Miete an Mieter mit Strafregister

Während die Vermieter die endgültige Entscheidung haben, welche Mieter in ihren Mietobjekten auftreten, müssen bestimmte Regeln befolgt werden. Im Rahmen des Screening -Prozesses können Vermieter auf Strafregister der Bewerber zugreifen, müssen jedoch bei Verwendung dieser Informationen immer noch bestimmte Richtlinien befolgen. Folgendes, worauf man in einem Strafregister suchen muss und was in eine Kriminalgeschichte aufgenommen werden soll, um zu vermeiden, dass Diskriminierung beschuldigt wird.

Das Federal Fair Housing Act hat Vor- und Nachteile für Vermieter im Umgang mit Bewerbern, die eine kriminelle Vergangenheit haben. Es ist wichtig zu verstehen.

• Gerechtigkeitsberechtigte Richtlinien, die konsequent erzwungen werden, sind geschützt.

• Vermieter haben die Möglichkeit, ihre Fälle zu beweisen.

• Diejenigen mit bestimmten medikamentenbedingten Verurteilungen haben weniger Schutz.

• Angemessene Schutzmaßnahmen für Mieter oder Eigentum sind nicht diskriminierend.

• Selbst eine geringfügige Inkonsistenz bei der Durchsetzung könnte einen Fall beeinträchtigen.

• Entscheidungen können unvorhersehbar sein, egal wie stark der Fall eines Vermieters ist.

• Vermieter haben keinen Schutz, wenn es keine Überzeugung gibt.

• Die Verteidigung von Richtlinien gegen Herausforderungen kann kostspielig und zeitaufwändig sein.

Was zu berücksichtigen

Bei der Überprüfung der Strafregister eines prospektiven Mieters müssen mehrere Faktoren berücksichtigt werden.

• Wurde die Person verurteilt? Es gibt einen großen Unterschied zwischen der Verhaftung wegen eines Verbrechens und der Verurteilung wegen eines Verbrechens. Eine Verhaftung macht eine Person nichts schuldig.
• Was war die Straftat? Welche Straftat hat sich der Bewerber tatsächlich verpflichtet?? Was war die Natur des Verbrechens? Wenn dies nicht klar ist, konsultieren Sie einen Anwalt oder Polizisten zur Klärung.
• Wie ernst war die Straftat? Musste der Antragsteller eine Geldstrafe zahlen oder die tatsächliche Gefängnisstrafe für die begangene Straftat bedienen?? Haben sie ein Hemd aus dem Einkaufszentrum gestohlen oder haben sie jemanden geschossen??
• Wie neu war die Straftat? Hat der Antragsteller letztes Jahr die Straftat bestritten, oder ist es vor 20 Jahren vorgekommen??
• Wie viele Straftaten gibt es? Hat der Beschwerdeführer eine kriminelle Handlung zu prüfen, oder haben sie eine lange Liste von Straftaten??
• Wann traten die Straftaten auf? Wenn es mehrere Straftaten gibt, traten sie alle im gleichen Zeitraum auf oder fanden die Straftaten über mehrere verschiedene Jahre statt?
• Wären andere Mieter gefährdet?? Verbrechen die Art des Verbrechens, das der Beschwerdeführer begangen hat?? Einige Beispiele könnten Drogenhandel, Vergewaltigung, Kindesmissbrauch oder Körperverletzung und Batterie sein. Ein Vermieter ist für die Aufrechterhaltung eines sicheren Umfelds für Mieter verantwortlich.
• Könnte die Straftat die Fähigkeit des Antragstellers zur Zahlung der Miete beeinflussen? Wenn die Person keine vergangene oder aktuelle Beschäftigung hat, haben Sie das Recht, die Miete an den Antragsteller abzulehnen, basierend auf der Unfähigkeit, Mietzahlungen zu leisten.
• Könnte die Straftat Ihr Mietobjekt gefährden?? Ein Vermieter hat die Verantwortung, das Mietobjekt sicher zu halten. Ist das Strafregister des Antragstellers in Gefahr?? Einige Beispiele für potenzielle Risiken sind Brandstiftung oder Vandalismus.

Einschränkungen bei der Ablehnung von Anwendungen

Eine breite Politik der Verweigerung der Wohnung an einen potenziellen Mieter mit jeglicher Art von Kriminalgeschichte würde nach dem Federal Fair Housing Act diskriminierend angesehen. Vermieter dürfen Richtlinien haben, die denjenigen mit bestimmten kriminellen Vergangenheit die Wohnung verweigern, die die Sicherheit anderer Mieter oder des Eigentums gefährden könnten. Bei Betrachtung der Kriminalgeschichte eines Beschwerdeführers muss ein Vermieter auch die Art der Straftat, die Schwere der Straftat und die Zeitdauer seit der Straftat betrachten.

Rechtsschutz für Bewerber

Das Gesetz über faire Wohnmobile schützt diejenigen mit Vorstrafen nicht ausdrücklich vor Diskriminierung bei Wohnungsbezogenen Aktivitäten. Vielmehr hat das HUD -Büro des General Counsel Richtlinien darüber herausgegeben.

Nach dem Gesetz ist es illegal, aufgrund von Farbe, Behinderung, familiärem Status, nationaler Herkunft, Rasse, Religion und Geschlecht zu diskriminieren. HUD ist der Ansicht, dass es das Ergebnis einer Diskriminierung von Minderheiten haben könnte.

