Vor- und Nachteile von Mietobjekten mit weniger als 6 Einheiten

Nicht jede Art von Investment -Immobilie ist für jeden Immobilieninvestor geeignet. Gewerbliche Immobilien können für einen Investor arbeiten, während Einfamilienhäuser zu einem anderen passen. Mietobjekte mit weniger als sechs Einheiten sind eine Art von Investition zu berücksichtigen. Hier sind die Vor- und Nachteile.

Arten von Mietobjekten mit weniger als 6 Einheiten

Es stehen verschiedene Optionen zur Verfügung, wenn Sie daran interessiert sind, in eine Mietobjekt mit weniger als sechs Einheiten zu investieren.

• Einfamilienhaus- Ein Einfamilienhaus ist eine Art von Immobilien, die an einen Mieter gemietet werden kann. Es hat traditionell nur eine Küche und eine Hauptform des Eingangs und Ausgangs.
• Zwei Familienhaus- Dies ist eine Immobilie, die es zwei getrennte Gruppen von Personen ermöglicht, sie zu vermieten. Die beiden Wohnräume sind getrennt, normalerweise auf verschiedenen Böden des Hauses, und jeweils haben ihre eigene Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnraum. Jede Wohnung hat auch eine eigene Form des Eingangs oder des Ausstiegs.
  • Eine Wohnung kann sich auf dem Hauptlebensniveau befinden, während die andere im Keller oder im obersten Stockwerk des Hauses sein kann. Es ist üblich, dass der Eigentümer in einer Einheit lebt und die andere vermietet.
• Duplex- Ein Duplex ist eine Art von zwei Familienheims, in der die Mieteinheiten nebeneinander statt aufeinander sind.
• Gemischtes Gebäude- Diese Art von Mietobjekt umfasst eine Mischung aus Wohneinheiten und gewerblichen Mieteinheiten. Zum Beispiel könnte es ein Restaurant im Erdgeschoss und mehrere Mieteinheiten darüber geben.
• Traditionelles Wohnhaus- Diese Art von Mietobjekt besteht aus allen Wohneinheiten in Wohngebieten. Abhängig von der Größe und dem Layout des Grundstücks kann es eine, zwei oder drei Mieteinheiten pro Boden geben.

Vorteile von Mietobjekten mit weniger als 6 Einheiten

Es gibt mehrere Vorteile, die Sie wissen müssen, wenn Sie über eine Immobilie verfügen, die über fünf oder weniger Mieteinheiten verfügt.

