Vor- und Nachteile, die Mieter zu erlauben, zu untervermieten

Wenn Sie ein Vermieter sind, der eine Miete an einen Mieter mietet, ist es wichtig, kristallklar zu sein, was Sie tun, und nicht zulassen, dass der Mietvertrag nicht zulässt, ob Ihr Mieter die Wohnung untervermieten kann oder nicht. Hier mehr über Sublebleasing, um zu entscheiden, ob es für Ihre Vermietung richtig ist.

Was bedeutet es zu Sublease?

Untervermietung ist, wenn ein Mieter seine derzeitige Miete an einen anderen Mieter mietet. Abhängig davon, wie der Untermieter geschaffen wird. 

Wenn die Haftung bei den ursprünglichen Mietern bleibt, sind sie verantwortlich, wenn der Untermieter die Zahlung der Miete, die Einheit nicht mehr bezahlt oder auf andere Weise gegen den Mietvertrag verstößt.

Faktoren wie die Mietkontrolle können sich auf Ihre Untervermietungsfähigkeit auswirken, und die Miete, die Sie als Untermauer berechnen. Es variiert von Immobilien und Standort, obwohl Mieter, die in Abschnitt 8 leben, möglicherweise nicht untervermittelt werden.

Arten von Untermännungen

Es gibt zwei Arten von Untergrasen.

Kurzzeitvermietung

Der Mieter plant, nach einer kurzen, vorübergehenden Abwesenheit zum Miet zurückzukehren, z. Der neue Untermauer untermauert das Eigentum, so lange ist jedoch notwendig.

Permanent Sublease

Der Mieter bewegt sich dauerhaft weg und findet einen Mieter, der das Gerät für den Rest des Mietvertrags untervermittelt hat. Wenn der Untermieter als neuer Hauptmieter fungiert, wird dies als „zugewiesener Mietvertrag“ oder „Auftrag“ bezeichnet und kann ohne die Zustimmung des Vermieters nicht erfolgen.

Wenn der Untermieter keinen direkten Kontakt mit dem Vermieter hat und in der Regel den ursprünglichen Mieter miete, der sich auch mit den Beschwerden oder Problemen des Untermessung befasst, und in der Regel die erforderlichen Reparaturen vom Vermieter beantragt.

Vor- und Nachteile für Vermieter

• Ausgebucht

• Der Mieter findet den Untervermieter

• Der Mieter ist möglicherweise für den Untermessen verantwortlich

• Inkonsistente Screening -Verfahren

• Der Untermauer ist möglicherweise nicht zuverlässig

• Sachbeschädigung

• Verstöße oder Räumung mieten

Sublet -Profis für Vermieter

• Ausgebucht. Ein Mieter, der sich von der Miete aus dem Mietvertrieb abzieht. Durch die Erläuterung eines Untervermels bedeutet möglicherweise eine Vermeidung einer Miet- und Mieteinnahmen,. 
• Der Mieter findet den Untervermieter. Mit einem Untermieter ist der ursprüngliche Mieter dafür verantwortlich, jemanden zu finden, der den ursprünglichen Mietvertrag übernimmt. Der Vermieter muss sich nicht mit der Zeit und dem Ärger befassen, einen Mieter zu finden.
• Der Mieter ist möglicherweise für den Untermessen verantwortlich. Der ursprüngliche Mieter ist nicht derjenige, der derzeit in der Miete lebt, aber sie haben den tatsächlichen Mietvertrag unterzeichnet. Abhängig von der Subleasesing -Vereinbarung können sie also verantwortlich sein, wenn der Untermesser die Zahlung der Miete, das Eigentum oder auf andere Weise bei der Miete zu Problemen verursacht. Dies könnte weniger Arbeit für Sie als Vermieter bedeuten. 

Unterschusses für Vermieter

• Inkonsistente Screening -Verfahren. Wenn Sie nicht verlangen, dass alle Untermessen vom Vermieter überprüft werden müssen, haben Sie keine Ahnung des Kalibers des Mieters, das Ihr Eigentum untermauert. Der ursprüngliche Mieter kann jemanden finden, der die Miete abdeckt.
• Der Untermauer ist möglicherweise nicht zuverlässig. Wenn der ursprüngliche Mieter für den Untermieter verantwortlich ist, kann es schwierig sein, den ursprünglichen Mieter für verspätete Mietzahlungen aufzuspüren. Es ist riskant, sich darauf zu verlassen, dass der ursprüngliche Mieter Beschwerden oder Reparaturen weiterleitet.
• Sachbeschädigung. Als kurzfristiger Mieter kann ein Untermieter Mietschäden verursachen, da er sich der Regeln nicht bewusst sein kann.
• Verstöße oder Räumung mieten. Der Untermauer könnte den ursprünglichen Mietvertrag auf andere Weise verletzen, z. Nichtzahlung oder andere Verstöße gegen die Mietvertrag können zu einer Untermieter und der ursprünglichen Mieterbewegung führen. In einigen Staaten oder Städten kann Ihr ursprünglicher Mieter auch den Untermieter vertreiben.

Untermietverträge in Leasingvereinbarungen

Überlegen Sie sich. Die Begriffe können Ihre Chancen auf einen qualitativ hochwertigen Mieter verbessern, der die Immobilie untermauert, und dazu beitragen, potenzielle Risiken zu vermeiden. Hier sind einige mögliche Begriffe zu berücksichtigen.

• Keine Untervermietungen ohne die Zustimmung des Vermieters oder die schriftliche Erlaubnis. Erfordern Sie Ihre Einwilligung, bevor Sie untervermessen oder eine schriftliche Mitteilung über einen Vermittlerwunsch zur Verfügung stehen. Diese Mitteilung sollte den Grund für die Untermietung, die Länge des Untervermieters und die Informationen über die Übernahme der Miete, einschließlich Kredit-, Einkommens- und Miethistorie, enthalten.
• Der Vermieter muss alle Untermessen untersuchen und genehmigen. Erfordern Sie allgemein die gleichen potenziellen Mieter -Screening -Verfahren, z. B. eine Kreditprüfung, Hintergrundprüfung und Beschäftigungsüberprüfung.
• Umrissverminderung Logistik. Dies kann den Zeitrahmen, das Enddatum, die Einzahlung, die Reinigung und den Auszugsanweisungen umfassen.
• Erfordern die Mieterversicherung. Stellen Sie sicher.
• Die Miete muss an den Vermieter gezahlt werden. Geben Sie an, dass die vom Untermieter gesammelte Miete an den Vermieter gezahlt wird, um den ursprünglichen Mieter davon abzuhalten.
• Verbot kurzfristiger Untervermieter. Mieter sind möglicherweise daran interessiert, ihren Platz auf Websites wie Airbnb oder VRBO zu unterbringen. Wenn Sie damit nicht vertraut sind, verbieten Sie diese Art von kurzfristigen Miete im Leasingvertrag ausdrücklich, um Missverständnisse zu vermeiden.

WICHTIG: In einigen Staaten und Städten können die Vermieter eine schriftliche Anfrage zum Untervermietern nicht verweigern, außer unter bestimmten Umständen oder mit einer Liste genehmigter Gründe. Überprüfen Sie Ihre Staats- und Stadtvermietungsgesetze. 

Das Endergebnis

Untermauerung hat Vor- und Nachteile sowohl für Mieter als auch für Vermieter. Durch einen klaren Mietvertrag können Sie möglicherweise Ihren Mieter so auf eine Weise untervermessen lassen, mit der Sie sich wohl fühlen. Es kann auch sicherstellen, dass die Miete jeden Monat bezahlt wird und dass Ihre Miete niemals leer ist.