Marketing- und Finanzfunktionen des Immobilienmanagements

Investment Immobilienbesitzer-insbesondere Eigentümer mehrerer Immobilien oder Abwesenheitsbesitzer-die tägliche Verwaltung ihrer Investitionen an Immobilienverwaltungsgesellschaften entfalten. In den meisten Gerichtsbarkeiten müssen Immobilienverwaltungsunternehmen lizenziert werden und der Eigentümer des Unternehmens kann eine ähnliche Immobilienverwaltungslizenz wie ein Immobilienmakler haben und die Regeln des Immobilienausschusses des Staates befolgen.

Immobilienverwalter sind die Verantwortung, die Ausgaben auszugleichen, damit ihre Kunden Gewinne erzielen können. Aus diesem Grund bereiten Immobilienmanager in der Regel Budgets vor, um die Kosten für die Aufrechterhaltung und Verbesserung der Immobilien ihrer Kunden abzuschätzen. Die erfolgreichsten Budgets kommen den tatsächlichen Ausgaben, die für die Verwaltung einer Immobilie erforderlich sind.

Immobilienverwaltungsvorgänge

Die Immobilienverwaltungsgesellschaft in Absprache mit dem Eigentümer wird detaillierte Budgets für den täglichen Betrieb der Immobilie erstellen. Diese Funktion beinhaltet Aspekte aller anderen Funktionsbereiche, da sie Mittel für ihre Leistung zuteilt. Die Einnahmen aus Mieten müssen nicht nur geschätzt werden, sondern auch eine angemessene Schätzung der Ausgaben für die anderen drei Funktionsbereiche muss vorgenommen werden. Kosten für Mieterdienste, Reparaturen und Wartung und Verwaltung müssen eng angenähert werden.

Investitionen

Immobilien, die in die Veralterung geraten. Ein langfristiges Budget für Kapitalverbesserungen sollte entwickelt werden. Renovierung, Umbau und modernere Geräte werden dazu beitragen, das Mieteinkommen im Wettbewerb mit neueren Immobilien aufrechtzuerhalten und zu erhöhen.

Für Besteuerungszwecke können Kapitalverbesserungen aktiviert werden, was bedeutet. Qualifizierte Buchhalter unterstützen in der Regel Immobilienverwalter bei der Feststellung, ob solche Ausgaben aktiviert oder vollständig abgezogen werden. Bestimmte steuerliche Vorteile könnten sich aus der Finanzierung der Verbesserungen ergeben.

Vermarktung und Werbung

Durch Mundpropaganda kann neue Mieter mitbringen, ein effektiver Wettbewerb auf dem Markt erfordert einen Marketingplan und ein Werbebudget. Konsistenz ist in der Werbung sehr wichtig. Entwickeln Sie ein Budget, um regelmäßige periodische Anzeigen in Medien zu finanzieren, die nachgewiesene Erfolgsbilanz bei der Generierung von Mietern haben.

Ein Werbe- und Marketingbudget sollte auch die Kosten für die Wartung von Online -Listings enthalten. Budgetierung für ein erhöhtes Marketing, wenn die Leerstandsraten steigen, ist ebenfalls ein umsichtiger Plan. Die Koordinierung von gesteigertem Marketing, um die Renovierung oder Verbesserungen anzukündigen, ist auch eine gute Strategie.

Alles zusammenbringen

Die Immobilienverwaltungsgesellschaft ist der Vertreter des Eigentümers und sollte eng mit dem Eigentümer zusammenarbeiten, um die Mieteinnahmen und die Kapitalrendite für die Immobilie zu maximieren. Der erste Schritt in diesem Prozess und wichtig ist eine umfassende Budgetierung.

Ausführliches Wissen über Wettbewerbseigenschaften, ihre vergleichenden Merkmale und Mietraten sind unerlässlich. Planen Sie Renovierungen und Verbesserungen und deren Finanzierung. Seien Sie so genau wie möglich bei der Schätzung der laufenden Verwaltungskosten für Reparaturen, Wartung und Verwaltung. Maximieren Sie die Mietpreise in Bezug auf den Wettbewerb und die aktuellen Marktbedingungen. Hoffentlich übersteigt das Einkommen die Ausgaben, wenn all dies erledigt ist, und Sie verwalten eine profitable Immobilie für die Eigentümer.