Vor- und Nachteile des Umdrehens einer Immobilie

Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile des Umdrehens einer Immobilie zu kennen, bevor Sie beginnen. Es ist eine riskantere Art von Investition, und wie bei den meisten riskanten Investitionen können die Belohnungen großartig sein, wenn alles nach Plan verläuft, oder es kann ein schrecklicher Fehler werden, wenn der Plan schief geht. Hier sind einige Dinge zu berücksichtigen.

Vorteile des Umdrehens eines Grundstücks

Durchdrehen einer Eigenschaft kann sehr großzügige Belohnungen ernten. Hier sind einige der Vorteile.

Einen schnellen Gewinn machen

Der Hauptgrund, warum die Menschen in einen Immobilienflip eintreten, ist die Hoffnung, schnell Geld zu verdienen. Wenn es richtig gemacht wird, kann ein Immobilienflip sehr große Gewinne erzielen, oft oben des jährlichen U.S. Mediangehalt.

Diese Renditen können in sehr kurzer Zeit und in vielen Fällen in nur wenigen Monaten erzielt werden.

Erfahren Sie mehr über die Konstruktion

Durch die Reparatur, Renovierung oder Umgestaltung einer Immobilie erhalten Sie Einblicke in Aspekte des Konstruktion.

Sie werden beginnen, die Materialkosten und verschiedene Sanitär- und elektrische Reparaturen zu verstehen. Sie werden lernen, wie Sie große Probleme wie strukturelle Probleme und Umweltgefahren wie Schimmel und Asbest erkennen können.

Sie lernen auch das Budget für unerwartete Kosten wie:

• Baugenehmigung
• Verzögerungen bei der Konstruktion oder Lieferung von Materialien
• Auftragnehmer Streitigkeiten
• Haltenkosten Wenn sich die Immobilie nicht so schnell verkauft wie erwartet

Diese Bauerfahrung hilft Ihnen dabei, mehr Geld für zukünftige Projekte zu verdienen, da Sie wissen, wie Sie ein Geschäft am besten budgetieren können.

Den lokalen Markt verstehen

Sie sollten immer Ihre Marktforschung durchführen, bevor Sie die Immobilie tatsächlich kaufen. Sie sollten mit Makler in der Gegend sprechen, "zu verkaufen" -Anzahlen stöbern und sich Häuser ansehen, die kürzlich verkauft wurden.

Dies sollte Ihnen eine gute Vorstellung davon geben, wonach die Menschen in der Gegend suchen. Ein modernes Design kann in einem Teil des Landes beliebt sein, während ein traditionelles Design ein Gewinner in einem anderen ist.

Aus diesem Grund müssen Sie immer Ihre Nachforschungen anstellen und Ihre Renovierung auf Ihren lokalen Markt ansprechen.

Käufer von Käufern entwickeln

Sobald Sie Ihr erstes umgeflipptes Immobilie zum Verkauf stellt. Machen Sie sich Notizen darüber, was sie mögen und nicht, damit Sie die notwendigen Anpassungen in Ihrem nächsten und hoffentlich noch erfolgreicher vornehmen können, Flip.

Erfahren Sie mehr über Immobilien

Wenn Sie eine Immobilie umdrehen. Wenn Sie Ihren ersten Leerverkauf oder Ihre Zwangsvollstreckung kaufen, erfahren Sie die Vor- und Nachteile des Prozesses sowie verschiedene Finanzierungs- und Refinanzierungsoptionen, die Ihnen zur Verfügung stehen.

Erhöhen Sie Ihr Netzwerk

Während der Durchführung eines Flips erstellen Sie viele neue Kontakte in der Branche, darunter:

• Makler
• Anwälte
• Auftragnehmer
• Bauinspektoren
• Versicherungsmakler und andere Investoren

Diese Kontakte können für zukünftige Investitionen oder bei der Arbeit an Ihrem persönlichen Eigentum nützlich sein.

Persönlicher Stolz

Ein weiterer Vorteil eines Immobilienflips besteht darin, das Potenzial in einer Immobilie zu sehen, die nur wenige andere sehen können. Zu wissen, dass Sie die Vision haben, in einem Haus einen Wert zu schaffen, ist eine Quelle von großem persönlichen Stolz und die Fähigkeit, finanzielle Renditen zu erzielen, die den meisten anderen Anlagen, die der durchschnittlichen Person zur Verfügung stehen, weit überlegen sind.

Nachteile des Umdrehens einer Immobilie

Zusammen mit den Vorteilen des Umdrehens einer Immobilie besteht auch Risiken. Hier sind die Nachteile des Umdrehens einer Immobilie.

Verlustrisiko

Das Hauptproblem beim Umdrehen einer Eigenschaft ist, wenn ein Flip zum Flop wird und Sie Geld verlieren. Es gibt viele Faktoren, die zu diesem Verlust beitragen können, einschließlich:

• Unerwartete Ausgaben: Dies beinhaltet alles, von Erstellungsgenehmigungen und Auftragnehmer Verzögerungen bis hin zu Renovierungen und Materialien, für die Sie nicht budgetiert waren. Diese Ausgaben summieren sich schnell und essen zu jedem potenziellen Gewinn. Möglicherweise müssen Sie Ihrem Käufer auch Verkäufer Zugeständnisse anbieten, und diese Zugeständnisse können auch in Ihr Endergebnis essen.
• Steuererhöhungen: Sobald Sie Renovierungen auf dem Grundstück abgeschlossen haben, kann die Stadt Ihre Grundsteuern erhöhen. Dies wirkt sich aus.
• Kapitalertragssteuer: Jeder Gewinn, den Sie für eine investierende Immobilie erzielen, kann den Kapitalertragssteuern unterliegen, und je nachdem, ob Sie die Immobilie über weniger als ein Jahr besitzen, variieren Ihre Kapitalgewinnzins.

Sie haben auch die Möglichkeit, eine 1031-Austausch durchzuführen und die Steuern zu einem zukünftigen Zeitpunkt zu verschieben.

Haltekosten

Je länger Sie die Immobilie besitzen, desto mehr Geld verlieren Sie.

Auch nachdem die Renovierungsarbeiten auf dem Grundstück abgeschlossen sind, müssen Sie die Hypothek (vorausgesetzt, Sie haben eine Hypothek auf die Immobilie), Steuern und Versicherungen auf der Immobilie, solange Sie sie besitzen.

Möglicherweise haben Sie zusätzliche Wartungskosten wie Gartenpflege oder Schneeentfernung. Und je länger die Immobilie auf dem Markt liegt.

Betonen

Stress ist auch ein Nachteil eines Immobilienflips. Stressursachen können umfassen:

• Finden der richtigen Eigenschaft
• Ordnungsgemäß die damit verbundenen Kosten vorwegnehmen
• Umgang mit Auftragnehmern, Makler und lokalen Verordnungen
• Versuchen Sie, Ihre Fristen einzuhalten
• Einen potenziellen Käufer finden

Wenn Sie die Vor- und Nachteile eines Flips kennen, können Sie eine fundierte Investition tätigen.