Gesetz zur Immobilienbehörde - Treuhandpflichten sind wie ein altes Auto

Eine echte Agenturbeziehung, wie in einer schriftlichen Agenturvereinbarung bezeichnet, hat bestimmte zusätzliche Aufgaben gesetzlich vorgeschrieben und für die der Agent haftbar gemacht werden kann, wenn sie verletzt oder nicht nach Bedarf ausgeführt werden. Verwenden Sie das Akronym OldCar, um Ihnen zu helfen, sich an sie zu erinnern.

Gehorsam:

Abgesehen von der Illegalität oder dem Ersetzen der Bedingungen des Vertretungsvertrags als Vertreter Ihres Kunden müssen Sie ihren Anweisungen befolgen.

Nehmen wir als Beispiel an, Sie sind ein Verkäuferagent, der zwei Käufer anbietet, die in der Hand fast identisch sind. Ihr Verkäufer weist Sie an, das Angebot von Agent B zu akzeptieren, ohne an beide Käuferagenten A und B zurückzukehren, um weitere Angebote zu erhalten, da Ihr Verkäufer "Agent A nicht mag" nicht ". Obwohl Sie vielleicht das Gefühl haben, dass es Agent A und seinen Käufer unfair ist, müssen Sie den Anweisungen Ihres Verkäufers befolgen.

Die Anweisung eines Verkäufers, das Angebot eines Agenten nicht zu berücksichtigen, da der Käufer eine gewisse ethnische Zugehörigkeit ist, ist jedoch illegal. Sie sollten nicht - legal nicht - einer solchen Anweisung befolgen können.

Loyalität:

Als Treuhandvertreter Ihres Kunden müssen Sie loyal sein und ihre besten Interessen vor denen anderer Parteien, einschließlich Sie selbst, behalten. Ihre potenzielle Provision, insbesondere in Wettbewerbssituationen, sollte keine Gegenleistung sein und wäre für Ihren Kunden illoyal.

Das Angebot eines Bonus für Käuferagenten mit einem angenommenen Kaufangebot ist hier von besonderer Bedeutung. In keiner Weise sollte der Käuferagent aufgrund eines Bonus eine Immobilie bevorzugen. Während es vollkommen akzeptabel ist, dem Käufer die Immobilie zu zeigen, wenn Sie glauben, dass es etwas entspricht, erfordert die Ethik, dass Sie ihnen über den Bonus erzählen, bevor ein Kaufangebot für sie geschrieben wird.

Obwohl die Vertraulichkeit separat diskutiert wird, ist es auch ein Bestandteil des Loyalitätsstück.

Offenlegung:

Die Gesetze in vielen Staaten erfordern einen Immobilienmakler, sei es in einer "Agentur" -kapazität oder nicht, um materielle Tatsachen an ihre Kunden weiterzugeben. Materielle Fakten sind diejenigen, die, wenn sie dem Käufer oder Verkäufer bekannt sind, möglicherweise dazu geführt haben, dass sie ihre Kauf- oder Verkaufsaktionen ändern können.

Wenn Sie einen Schritt weiter gehen, umfasst die Treuhandpflicht der Offenlegung praktisch alle Wissensagenten, die ihren Kunden dabei zugute kommen könnten. Wenn Sie beispielsweise als Käufervertreter wissen, dass der Verkäufer finanziell angeschnallt ist, hilft die Offenlegung dieser Informationen Ihrem Käufer bei Verhandlungen.

Vertraulichkeit:

Ihre Treuhandpflicht der Vertraulichkeit erfordert, dass Sie keine Informationen über Ihre Kunden, ihre Geschäfts-, finanziellen oder persönlichen Angelegenheiten oder Motivationen offenlegen. Diese Pflicht überlebt das Schließen des Eigentums und dauert für immer. Nur eine gerichtliche Anweisung zur Offenlegung entlastet einen Treuhandvertreter dieser Pflicht.

Buchhaltung:

Die Berücksichtigung aller Dokumente und Mittel in der Transaktion ist eine Treuhandpflicht. Genaue Berichterstattung über den Aufenthaltsort aller Gelder, die sich auf die Transaktion beziehen, und ihre endgültige Disposition ist eine Treuhandverantwortung.

Angemessene Sorgfalt:

Diese Pflicht ist eine, auf die Sie besondere Pflege anwenden sollten. Die Worte "angemessene Pflege" werden in vielen Fällen von einem Richter oder einer Jury nur schließlich vollständig definiert, wenn es zu spät ist, Ihre Handlungen zu ändern. Es wird erwartet.

Egal, ob Käufer oder Verkäufer vertreten werden, es wird erwartet, dass Immobilienmakler mit Preisen, Inspektionen, Verhandlungen, Reparaturen und vielen anderen Facetten einer Transaktion sachkundig beraten werden. Wenn Fragen zu Dingen auftreten, von denen Sie nicht erwartet werden.

Kennen Sie Ihre Treuhandpflichten als Agent und führen Sie sie fleißig aus:

Beachten Sie, dass die ersten Buchstaben der Aufgaben das alte Auto angegeben haben.

Über viele Jahre haben sich gemeinsame und gesetzliche Gesetze in Bezug auf Agentur- und Treuhandverantwortung entwickelt. Wenn sich die Repräsentation im Immobilien entwickelt, entstehen jedes Jahr in Staaten im ganzen Land neue Gerichtsverfahren.

Kennen Sie die Gesetze in Ihrem Staat darüber, was Agentur ist und was sie nicht ist. Es liegt in Ihrer Verantwortung als Immobilienmakler, zu wissen, was von Ihnen verlangt wird und fleißig daran arbeitet. Versuchen Sie nicht, Ratschläge oder Dienstleistungen anzubieten, für die Sie nicht qualifiziert sind, sondern wissen, dass Gerichtsurigkeiten vorhanden sind, die angegeben haben.