Gründe, warum Sie einen Mieter vertreiben können

Vermieter zu sein, hat seine Kämpfe. Ein solcher Kampf ist, einen Mieter zu vertreiben. Auch wenn Sie die Immobilie besitzen, können Sie einen Mieter aus persönlichen Gründen nicht vertreiben, wie sie Ihnen keine Geburtstagskarte geschickt haben, oder Sie mögen die Fußballmannschaft nicht, für die sie sich streichen.

Stattdessen können Sie nur einen Mieter aus rechtmäßigen Gründen vertreiben, die im Vermieter des Vermieters Ihres Staates dargelegt sind. Jeder Staat hat leicht unterschiedliche Vorschriften. Sie sollten daher immer Ihr örtliches Gesetz überprüfen, um festzustellen, ob diese Gründe in Ihrer Region gelten. Hier sind fünf der häufigsten Gründe, warum Sie einen Mieter räumen können.

Illegale Verwendung von Eigentum

Sie können einen Mieter einreichen, wenn er die Immobilie nutzt, die er auf illegale Weise von Ihnen gemietet hat. Dies schließt die Nutzung des Eigentums für Rechtsgeschäfte oder für ein illegales Unternehmen ein.

Die Einheit, die Sie an den Mieter gemietet haben. Wenn der Mieter versucht, ein Unternehmen aus dieser Einheit zu betreiben, nutzen sie das Eigentum illegal.

Zum Beispiel würde ein Mieter, der versuchte, einen Haar- oder Nagelsalon aus seiner Einheit zu betreiben. Sie schaffen eine Haftung für sich selbst und für Sie, da die Immobilie nicht für die geschäftliche Nutzung in Zonen abgebaut ist und nicht die richtigen Gesundheits- oder Sicherheitscodes für solche entspricht. Wenn ein Kunde verletzt wäre, würde der Kunde versuchen, nach dem Mieter und nach Ihnen, dem Vermieter, nach Schäden zu kommen.

Wenn Sie einen Mieter für den Versuch, ein legitimes Geschäft aus einem Wohneigentum zu betreiben. Mieter, die versuchen, jede Art von Betäubungsmitteln, verschreibungspflichtigen Medikamenten oder anderen illegalen Substanzen aus dem Eigentum zu verteilen.

Sie müssen dem Mieter mit einer Kündigung beenden und ihm informieren, dass Sie Räumung einreichen werden, weil sie das Eigentum illegal verwendet haben.

Verstöße gegen Gesundheits- oder Sicherheitsverletzungen

Möglicherweise können Sie einen Mieter vertreiben, wenn Ihr Eigentum über einen bekannten Gesundheits- oder Sicherheitsverletzungen verfügt, der behoben werden muss. Wenn die Situation nicht behoben werden kann, während der Mieter in den Räumlichkeiten wohnt, können Sie den Mieter einreichen. Ein Beispiel für diese Art von Gesundheitsverletzung wäre eine Eigenschaft, die für schwerwiegende Lackgefahren behandelt werden muss.

Sie müssen dem Mieter auch eine Mitteilung zur Kündigung des beabsichtigten Räumungsdatums zur Verfügung stellen. Der Zeitrahmen variiert je nach Staat. Im Bundesstaat New Jersey muss diese Mitteilung mindestens drei Monate vor dem Einreichen der Räumung angegeben werden. Umzugshilfe muss häufig Mietern zur Verfügung gestellt werden, die unter diesen Umständen vertrieben werden, und die Räumung wird erst auftreten, wenn die Mieter verschoben wurden.

Die Einheit wird vom Markt genommen

Wenn Sie Ihre Immobilie auf absehbare Zeit vom Mietmarkt nehmen, können Sie die aktuellen Mieter einreichen. Jeder Staat hat unterschiedliche Regeln für den Prozess für diese Art von Räumung.

