Vor- und Nachteile von Mietern ohne Makler

Mieter für Ihr Mietobjekt zu finden, muss sich jeder Vermieter befassen. Sie haben jedoch zwei Optionen, um es zu vermieten. Sie können versuchen, die Stelle selbst zu besetzen, oder Sie können dazu einen Makler beauftragen. Erfahren Sie vier Vorbilder und vier Nachteile von Mietern für Ihre als Immobilienmaklerin für Ihre Investment -Immobilie gefunden.

Vorteile, Mieter ohne Makler zu finden

Es gibt mehrere Vorteile, eine Leerstelle zu besetzen, ohne einen Makler zu verwenden. Sie müssen keine Maklerprovision bezahlen und können Ihr Wissen und Ihre Leidenschaft für das Eigentum nutzen, um an potenzielle Mieter zu sprechen. 

Geld sparen

Wenn Sie keinen Makler einstellen, um die Immobilie zu zeigen, sparen Sie Geld, da Sie die Provision des Maklers nicht bezahlen müssen. Der Betrag, den Sie als Provision zahlen müssen, variiert stark, aber Sie sollten den Makler mit mindestens einem Monat Miete für die Suche nach einem Mieter für Ihre Miete erwarten, um einen Mieter zu finden.

• Warum bewegen Sie sich aus Ihrer aktuellen Wohnung??
• Wie viele Menschen werden auf dem Grundstück leben?
• Wie lange haben Sie schon bei Ihrem aktuellen Job gearbeitet??

Bildschirmmieter

Wenn Sie derjenige sind, der tatsächlich die Eigenschaft zeigt und mit allen Mietern trifft und untersucht, können Sie die Fragen stellen, die ein Makler möglicherweise nicht. Sie müssen sicherstellen, dass Sie die gleichen Fragen an jeden potenziellen Mieter stellen und die fairen Wohnungsregeln festhalten, damit Sie nicht der Diskriminierung vorgeworfen werden.

Leidenschaft für das Eigentum

Da Sie der tatsächliche Eigentümer der Immobilie sind, haben Sie eine Leidenschaft für die Immobilie, die ein Makler nicht wird. Die Immobilie ist Ihr Baby, und Ihre Fähigkeit, eine monatliche Hypothekenzahlung zu leisten, kann davon abhängen, dass die Immobilie vermietet wird. Ihre Leidenschaft könnte auch einen Mieter davon überzeugen, dass er oder sie das Eigentum liebt und dort genauso leben möchte wie Sie.

Kenntnis des Eigentums

Während einige Makler großartig sind, über umfassende Kenntnisse über einen Bereich verfügen und ihre Forschung über Ihr Eigentum und vergleichbare Eigenschaften in der Region durchführen, machen andere keine solche Anstrengungen. In diesen Fällen liegt es in Ihrem Interesse, diejenige zu sein, die Ihre Immobilie zeigt. Sie werden in der Lage sein, alle großartigen Funktionen und Annehmlichkeiten Ihres Eigentums zu erklären, und Sie wissen, wie die Grundsteuern und die durchschnittlichen Versorgungsrechnungen sind. Sie werden auch bessere Kenntnisse über öffentliche Verkehrsmittel und nahe gelegene Parks und Geschäfte haben.

Nachteile des Findens von Mietern ohne Makler

Während es mehrere Vorteile gibt, Mieter ohne die Verwendung eines Maklers zu finden, gibt es auch mehrere Negative für diesen Ansatz. Es kann viel Zeit und Mühe dauern, einen Mieter zu finden, und Sie werden die Verbindungen des Immobilienmaklers verlieren.

Sicherheitsrisiko

Wenn Sie einen Fremden in Ihr Eigentum lassen, können Sie ein Risiko für Ihre Sicherheit darstellen. Während die meisten Menschen keine Absicht des Schadens haben, gibt es solche, die schlechte Absichten haben. Egal, ob Sie Sie rauben oder von Ihrem Eigentum stehlen können, Sie müssen Maßnahmen ergreifen, um sich vor diesen Arten von Kriminellen zu schützen.

Zeitaufwendig

Ein weiterer Zusammen der Zeigen des Eigentums selbst ist die Zeit, die es braucht, um es zu benötigen. Möglicherweise müssen Sie Ihren Zeitplan neu anordnen oder die Zeit umgewandelt haben, die an den Wochenenden in der Zeit aufgewendet wurde, um potenzielle Mieter und Käufer in Ihrem Eigentum zu zeigen.

Kleinerer Markt

Möglicherweise haben Sie keinen Zugang zu allen Ressourcen, die ein Makler ausführt, um Ihre Immobilie in großer Ebene zu vermarkten. Während Sie sicherlich weiterhin Ihre Immobilie online und in Druckmedien vermarkten können, können Sie möglicherweise nicht einfach den breiteren Markt erreichen, auf den ein Makler Zugang hat. Es kann auch zeitaufwändig und teuer sein, die Anzeigen zu platzieren.

Einen Verkäufer verlieren

Makler sind Verkäufer. Einige mögen besser sein als andere, aber Tag für Tag ist ihre Aufgabe, eine Immobilie an potenzielle Käufer und Mieter zu verkaufen. Wenn Sie sich dafür entscheiden, keinen Makler einzustellen, können Sie dieses Know -how bei der Vermarktung Ihrer Immobilie verlieren und die Mieter ansprechend machen.