Vor- und Nachteile der Miete an Studenten

Die Vermietung an Studenten ist eine der Möglichkeiten, um als Vermieter Geld zu verdienen, insbesondere wenn sich Ihr Eigentum in der Nähe eines College -Campus befindet. Bevor Sie diese Mieterbasis betrachten, müssen Sie die Vor- und Nachteile und andere Informationen zu diesen Mietertypen lernen.

Profil eines Studenten Mieter

Beschreibung: Ein Student ist eine Person, die an einem College oder einer Universität eingeschrieben ist. Sie könnten Bachelorunterricht nehmen oder in ein Master -Programm eingeschrieben sein.

Alter: Ein Student Mieter im Grundstudium liegt üblicherweise zwischen 17 und 24 Jahren. Die Altersspanne für diejenigen, die in Master -Programme eingeschrieben sind. Eine 90-jährige Person könnte in ein Master-Programm eingeschrieben werden, wenn sie dies wünscht.

Einkommen: Viele Studenten gehen als Vollzeitbeschäftigung zur Schule und machen möglicherweise ein zusätzliches Einkommen aus Teilzeit- oder Arbeitsstudienprogrammen.

Familienstand: Die Mehrheit der Studenten sind alleinstehende, unverheiratete Personen.

10 Dinge, nach denen Schüler in einer Miete suchen

1. Nähe zum Campus: Die Nummer eins, nach der ein Student Mieter sucht, wenn es sich um einen Ort für das Schuljahr auswählt, ist, wie nahe die Miete am College -Campus liegt.

2. Bezahlbarkeit: Eine weitere hohe Priorität auf der Liste eines Schülers ist, wie viel die Mietkosten. Geld kann knapp sein, und während sie einen Ort zum Leben brauchen, wollen sie auch Geld, um zu essen und mit ihren Freunden auszugehen. Sie können eine mäßig preisgünstige Miete für eine teurere, renovierte Wohnung bevorzugen. Das Leben mit Mitbewohnern und die Aufteilung der monatlichen Miete kann auch dazu beitragen, die Kosten niedrig zu halten.

3. Nähe zu Annehmlichkeiten: In der Nähe der Stadt zu sein ist ein weiterer Artikel mit hoher Priorität auf der Wunschliste eines Schülers. Schneller Zugang zu Unterhaltung, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in einer Miete wünschenswert.

4. Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Viele Studenten haben keine Autos, daher ist der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ein Muss. Dies kann Züge, Busse und Taxis umfassen.

5. Sicherheit: Sowohl Studenten als auch ihre Eltern möchten wissen, dass sie zu Hause in Sicherheit sind. Gebiete mit niedriger Kriminalität sind am wünschenswertesten. Gut beleuchtete Außenbereiche sind ein Plus. STRACKS an Türen und Arbeitsschlösser unter Fenstern sind Notwendigkeiten.

6. Privater Bereich: Auch wenn ein Schüler mit Mitbewohnern lebt, möchte er oder sie ihren eigenen privaten Raum. Dies kann durch mehrere private Schlafzimmer und einen Gemeinschaftsbereich wie ein Wohnzimmer und eine Küche erreicht werden, die die Mitbewohner teilen können.

7. Wäscherei: College-Studenten würden lieber Wäsche vor Ort im Wohngebäude oder zu Hause haben, aber es ist keine Notwendigkeit.

8. Nachbarn: Studenten haben möglicherweise den Wunsch, eine Wohnung in einer bestimmten Nachbarschaft zu mieten. Einige Studenten möchten in einem Gebiet mit Häusern leben, die überwiegend an andere College -Studenten vermietet werden. Andere Schüler wollen das genaue Gegenteil und möchten in einer ruhigen Wohnviertel leben, die von anderen Studenten entfernt wird.

9. Aktualisierung: Wenn eine Mieteinheit Aktualisierungen wie Edelstahlgeräte oder ein neu gefliestes Badezimmer hat und im Budget des Schüler. Für die meisten Studenten sind Updates ein Bonus und keine Anforderung.

10. Sauberkeit: Die meisten Studenten würden es vorziehen, in einem Mietobjekt zu leben, das sauber und frei von Nagetieren und anderen Schädlingen ist.

10 bekannte College-Städte

Viele Städte in den USA beherbergen eine große Anzahl von Studenten. Das Leben in diesen Städten dreht sich oft um das College oder die Universität:

• Athen, Georgia: Universität von Georgia
• Ann Arbor, Michigan: Universität von Michigan
• Austin, Texas: Universität von Texas in Austin
• Chapel Hill, North Carolina: Universität von North Carolina
• Charlottesville, VA: University of Virginia
• Eugene, Oregon: Universität von Oregon
• Gainesville, FL: Universität von Florida
• Madison, Wisconsin: Universität von Wisconsin
• State College, Pennsylvania: Penn State University
• South Bend, Indiana: Universität von Notre Dame

Wichtige Dinge, die bei der Miete an Studenten zu berücksichtigen sind

Ruhige Stunden Politik: Studenten Mieter sind berühmt dafür, laut zu sein. Sie müssen eine Richtlinie für ruhige Stunden im Rahmen Ihres Mietvertrags einfügen, damit die Mieter wissen, dass es bestimmte Zeiten gibt, in denen sie ihren Spaß haben können, und es gibt andere Zeiten, in denen sie andere respektvoller sein müssen.