• Kann von fairen Wohnungsregeln befreit sein- Faire Wohnungsregeln sind eines der wichtigsten Dinge, die Vermieter beim Mieten und Verwalten ihrer Immobilie bewusst sein müssen. Während es in Ihrem Interesse ist, alle potenziellen und aktuellen Mieter gleichermaßen zu behandeln und niemanden zu diskriminieren, gibt es bestimmte Zeiten, in denen ein Vermieter von der Befolgung fairer Wohngesetze befreit ist. Im Allgemeinen muss jede Immobilie, die mit vier Einheiten oder weniger Eigentümer besetzt ist. Sie sollten immer Ihre örtlichen Gesetze überprüfen, um festzustellen, ob verschiedene Regeln gelten.
• Kann von den Regeln für die Kaution des Staates befreit sein- Bestimmter Staat ist nicht nur von fairen Wohnungsgesetzen befreit, sondern auch Ausnahmen von anderen Regeln des Landesmietermieters zu gewähren. In New Hampshire müssen Vermieter mit fünf oder weniger Einheiten, die im Mietobjekt leben. Während die traditionelle Kaution maximal im Bundesstaat eine Monatsmiete ist, können diese Vermieter ihren Mietern den von ihnen ausgewählten Betrag der Kaution berechnen. Wenn ein Mieter in der Immobilie 60 Jahre oder älter ist, gilt die landesweiten Kautionsbestimmungen weiterhin für diesen Mieter.
• Ich muss keine Hilfe außerhalb der Hilfe einstellen- Wenn Sie ein kleineres Mietobjekt haben, können Sie es oft selbst ohne Hilfe von außen verwalten. Sie werden Geld sparen, indem Sie keinen Immobilienmanager oder einen Bauunintendenten einstellen müssen. Sie werden genau wissen, was täglich auf Ihrem Mietobjekt los ist. Da Sie so involviert sind, können Sie wahrscheinlich schnell Probleme wie verspätete Miete oder Sachschäden erfassen, bevor sie größere Probleme werden.
• Mieter können zur Wartung beitragen- Mietobjekte mit weniger als sechs Einheiten haben ein heimeligeres Gefühl als größere Apartmentkomplexe. Oft ist ein Mieter bereit, den Müll herauszunehmen, den Gehweg zu schaufeln oder den Rasen zu mähen. Der Mieter kann dies kostenlos tun, um eine geringe Miete zu verringern oder dies im Austausch für eine andere Annehmlichkeit, z. B. einen kostenlosen Parkplatz.
• Fähigkeit zur Diversifizierung in kleinem Maßstab- Kleinere Mietobjekte bieten Ihnen die Möglichkeit, mehrere Immobilien in verschiedenen Stadtteilen zu kaufen, da sie günstiger sind als größere Apartmentkomplexe. Sie können Immobilien in verschiedenen Blöcken in derselben Nachbarschaft kaufen oder Mieten in ganz verschiedenen Städten kaufen.
  • Mit einem kleineren Mietobjekt mit gemischtem Gebrauch können Sie auch Ihren Zeh in eine andere Kategorie von Immobilieninvestitionen wie den Einzelhandel eintauchen und gleichzeitig ein stabileres Einkommen aus den Wohnmieten haben. Es kann Ihnen helfen, festzustellen, ob es etwas ist, das Sie in größerem Maßstab tun möchten.

Nachteile von Mietobjekten mit weniger als 6 Einheiten

Es gibt mehrere Nachteile von Mietobjekten mit weniger als sechs Einheiten, die Sie auch bewusst sein sollten.

• Normalerweise selbst verwaltet- Es ist in der Regel nicht finanziell sinnvoll, eine externe Person wie einen Immobilienmanager zu beauftragen, ein kleines Mietobjekt zu verwalten. Die Zahlung einer Immobilienverwaltungsgebühr ist ein großer Aufwand, wenn Sie nur zwei Mieteinheiten haben. Daher müssen Sie bereit sein, alle Probleme auf dem Mietobjekt zu behandeln, einschließlich:
  • Miete Sammlung
  • Mieterstreitigkeiten
  • Tägliche Wartung
  • Reparaturanfragen
  • Mieterbewegungen
  • Apartment -Umsatz
  • Kaution Streitigkeiten
  • Neue Mieter finden
  • All diese Dinge können sehr zeitaufwändig und stressig sein, insbesondere wenn Sie bereits einen anderen Vollzeitjob haben.
• Freie Stellen haben große Auswirkungen- wenn Sie nur wenige Mieteinheiten haben, steckt eine Leeranz. Wenn Sie zwei Mieteinheiten haben, wird eine Leerstelle die Miete verkürzen, die Sie in zwei Hälften sammeln. In diesen Eigenschaften ist es sehr wichtig, die offenen offen.
• Kein Leben im Superintendenten- Bestimmte Mieter möchten möglicherweise nicht in einem Gebäude ohne Gebäude -Super leben wollen. Sie wollen jemanden, den er sofort kontaktieren kann, wenn ein Notfall oder ein anderes Problem vorliegt.
• Schwerer zu mieten Top -Böden- Kleinere Mietobjekte haben in der Regel keine Aufzüge wie größere Wohngebäude. Daher müssen Mieter die Treppe nutzen, um in eine Wohnung in einem höheren Stockwerk zu gelangen. Dies könnte eine Abschreckung für viele Menschen sein, z. B. für Menschen mit Gesundheitsproblemen, Menschen mit kleineren Kindern oder älteren Mietern.