Gründe, warum Sie Ihren Vermieter verklagen können

Vermieter und Mieter treten normalerweise nicht in ihre Beziehung ein und suchen nach Konflikten. Manchmal entwickeln sich jedoch Probleme, die nicht einfach durch einen Anruf oder eine E -Mail behoben werden können. In diesen Situationen kann ein Mieter in Betracht ziehen, seinen Vermieter zu verklagen, um die Probleme vor Gericht zu lösen. Erfahren Sie die Gründe, warum Sie Ihren Vermieter möglicherweise verklagen können und ob es wirklich der beste Ansatz ist.

Vorteile der Klage Ihres Vermieters

Die Einreichung einer Klage hat einige potenzielle Vorteile für Mieter.

• Könnte einen Vermieter motivieren, sich außerhalb des Gerichts niederzulassen: Benachrichtigen Sie Ihren Vermieter über Ihren Absicht Ihn oder sie zu verklagen, könnte Ihren Vermieter motivieren, alles in ihrer Macht stehende zu tun, um nicht vor Gericht zu gehen. Er oder sie kann zustimmen, sich mit Ihnen niederzulassen, bevor die Angelegenheit jemals vor einem Richter geht.
• Erhalten Sie Geld, das Ihnen geschuldet wird: Wenn Sie Ihren Vermieter verklagen und gewinnen, erhalten Sie das Geld, das Ihnen geschuldet wird, möglicherweise mehr. Wenn Ihr Vermieter beispielsweise Ihre Kaution zu Unrecht einbehalten hat, erhalten Sie diesen Betrag und in einigen Staaten, zwei- oder dreifache dieser Betrag.
• Schadenersatz erhalten:Wenn Sie einen Gerichtsverfahren gegen Ihren Vermieter gewinnen, erhalten Sie möglicherweise auch Schadenersatz. Wenn Ihre Einheit beispielsweise unbewohnbar war, können Sie Schadenersatz für Schmerzen und Leiden erhalten, die Sie verursacht haben.
• Fähigkeit, in Ihrer Wohnung zu übernachten:Wenn Sie eine Klage gegen Ihren Vermieter für eine unrechtmäßige Räumung und den Gewinn einreichen, werden Sie nicht gezwungen sein, aus Ihrer Wohnung zu ziehen.

Risiken, Ihren Vermieter zu verklagen

Die Einreichung einer Klage hat jedoch auch einige wichtige potenzielle Risiken, die jeder Mieter berücksichtigen sollte.

• Sie könnten verlieren:Die Entscheidung, Ihren Vermieter zu verklagen, ist keine Garantie für den Sieg. Sie können den Ärger einer Klage durchlaufen und verlieren. Oft werden Vermieter durch Unternehmen mit begrenzter Haftung (LLCS) oder größere Organisationen geschützt, die möglicherweise über interne Rechtsbeistand oder fette Geldbörsen verfügen, um kompetente Anwälte einzustellen.
• Teuer:Die Einreichung einer Klage ist nicht kostenlos. Sie müssen Gerichtskosten und Anmeldegebühren zahlen. Bestimmte Staaten verlangen auch, dass Sie von einem Anwalt vertreten werden, obwohl die meisten Ihnen zulassen oder sogar verlangen, dass Sie sich vor Gericht für kleine Ansprüche vertreten-und Anwälte können sehr teuer werden. Sie müssen entscheiden, ob der Betrag, den Sie von Ihrem Vermieter suchen, all diese zusätzlichen Kosten rechtfertigt.
• Vermieter könnte sich gegen die Gegenstand stellen:Die Einreichung einer Klage gegen Ihren Vermieter könnte sie motivieren, eine Klage gegen Sie einzureichen. Wenn Sie diesen Außenseiter verlieren, können Sie für Gerichtskosten, die Anwaltsgebühren (ebenso wie Ihre eigenen) verantwortlich sein und Schäden des Vermieters und dem ursprünglichen Betrag, den der Vermieter suchte.

Verklagt die beste Option?

Während die Klage eine Option ist, ist es möglicherweise nicht immer die beste Option. Wenn Sie sich an die Gewohnheit machen, Ihre Vermieter zu verklagen, kann es Ihnen möglicherweise schwerer werden, in Zukunft eine Wohnung zu finden. Sie möchten nicht als Mieter bekannt sein, der alles verklagt.

Es wird legitime Umstände geben, unter denen eine Klage die einzige Option ist, z. B. eine schwere Verletzung, die durch die völlige Vernachlässigung eines Vermieters verursacht wird. In anderen, weniger schwerwiegenden Situationen kann eine Klage eine Zeitverschwendung sein. Wenn Ihr Vermieter 25 US -Dollar von Ihrer Kaution zurückhält und es 50 US -Dollar kostet, eine Klage vor einem Gericht für kleine Forderungen einzureichen, müssen Sie feststellen.