Zum Beispiel im Bundesstaat Kalifornien wird dies als Ellis Act bezeichnet. Nach diesem Gesetz muss der Eigentümer planen, die Immobilie mindestens 10 Jahre lang aus dem Wohngebrauch auszuziehen. Sie müssen Mieter, die 62 Jahre oder älter sind, und Mieter, die ein Jahr im Voraus behindert sind. Der Vermieter muss außerdem eine Absichtserklärung einreichen, die Immobilie mit dem Miete Board abzuheben, und ist dafür verantwortlich, jedem Mieter einen Umzugsbetrag zu zahlen, der jedes Jahr variiert.

Im Bundesstaat New Jersey muss ein Vermieter alle Mieter über die Absicht informieren, das Eigentum zurückzuziehen, indem er ihnen eine Mitteilung zur Kündigung mindestens 18 Monate im Voraus zur.

Eigentümer Einzug

Wenn Sie, der Vermieter, planen, in eine Mieteinheit zu ziehen, können Sie den aktuellen Mieter einreichen. Wenn Sie derzeit in der Eigenschaft leben, können Sie außerdem den aktuellen Mieter einreichen, wenn Sie ein unmittelbares Familienmitglied haben, das vorhat, in die Einheit zu ziehen.

Die Regeln variieren je nach Staat. Einige Staaten verlangen, dass Sie mindestens drei Jahre in der Einheit leben möchten. Sie können einen Mieter aus diesem Grund oft nicht vertreiben, wenn er seit mehr als 10 Jahren in der Einheit gelebt hat oder behindert ist. Sie müssen bis zum Ende des Schuljahres warten, um einen Mieter mit Kindern zu vertreiben.

Wenn ein Mieter mindestens ein Jahr in einer Einheit gelebt hat, sind Sie häufig für die Zahlung der Umzugskosten eines Mieters verantwortlich. Wenn Sie eine vergleichbare freie Einheit auf dem Grundstück oder in einer anderen Eigenschaft haben, die Sie besitzen.

Sie müssen mindestens zwei Monate im Voraus eine Mitteilung zur Kündigung dieser Art von Räumung einreichen. Sie müssen in vielen Staaten mehr Kenntnis nehmen.

Alle anderen Verstöße gegen den Mietvertrag

Wenn ein Mieter eine Wohnung mietet, unterzeichnen er einen Mietvertrag und verpflichtet sich, die Bestimmungen dieser Vereinbarung zu halten. Wenn sie gegen die Bedingungen des Mietvertrags verstoßen, die sie unterschrieben haben, können Sie eine Räumung einreichen. Bevor Sie sich für die Räumung einreichen. Nach der Einreichung stellt ein Richter fest, ob es legitime Gründe für eine Räumung gibt. Einige häufige Verstöße gegen einen Mietvertrag umfassen:

• Verstoß gegen eine Haustierpolitik: Zum Beispiel haben Sie eine PET-Richtlinie und entdecken, dass der Mieter einen 100-Pfund-Hund hat, der in der Einheit lebt.
• Unbenannte Mieter, die in der Einheit leben: Wenn ein Mieter einen Mietvertrag unterschreibt, sollten die Namen aller in der Immobilie lebenden Parteien auf dem Mietvertrag stehen. Wenn Sie feststellen, dass zusätzliche Personen in der Einheit leben, die in der Mietvereinbarung noch nicht benannt wurden, können Sie eine Räumung einreichen.
• Weigerung, eine gesetzliche Miete zu zahlen: In den meisten Bundesstaaten können Sie die Miete eines Mieters legal um einen bestimmten Prozentsatz pro Jahr erhöhen. Wenn sich der Mieter weigert, diese gesetzliche Mieterhöhung zuzustimmen, können Sie eine Räumung einreichen.

Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen sind keine Rechtsberatung und sind kein Ersatz für solche Ratschläge. Staatliche und Bundesgesetze ändern sich häufig, und die Informationen in diesem Artikel spiegeln möglicherweise nicht die Gesetze Ihres eigenen Staates oder die jüngsten Änderungen des Gesetzes wider. Für aktuelle Rechtsberatung wenden Sie sich bitte an einen Buchhalter oder einen Anwalt.