscheinlich ist, haben viele Städte Sicherheitsvorschriften, wonach Gehwege bis zum Ende eines Schneesturms gesalzen und schaufelt werden müssen, z. B. zwei Stunden nach dem Ende des Schneefalls.

Die richtige Versicherung beibehalten

Als Vermieter liegt es in Ihrem besten Interesse, die korrekte Versicherungsmenge auf Ihrem Grundstück beizubehalten. Wenn Sie eine Hypothek auf das Grundstück haben, verlangt Ihr Kreditgeber häufig, dass Sie bestimmte Arten von Versicherungen erhalten. Es soll sie im Falle einer Schädigung Ihres Eigentums schützen, z.

Hauseigentümerversicherung:

Zuerst müssen Sie die Versicherungspolice Ihres Hausbesitzers überprüfen. Viele Hausbesitzerversicherungspolicen decken die Miete nicht ab. Wenn nicht, müssen Sie zumindest eine grundlegende Grundversicherungsversicherung abschließen. Dies ist eine Versicherung für die physische Struktur, die Sie vermieten.

Grundlegende Versicherungen und Inhalte decken Ihre Besitztümer im Gebäude, z. B. Werkzeuge oder Geräte. Es wird die Besitztümer der Mieter nicht abdecken. Mieter müssen eine separate Mieterversicherung abschließen, um ihre Habseligkeiten und ihre Haftung zu decken.

Zusätzliche Versicherung:

Andere Arten von Versicherungen sind zu berücksichtigen

• Wasserabdeckung
• Feuerabdeckung
• Hochwasserabdeckung
• Deckung für Naturkatastrophen
• Versicherung zur Deckung von Klagen und Rechtskosten
• Versicherung zur Deckung verlorener Mieteinnahmen aufgrund von Situationen wie Bränden oder Naturkatastrophen.

Dachpolitik:

Möglicherweise möchten Sie auch in Betracht ziehen, eine Dachversicherungspolice zu erhalten, die ein zusätzlicher Haftungsschutz darstellt. Es kann Sie vor Ansprüchen schützen, die möglicherweise nicht durch Ihre andere Haftpflichtversicherung wie vor Verleumdung, Verleumdung oder Klagen gedeckt werden. Es kann Sie auch schützen, wenn Sie Ihr Deckungslimit vor Ihren anderen Versicherungspolicen erreicht haben.

Hypothek bezahlen

Wenn Sie eine Hypothek auf Ihr Eigentum oder ein privates Darlehen zum Kauf Ihrer Immobilie aufgenommen haben, sind Sie für die Rückzahlung dieses Darlehens gemäß dem festgelegten Zahlungsplan verantwortlich. Wenn eine Hypothekenzahlung mehr als 30 Tage zu spät ist, wirkt sich dies negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit aus. Wenn Sie weiterhin die Hypothekenzahlungen fehlen, können Sie eine Zwangsvollstreckung ausgesetzt sein.

Verantwortung für die Zahlung von Steuern

Unabhängig davon. Sie müssen auch Steuern auf das Einkommen zahlen, das Sie durch die Sammlung von Miete erhalten.

Als Vermieter oder Eigentümer gibt es jedoch viele Steuerabzüge, die Sie nutzen können. Diese Abzüge umfassen Zinsen für Hypothekenzahlungen oder Kreditkarten, die für Immobilien, Abschreibungen, Versicherungsprämien, Reparaturen und sogar Grundsteuern verwendet werden.

Dienstprogramme bezahlen

Oft ist ein Mieter dafür verantwortlich, seine eigenen Versorgungsunternehmen zu bezahlen. Dies ist bei den meisten Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern der Fall. Wenn Sie jedoch ein Vermieter sind, der für die Zahlung der Versorgungsunternehmen für Ihr Eigentum verantwortlich ist, sei es ein Dienstprogramm oder alles, müssen Sie sicherstellen, dass Sie dies tun. Wenn Sie die Versorgungsrechnung nicht bezahlen, haben Ihre Mieter weder Wasser noch Wärme oder Strom. Dies könnte als Verstoß gegen den Mietvertrag angesehen werden.

Vermieter müssen die Wartung von Immobilien durchführen

Als Vermieter haben Sie die Verantwortung, regelmäßig Wartung auf Ihrem Grundstück durchzuführen.

Es beinhaltet vorbeugende Wartung:

• Regelmäßig ausrotten.
• Überprüfen Sie, ob alle Rauchmelder und Kohlenmonoxiddetektoren funktionieren.

Es beinhaltet auch wöchentliche Wartung:

• Wie alle Gemeinschaftsbereiche zu fegen,
• Regenrinnen reinigen,
• Müll aufheben, 
• Müll und Recycling gemäß dem Sammlungsplan Ihrer Stadt ausführen.

Reparaturen durchführen

Sie müssen nicht nur vorbeugende Wartung durchführen, sondern auch Reparaturen auf Ihrem Grundstück durchführen. Da. Es umfasst auch große Reparaturen wie das Ersetzen eines Daches oder die Wiederverdrahtung von Elektro. Natürlich ist es am besten, einen lizenzierten Fachmann zu beauftragen, der sicherstellt, dass die Arbeit ordnungsgemäß und nach Code ausgeführt wird.

Was ist, wenn Sie Ihre Immobilie nicht mieten können? Erfahren Sie mehr über das Schutzgesetz des Hausbesitzers.