Immobiliengroßhandel - eine tragfähige Immobilieninvestitionsstrategie

Immobiliengroßhandel in Artikeln und Büchern werden sowohl eine gute als auch schlechte Berichterstattung erhalten. Schauen wir uns zunächst nach einer allgemeinen Definition an: Immobiliengroßhandel nimmt eine Position zwischen einem Verkäufer und einem Käufer ein und profit.

Das ist meine definition."Man könnte es" flippen ", aber das Großhandel scheint ein bisschen Professionalität zu verleihen.  Im Gegensatz zu anderen Großhändlern in verschiedenen Branchen ist es ein wirklich sehr geringes Geschäft mit hoher Gewinnmarge und hoher Gewinnmarge.  Sie haben nicht:

• Lagerhaus Miete und Instandhaltung.
• Büroflächen zum Verwalten und Verkauf von.
• Mitarbeiter zur Verwaltung von Inventar.
• Lastwagen zum Transport von Inventar.
• Versicherung zur Deckung all dieser oben genannten.
• Notwendigkeit zum Kauf von Herstellern in großen Mengen vor dem Verkauf.

Diese Gemeinkosten sind erheblich und die meisten Großhändler haben Gewinne in den sehr niedrigen einzelnen Ziffern.  Der Immobiliengroßhändler hingegen:

• kann aus ihrem Küchentisch arbeiten.
• muss nichts lagern.
• braucht keine Mitarbeiter oder Versicherungen für sie oder Einrichtungen.
• Kann einen Wert auf großer Wert mit relativ wenig Geld aus der Tasche steuern.

Wer ist Ihr Kunde im Immobiliengroßhandel??

Bevor Sie Immobilien zum Kauf oder zur Kontrolle untersuchen.  Es heißt, eine Käuferliste zu bauen, und es ist entscheidend für Ihren Erfolg.  Ihre Hauptkunden sind andere Investoren, entweder Mietkäufer von Immobilien oder Fix- und Flip -Investoren.  Sie können im Einzelhandel an Verbraucher verkaufen, aber es ist aufgrund der Marketing- und Provisionskosten riskanter und teurer.

Sie müssen eine Liste von Käufern aufbauen, indem Sie Beziehungen zu anderen Investoren aufbauen. Sie können sich Immobilieninvestmentclubs anschließen, um sie zu treffen. Sie können ihnen Werbung machen, indem Sie Immobilien für Verkaufsanzeigen in Zeitungen und Craigslist ausführen. Grundsätzlich müssen Sie so viele Immobilieninvestoren wie möglich erfüllen, und Sie müssen eine Datenbank oder eine Datei mit einem Minimum dieser Informationen über jeweils aufbewahren:

• ihre Nachbarschaften von Interesse.
• ihr Hauptinteresse; Werden sie reparieren und umdrehen oder kaufen sie Mietobjekte??
• ihre Preisspanne und Gewinnziele; Mit anderen Worten, was werden sie für ein Zuhause bezahlen??

Gehen Sie nicht aus und suchen Sie nach Immobilien oder führen Sie Marketing durch, bis Sie mindestens einige aktive Investoren auf Ihrer Käuferliste haben.  Sie möchten sich nicht auf eine Immobilie verpflichten.

Was sind Ihre Quellen für Immobilien für Immobiliengroßhandel??

Sobald Sie Käufer auf Ihrer Liste haben, ist es an der Zeit, Immobilien zu finden, die Sie als Großhändler zu einem Gewinn machen.  Sie könnten sein:

• Zwangsvollstreckungen.
• Eigentümer besetzte Vorabschläge.
• Besitzer von notleidenden Verkäufern besetzt.
• Verlassene Vorabschläge.
• Die Regierung versteigerte Zwangsvollstreckungen.

Zwangsvollstreckungen sind durch Zwangsvollstreckungswebsites und andere Quellen, die Zwangsvollstreckungseigenschaften veröffentlichen, leicht zu finden.  Eigentümer besetzte Immobilien benötigen normalerweise Marketing.  Zu den Marketingmethoden im Immobiliengroßhandel gehören:

• Banditenzeichen.
• Zeitungsklassifizierungen.
• Craigslist -Anzeigen.
• Großhändler -Website.
• Großhandel Investor Blogging.
• Soziale Websites Marketing.
• Beziehungen zu Immobilienmakler und Hypothekenmakler.

Wenn Sie eine Immobilie finden, die für einen Ihrer Käufer geeignet ist, kommt es als nächst.  Sie müssen sehr vorsichtig sein, um alle Ihre Kosten zu versichern, sowie eine ziemlich genaue Vorstellung davon, was Ihr Käufer für die Kosten hat, insbesondere im Fix & Flip -Deal.  Mit anderen Worten, Sie müssen sich im aktuellen Markt einfallen lassen, was die Immobilie wert ist, und subtrahieren Sie dann diese Elemente, um zu sehen, was Sie dafür bezahlen können:

• Der Rabatt, um den Käufer zu bewerten, wird.
• Die Miete, die berechnet werden kann, wenn Ihr Käufer ein Investor für Mietobjekte ist.
• Die Kosten für die Reha, wenn Ihr Käufer ein Fix- und Flip -Investor ist.
• Ihre Kosten, um es an den Abschlusstisch zu bringen.
• Dein gewünschter Gewinn.

Wenn Sie alle Zahlen ausführen und sehen, dass diese Immobilie schnell an einen der Käufer auf Ihrer Liste verkauft werden kann, ist es an der Zeit, sich zu vertraglichen oder die Kontrolle durch eine von zwei Methoden zu sperren:

1. Zuordnungsvertrag - Sie unterschreiben einen Vertrag mit dem Verkäufer, mit dem Sie Ihre Kaufrechte und Verantwortlichkeiten an einen anderen "zuweisen" können (Ihr Käufer letztendlich). Sie benötigen ein ernstes Geld, aber mit dieser Methode werden Sie keine weitere Finanzierung benötigen. Sie gehen zu Ihrem Käufer und machen Ihre Rechte zu einem Preis, der Ihren Gewinn beinhaltet. Ihr Käufer übernimmt und bringt es zum Schließen.
2. Sie verschließen zu kaufen - Sie unterschreiben tatsächlich einen Deal, um die Immobilie zu kaufen. Dies erfordert zwei Schließungen, eine für Ihren Kauf und eine gleich danach, damit Ihr Käufer bei Ihnen kaufen kann. Sie benötigen ernsthaftes Geld und benötigen Transaktionsfinanzierung, um das Haus zu bezahlen und ihre Gebühr und Erstattung vom zweiten Abschluss zu erheben.

Dies ist zugegebenermaßen ein Überblick über den Prozess, aber es sollte denjenigen helfen, die sich für Immobiliengroßhandel interessieren, um die anderen Links zu nutzen und mehr zu erfahren.