Senden Sie zuerst einen Nachfragebrief

Bevor Sie tatsächlich eine Klage gegen Ihren Vermieter einreichen, sollten Sie einen Anfragebrief an den Vermieter senden. In diesem Brief sollte angeben, was Sie vom Vermieter suchen. Zum Beispiel möchten Sie, dass der Vermieter ein Schimmelproblem im Badezimmer behebt. Machen Sie in diesem Brief klar, dass Sie, wenn diese Ausgabe nicht behoben wird, eine Klage gegen den Vermieter einreichen.

Staatliche Regeln unterscheiden sich

Jeder Staat hat unterschiedliche Regeln darüber, wann und wie Sie eine Klage einreichen können. Sie müssen sich beim Small Claims Court oder bei einem Anwalt in Ihrer Region erkundigen, um die genauen Anforderungen zu ermitteln.

In den meisten Staaten gibt es eine implizite Garantie der Bewohnbarkeit. Dies bedeutet, dass der Vermieter dafür verantwortlich ist, Reparaturen durchzuführen und das Eigentum in lebensfähigem Zustand zu halten. Zum Beispiel hat jeder Mieter das Recht, Wärme, Geräte und fließendes Wasser zur Verfügung zu haben. Wenn sich der Vermieter weigert, Reparaturen durchzuführen, die die Gesundheit und Sicherheit des Mieters beeinflussen, kann der Mieter häufig die Miete zurückhalten, aus dem Grundstück ausgehen oder schließlich den Vermieter verklagen.

Wo verklagen Sie einen Vermieter??

Am meisten Vermieter gegen Mieter Klagen ereignen sich vor Gericht für kleine Forderungen. Räumungsfälle werden jedoch normalerweise vor einem höheren Gericht verhandelt. Auch hier hat jeder Staat unterschiedliche Gesetze bezüglich der genauen Verfahren.

Beispielsweise unterscheidet sich die maximale Menge, für die Sie Ihren Vermieter verklagen können. In einigen Bundesstaaten beträgt diese Grenze 2.500 US -Dollar, während es in anderen 15.000 US -Dollar beträgt.

Die staatlichen Gesetze werden auch unterscheiden, wie lange ein Vermieter auf die Klage antworten muss. In Alabama zum Beispiel hat ein Vermieter 14 Tage Zeit, um zu antworten.

Wann man einen Vermieter verklagt

Wenn Sie verklagen sollten, hängt Ihr Vermieter von dem Grund ab, warum Sie verklagen. Wenn Sie verklagen, weil der Vermieter Ihre Kaution zurückgehalten hat, ist es sinnvoll, die Klage nach dem Auszug einzureichen. Wenn Sie verklagen, weil der Vermieter sich weigert, Reparaturen durchzuführen, um das Gerät bewohnbar zu machen, ist es sinnvoll, zu klagen, während Sie einen aktiven Mietvertrag haben.

Wenn Sie verklagen, während Sie noch in der Wohnung leben, riskieren Sie, dass der Vermieter versucht, sich gegen Sie zu revanchieren.

Viele Staaten haben jedoch Gesetze, die den Vermietern die Durchführung eines Vergeltungsmaßnahmens als Reaktion auf einen Mieter verbieten.

• Verjährungsfrist: Sie müssen sich bewusst sein, dass es eine Verjährungsfrist für Sachschäden gibt, wie viel Zeit nach dem Vorfall Sie Ihren Vermieter verklagen müssen. Gesetze variieren stark. In Louisiana zum Beispiel haben Sie nur ein Jahr, während Sie in Rhode Island bis zu 10 Jahre haben.

10 Gründe, warum Sie Ihren Vermieter verklagen können

Staatspezifische Gesetze werden erneut ins Spiel kommen. Im Allgemeinen können Sie aus folgenden Gründen möglicherweise eine Klage gegen Ihren Vermieter einreichen.