Afroamerikaner und Hispanics werden verhaftet, verurteilt und mit viel höheren Raten als die allgemeine Bevölkerung inhaftiert. Nach Angaben der National Association for the Advancement of Colored People (NAACP) machen Afroamerikaner und Hispanics ungefähr 30% der U aus.S. Bevölkerung, aber sie machen 2015 fast 60% aller inhaftierten Menschen aus, das letzte Jahr, für das Daten verfügbar sind.

HUD ist der Ansicht, dass eine Vermieterpolitik, die die Mieter auf der Grundgeschichte einschränkt. Daher wird eine solche Politik als diskriminierende Praxis angesehen.

HUD unterteilt dies in zwei Kategorien: unbeabsichtigte Diskriminierung und absichtliche Diskriminierung.

Unbeabsichtigte Diskriminierung

HUD verwendet einen dreistufigen Verfahren, um festzustellen, ob die Kriminalgeschichtepolitik eines Vermieters diskriminierend ist und gegen das Gesetz über Federes Fair Housing Act verstößt.

1. Hat die Politik einen diskriminierenden Effekt?? Ankläger müssen Beweise vorlegen, um zu zeigen, dass eine Politik diejenigen einer bestimmten Rasse oder nationaler Herkunft nachteilig beeinflusst als andere Gruppen. Staatliche oder lokale Statistiken sollten verwendet werden, um diesen Punkt zu beweisen. Wenn sie jedoch nicht verfügbar sind, können nationale Statistiken auch verwendet werden. Jeder Fall ist eindeutig und muss spezifische Fakten wie Mieterdaten, lokale Strafstatistiken und Volkszählungsdaten verwenden, um Ansprüche zu unterstützen.
2. Ist die Politik, die erforderlich ist, um ein legitimes nicht diskriminierendes Interesse zu erreichen? Vermieter müssen Beweise vorlegen, um nachzuweisen, dass ihre Politik keine Form der Diskriminierung ist und für einen anderen legitimen Grund notwendig ist. Viele Vermieter behaupten, der Grund für eine Politik sei es, die Sicherheit anderer Mieter in ihrem Grundstück zu schützen. Dies wird allgemein als legitimer Grund angesehen, sich zu weigern, an einen Mieter mit einer Kriminalgeschichte zu mieten. Der Vermieter muss jedoch einen spezifischen Grund dafür darstellen, warum die spezifische Kriminalgeschichte des Mieters die Sicherheit des Eigentums und der Mieter bedroht. Eine allgemeine Behauptung, dass jemand mit krimineller Vorgeschichte gefährlicher ist als jeder andere ohne Kriminalgeschichte. Die Richtlinien müssen spezifisch sein, um festzustellen, dass ein Vermieter nicht an Personen mit strafrechtlichen Verurteilungen miehme. Darüber hinaus können die Vermieter nicht weigern, an potenzielle Mieter zu mieten, die verhaftet, aber nicht verurteilt wurden. Schließlich müssen die Vermieter berücksichtigen, wie kürzlich ein Verbrechen aufgetreten ist. Es wird schwieriger sein, sich zu rechtfertigen, sich zu weigern, an einen potenziellen Mieter zu mieten, wenn das Verbrechen vor 20 Jahren stattgefunden hat.
3. Gibt es eine weniger diskriminierende Alternative? Wenn ein Vermieter beweisen kann, dass es einen legitimen Grund für eine Richtlinie für Strafregister gibt, liegt es an einem Ankläger, einen weniger diskriminierenden Ansatz zu betonen. Dies könnte die Betrachtung von Faktoren zusätzlich zur Kriminalgeschichte, wie die Vorgeschichte eines Bewerbers, das Alter zum Zeitpunkt einer Straftat oder die Bemühungen eines Beschwerdeführers, nach den Straftaten zu rehabilitieren.

Absichtliche Diskriminierung

Die Politik eines Vermieters ist absichtlich diskriminierend, wenn Mieter mit ähnlichen Strafregister unterschiedlich behandelt werden. Wenn zwei potenzielle Antragsteller eine ähnliche kriminelle Vergangenheit haben, aber zwei verschiedene Rassen stammen und der Vermieter Ausnahmen für einen und nicht für den anderen Antragsteller macht, könnte dies ein Verstoß gegen das Gesetz über Federal Fair Housing sein.

Es liegt an potenziellen Mietern, Beweise dafür zu liefern, dass ein Vermieter sie diskriminiert hat, weil sie Mitglied einer bestimmten Bevölkerungsgruppe sind. Vermieter müssen Beweise vorlegen, um zu beweisen, dass es einen nichtdiskriminierenden Faktor gibt, der sie dazu veranlasste, einen Mieter auszuschließen. Vermieter können noch andere qualifizierende Standards nutzen, die nicht als diskriminierend angesehen werden, z. B. die Fähigkeit eines Mieters, die Miete pünktlich zu bezahlen.

Verbrechen im Zusammenhang mit Drogen

Vermieter können nicht wegen unbeabsichtigter Diskriminierung verurteilt werden. Die Verweigerung der Wohnung nur an Mitglieder einer bestimmten Rasse, eines nationalen Ursprungs oder einer anderen Gruppe, die auf diesem Standard basieren.