Offene Häuser sind ein einseitiger Vorteil für Agenten

Offene Häuser sind Möglichkeiten für Agenten und Makler, neue Menschen zu treffen, sich über ihren Markt zu informieren und neue Möglichkeiten zu erhalten, aber sie sind nicht gut für Käufer oder Verkäufer.

In einer Agentenumfrage in offenen Häusern gaben 60% der 218 Befragten an, dass offene Häuser derzeit Teil ihrer Marketingstrategie sind. Die selbst ausgewählte Studie ergab auch:

• Fast die Hälfte derjenigen, die offene Häuser abhalten
• Von denen, die offene Häuser halten, 98.3% bewerben die Veranstaltung online
• Von denen, die keine offenen Häuser halten, 84.7% sagten, dass sie die Zeit und Energie nicht wert waren
• 27.1% derjenigen, die keine offenen Häuser besitzen, äußerten sich besorgt über Sicherheits- und Haftungsfragen

Käufer kaufen nicht in offenen Häusern

Open Häuser tun wenig im Wege zum Verkauf von Immobilien, und es scheint, dass die NAR -Umfrage unter Käufer und Verkäufern jedes Jahr diese Realität widerspiegelt.

Immobilienmakler, die offene Häuser innehaben, tun dies, um Summen zu generieren oder ihre Auflistung zu erlangen? Und wie ist Buzz quantifizierbar für den Verkäufer? Machen Sie sogar 1% der Besucher eines offenen Haus?

Unannehmlichkeiten für Hausbesitzer

Agenten erlauben Verkäufern zu glauben, dass offene Häuser zum Abschluss eines Verkaufs effektiv sind. Sie schlagen eine tiefgreifende Ausstattung des Hauses vor, backen Bake-Kekse und geben Geld aus, um das Haus zu inszenieren, um den besten Eindruck zu hinterlassen.

Von den befragten Wirkstoffen in der oben genannten Studie mehr als die Hälfte (54).6%) von Agenten, die offene Häuser innehaben.

Was in dieser Strategie enttäuschend und wesentlich ironischer ist, ist, dass 54.7% der befragten Agenten gaben an, offene Häuser zu halten, "um dem Kunden zu demonstrieren, dass sie daran arbeiten, [das] Haus zu verkaufen."

Immobilienmakler sollten den Verkäufern während des ersten Auflistungstermins die Wahrheit sagen: Open Houses eignen sich hervorragend für Snacks und Smalltalk, aber sie werden nicht zu einem sofortigen Verkauf führen.

Perspektive eines Anwalts

Doug Miller, ein Anwalt in Minnesota, der sich auf das Eigentumsrecht spezialisiert hat.

"Open Houses helfen Verkäufern nicht, Häuser zu verkaufen, und sie helfen Käufern sicherlich nicht, Häuser zu kaufen." Miller sagte in einem Beitrag auf der Caare -Website. "Tatsächlich sind offene Häuser nicht nur für Verbraucher schlecht; sie sind geradezu gefährlich."

Miller begründet, dass Käufer ihr Recht verlieren, von ihrem eigenen Agenten vertreten zu werden, wenn sie in ein Tag der offenen Tür gehen. Das Potenzial für Provisionsstreitigkeiten nimmt ebenfalls zu, da ein Listing -Makler sich weigern kann, die Kommission mit dem Makler eines Käufers zu teilen, der nach dem Tag der offenen Tür in die Transaktion gebracht wurde.

Imbiss

Offene Häuser haben möglicherweise immer noch einen besonderen, verschwenderischen Platz im Immobilienzyklus- zum Teil, weil Wurstwaren und Rosé einen großen Moment mit Millennial-Home-Käufern haben- und auch, weil sie Orte sind, an denen Agenten und Makler sich vernetzen können. Auf dem American Real Estate Market At-Large ist es für Teilnehmer eines offenen Haus.