1. Illegal Ihre Kaution beibehalten: Das Gesetz des Vermieters des Vermieters jedes Staates listet spezifische Gründe auf, warum ein Vermieter Abzüge von Ihrer Kaution einnehmen kann. Wenn ein Vermieter aus einem Grund, der nicht gesetzlich zulässig ist oder nicht speziell im Voraus vereinbart wurde, wie normale Verschleiß auf dem Eigentum, können Sie Ihren Vermieter vor Gericht bringen. Sie können auch Klage einreichen, wenn Ihr Vermieter Ihre Kaution einfach nicht zurückgegeben hat oder sie zurückhält und fälschlicherweise feststellt, dass Sie die Bedingungen Ihres Mietvertrags verletzt haben.
2. Nicht nach den Sicherheitsablösungsgesetzen Ihres Staates folgt: Zusätzlich zur fälschlichen Einführung Ihrer Kaution können Sie Ihren Vermieter verklagen, wenn er oder sie keine zusätzlichen Kautionsregeln befolgt. Dies könnte das Gebühren mehr als das maximale Zustand des Staates umfassen, der Sie nicht darüber informiert, wo Ihre Anzahlung abgehalten wird, oder keine detaillierte Liste von abgenommenen Abzügen aufzunehmen.
3. Wohnungsdiskriminierung:Wenn Ihr Vermieter gegen die Bedingungen des Federal Fair Housing Act verstoßen hat, haben Sie möglicherweise einen Rechtsfall gegen sie. Sie müssen zuerst eine Beschwerde bei HUD einreichen. HUD wird untersuchen und wenn sie der Meinung sind, dass der Vermieter Diskriminierung von Wohnraum begangen hat, werden weitere rechtliche Schritte ergriffen.
4. Illegale Klauseln im Mietvertrag:Ein Vermieter kann keine Klauseln in den Mietvertrag einbeziehen, die illegal sind oder gegen die Gesetze des Vermieters in Ihrem Staat verstoßen. Zum Beispiel sind Diensttiere nach dem Federal Fair Housing Act zugelassen.Wenn sich ein Vermieter weigert, Diensttieren zuzulassen, ist es illegal. Ein weiteres Beispiel wäre eine Klausel im Mietvertrag, in der ein Vermieter nicht dafür verantwortlich ist.
5. Der Vermieter hat Sie nicht für eine Reparatur erstattet: Wenn sich ein Vermieter weigerte, eine Reparatur durchzuführen, die sich auf die Gesundheit und Sicherheit auswirkte, oder sich weigerte, sie in angemessener Zeit durchzuführen, und Sie persönlich jemand anderem bezahlt haben, um die Reparatur durchzuführen Ihre eigene Tasche sowie mögliche Schäden.
6. Die Einheit ist unbewohnbar: Sie können eine Klage einreichen, wenn sich Ihr Vermieter weigert, Reparaturen durchzuführen, die Ihre Gesundheit und Sicherheit beeinflussen. Zum Beispiel haben Sie kein fließendes Wasser, Ihre Wärme funktioniert im Winter nicht oder Sie haben ein Schimmelproblem oder ein Bleifarbengefahren. In diesem Szenario haben Sie vor der Einreichung einer Klage gegen den Vermieter in der Regel die Möglichkeit, den Vermieter darüber zu informieren, dass Sie die Miete zurückhalten oder aus dem Gerät ausziehen, wenn sie das Problem nicht beheben.
7. Offenlegung von Bleifarbengefahren/Schimmelproblemen nicht:Vermieter müssen alle bekannten, vorhandenen oder früheren Blei -Lack -Hazardsor -Schimmelprobleme in der Unterkunft offenlegen.Für einen Vermieter ist es illegal, diese Informationen absichtlich vor Ihnen zu verbergen, insbesondere weil es sich um ein Problem handelt, das langfristige Gesundheitsprobleme verursachen könnte.
8. Illegal das Eigentum eines Mieters betreten: Vermieter müssen normalerweise eine angemessene Kündigung vorlegen, um das Mietobjekt eines Mieters einzugeben, und können dies nur aus rechtlich zulässigen Gründen tun.Wenn ein Vermieter gegen diese Gesetze verstößt, kann der Mieter vor Gericht gehen, um den Vermieter am Eintritt zu verhindern, und könnte Schadensersatz erhalten. 
9. Verletzung in Mietobjekt: Sie könnten einen Fall für eine Klage gegen Ihren Vermieter haben, wenn Sie aufgrund der Vernachlässigung eines Vermieters auf dem Mietobjekt verletzt werden. Beispiel. Sie können den Vermieter nicht verklagen, wenn Ihre Verletzung auf Ihre eigene Vernachlässigung zurückzuführen ist. Zum Beispiel ist Ihre Wohnung so schmutzig, dass Sie in Ihre Wohnung auf einem Haufen Ihrer eigenen schmutzigen Kleidung ausrutschen und fallen.
10. Einreichung einer illegalen Räumung:Sie können Ihren Vermieter kontertieren, wenn Sie der Meinung sind, dass Ihr Vermieter versucht.