Sicherheitsablagerungsanforderungen: Studenten Mieter sind auch dafür berüchtigt, Schaden zu verursachen. Bevor die Mieter in die Miete ziehen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie zusätzlich zur Miete des ersten Monats eine Kaution einholen. Der maximale Einzahlungsbetrag, den Sie sammeln können, hängt von den Gesetzen Ihres Staates ab.

Hier ist eine Momentaufnahme der Vor- und Nachteile der Miete an Studenten, um zu entscheiden, ob diese Mieter für Sie und Ihr Mietobjekt arbeiten würden.

• Hohe Nachfrage nach Vermietungen mit neuen Mieterkandidaten pro Jahr.

• Potenziell höhere Mieten aufgrund der starken Nachfrage und mehreren Mietern pro Einheit zahlen eine höhere Gesamtmiete.

• Sicherheitssicherheit für Mietzahl.

• Leicht gefüllte offene Stellen aufgrund von Mundpropaganda.

• Studenten können weniger gut ausgestattete Einheiten tolerieren und sich weniger beschweren, weil sie noch nie zuvor an ihrem eigenen Platz gelebt haben.

• Mögliche Sachschäden und Schädlingsbefall durch unachtsame Studentenmieter.

• Die Räumung von Schülern für die Nichtzahlung der Miete kann die Einheit bis zum nächsten Schuljahr nicht zugeordnet lassen.

• Möglicherweise müssen jedes Jahr mit dem Umsatz von Mietern umgehen.

• Der Wettbewerb aus einem hohen Versorgung mit anderen Mietobjekten kann niedrigere Mieten erfordern, um Mieter anzulocken.

• Es ist schwerer, Studenten Mieter zu untersuchen, da ihnen keine Miete oder Arbeitsgeschichte fehlt.

• Studenten können Mietbegriffe wie Lärmbeschränkungen und häufige Besucher außer Acht lassen. und zu viele Insassen, die in der Einheit leben.

• Einheiten können im Sommer schwer zu beschäftigen sein.

5 Vorteile für Mieten an Studenten

Bestimmte Vorteile sind bei der Vermietung an Studenten angestrebt. Hier sind fünf einzigartige Vorteile, die Sie begegnen können, indem Sie an dieses Segment der Bevölkerung vermietet.

1. Hohe Nachfrage: Viele Universitäten und Hochschulen bieten Studenten keine vier Jahre Wohnungsbau an. Daher müssen diese Studenten außerhalb des Campus Wohnraums finden, um in den Jahren zu leben, in denen sie nicht auf dem Campus leben können.

Es gibt Tausende und an einigen Orten Zehntausende von Studenten, die nach einem Wohnort suchen, sodass die Nachfrage nach Studentenvermietungen hoch ist. Auch diese Nachfrage ist zyklisch. In jedem neuen Schuljahr haben Sie eine ganz neue Gruppe von Schülern, die nach einem Ort suchen, an dem Sie zu Hause anrufen können.

2. Höhere Mieten: Wenn Sie an Studenten mieten, können Sie möglicherweise eine höhere Miete beherrschen. Dies ist aus zwei Gründen.

Erstens leben die Schüler oft eher mit Mitbewohnern als alleine. Da die Studenten die Mietzahlung teilen, können Sie möglicherweise ein paar hundert Dollar mehr von ihnen erhalten, als wenn Sie an die allgemeine Bevölkerung mieten würden. Zum Beispiel können Sie bei der Vermietung eines Drei -Schlafzimmers an der allgemeinen Bevölkerung 2000 US -Dollar pro Monat verlangen. Bei der Miete an drei College -Studenten können Sie jedoch möglicherweise 2250 US -Dollar sammeln, da jeder Student nur für die Zahlung von 750 USD pro Monat verantwortlich ist.

Der zweite Grund, warum Sie möglicherweise mehr Geld bekommen können, ist, dass eine ständige Nachfrage nach Wohnraum besteht. Studenten, die das College besuchen und keine Wohnungen auf dem Campus haben, werden nach einem Wohnort suchen. Wenn die Nachfrage nach irgendetwas hoch ist, können Sie mehr Geld dafür aufladen.

3. Zahlung von Drittanbietern: Es ist sehr häufig, dass ein Studenten, der das College besucht, seine Miete von jemand anderem bezahlt. Oft sind die Eltern eines Schülers diejenigen, die die Miete bezahlen, und sie werden als Mitunterzeichner des Mietvertrags dienen. Andere Studenten werden ihre Lebenshaltungskosten als Teil ihres Finanzhilfepakets bezahlt.

In einer dieser Situationen ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie Ihre Miete jeden Monat erhalten. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Eltern im Voraus eine Miete eines vollständigen Semesters zahlen.

4. Mundpropaganda füllt freie Stellen: Die Schüler können bestimmte Mietobjekte als sehr wünschenswert ansehen. Dies können Immobilien sein, die in der Nähe des Campus liegen, nahe an Annehmlichkeiten, die als Parteihäuser oder aus einer Reihe anderer Gründe bezeichnet werden.

Wenn Sie eine Immobilie haben, die die Schüler möchten, klopfen sie möglicherweise an Ihre Tür, bevor Ihre aktuellen Mieter überhaupt ausziehen. Für solche Vermietungen müssen Sie sich nur sehr wenig um offene Stellen kümmern und müssen nicht viel Zeit damit verbringen, nach Mietern zu suchen. Sie müssen immer noch sicherstellen.

5. Zufrieden mit weniger: Die meisten College-Studenten suchen nicht nach den High-End-Oberflächen. Sie suchen nach einem sicheren, erschwinglichen Ort zum Leben. Sie können sich sogar weniger beschweren als andere Mieter, da sie sich mehr auf die Schule und ihr soziales Leben konzentrieren als auf die Untersuchung jedes Quadratszin ihrer Wohnung. Sie bemerken möglicherweise kein Fehlfenster oder beschweren sich, dass die Küche nur einen Fuß Counter -Raum hat.

7 Nachteile der Miete an Studenten

Während es viele Vorteile der Miete an Studenten gibt, gibt es auch mehrere Negative, die Sie sich bewusst sind. College -Studenten sind möglicherweise nicht die ausgereiften Mieter. Schäden und Geräuschbeschwerden sind häufige Probleme.

1. Unerfahrenheit aufrechterhalten Eigentum: Studenten sind jung. Für die meisten ist dies das erste Mal, dass sie alleine leben. Ihre Unerfahrenheit bei der Pflege von Eigentum könnte Sie als Eigentümer des Eigentums kosten.

Wenn die Schüler schmutzig sind, können Sie Probleme mit Nagetieren oder anderen Schädlingen haben. Wenn sie keine kleinen Wartungsprobleme wie ein kleines Dachleck melden, können sich diese kleinen Probleme in große Probleme verwandeln, wenn sie nicht sofort behoben werden. Ihre Fahrlässigkeit könnte auch Schäden an dem Grundstück verursachen, den Sie reparieren müssen.

2. Unerfahrenheit mit Geldmanagement: Auch für die Mehrheit der Studenten ist dies das erste Mal, dass sie alleine leben. Geld kann knapp sein und es kann eine Herausforderung sein, sich an ein Budget zu halten. Ein Abend mit Freunden scheint ein besserer Weg zu sein, um ihr Geld auszugeben als in ihrer monatlichen Miete.

Sie könnten gezwungen sein, einen Studentenmieter Mitte des Jahres für Nichtzahlung zu vertreiben. Es kann schwieriger sein, diese Stelle zu besetzen, da die Mehrheit der Studenten ihre Vermietung für das Jahr bereits gefunden hat.

3. Häufiger Umsatz: Bei der Miete an Studenten können Sie mit einem jährlichen Umsatz konfrontiert sein. Die Schüler unterzeichnen normalerweise kurzfristige Mietverträge, die die Länge des Schuljahres dauern. Sie müssen alle Schäden an der Wohnung beheben und häufig neue Mieter finden.

4. Wettbewerb: Sie könnten sich einer Situation stellen, in der mehr Vermietungen zur Verfügung stehen als Studenten, die nach Vermietungen suchen. Die Schüler werden daher in der Lage sein, selektiver darüber zu sein, wo sie leben. In dieser Situation müssen Sie möglicherweise Ihre Miete senken, um die Schüler dazu zu verleiten, in Ihrem Grundstück zu leben.

5. Keine Miete oder Beschäftigungsgeschichte: Screening -Studenten können schwieriger sein als das Screening anderer Mieter, da sie so jung sind, dass sie wahrscheinlich eine minimale Beschäftigungsgeschichte und Mietgeschichte haben. Es ist üblich, dass ein Elternteil einen Mietvertrag eines Studenten mitschreibt. Wenn der Student also keine Miete bezahlt, ist der Elternteil für die Zahlung der Miete verantwortlich.

6. Verstöße gegen den Mietvertrag: Die Studierenden neigen dazu, viele der Klauseln zum Mietvertrag zu missachten, das sie unterzeichnet haben. Studenten Mieter sind in der Regel laut. Sie können ihre Wohnung benutzen, um Partys zu veranstalten oder ihre Musik regelmäßig laut zu spielen.

Um die Kosten zu senken, kann es auch mehr Menschen in der Wohnung geben als die im Leasingvertrag aufgeführten Personen. Häufige Besucher können auch den Verschleiß auf dem Grundstück erhöhen.

7. Sommerferse: Da viele Schüler in den Sommermonaten nach Hause gehen, kann es schwierig sein, offene Stellen zu besetzen, wenn die Schule nicht in Sitzung ist. Eine Möglichkeit, dies entgegenzuwirken.