Massachusetts Sicherheitsablagerungsgesetz

Als Vermieter, der als Investitionsimmobilie im Bundesstaat Massachusetts besitzt, ist es wichtig, die Sicherheitsablagerungsgesetze zu verstehen, die Sie sich einhalten müssen. Wussten Sie, dass die Anzahl der Kaution, die Sie von einem Mieter einholen können?

Beachten Sie, dass es zwar landesweite Gesetze gibt, die die Kaution regeln, aber auch spezifische Regeln für den Landkreis oder die Stadt gelten, in denen sich Ihr Mietobjekt befindet. Daher ist es wichtig, auch Ihre örtlichen Gesetze zu überprüfen.

Sicherheitslagergrenze in Massachusetts

Ja. In Massachusetts kann ein Vermieter einen Mieter für mehr als eine Monatsmiete als Kaution nicht in Rechnung stellen. Zusätzlich zur Miete des ersten Monats und der Kaution vor dem Einzug kann ein Vermieter von Massachusetts auch die Miete und Zahlung des letzten Monats für den Kauf und die Installation eines Sperre und Schlüssels beantragen. Die Miete des letzten Monats muss ebenfalls gesammelt und gelagert werden, gemäß Massachusetts General Law Kapitel 186, Abschnitt 15b.

Wie Sie eine Kaution in Massachusetts aufbewahren müssen

In Massachusetts muss die Kaution eines Mieters auf ein separates zinsrangiges Konto in Massachusetts gelegt werden. Die Kaution wird möglicherweise nicht mit anderen Mitteln erhoben. Der Vermieter muss dem Mieter die jährlichen Zinsen an der Kaution zahlen, wobei entweder fünf Prozent Zinsen oder der Zinssatz des Bankkontos verwendet werden.

Der Mieter kann sich dafür entscheiden, diese Zinsen von der Mietzahlung des nächsten Monats abzuziehen. Wenn ein Mietvertrag vor einem vollen Jahr gekündigt wird, muss der Vermieter dem Mieter das volle Zinsen zur Verfügung stellen, das innerhalb von 30 Tagen nach der Mietvertragsbeendigung an seiner Kaution gesammelt wurde. Jedes Jahr muss der Vermieter dem Mieter auch eine schriftliche Erklärung geben, die angibt:

• Der Name und die Adresse der Bank,
• Zinsrate,
• Betrag der Kaution,
• Zinsbetrag zu bezahlt und
• Die Kontonummer, in der die Kaution gehalten wird.

Nach Erhalt einer Anzahlung ist eine schriftliche Mitteilung erforderlich

Ja. Ein Vermieter muss einem Mieter drei getrennte Mitteilungen zur Verfügung stellen.

Sofortige Kündigung

Wenn ein Vermieter oder ein Vertreter eines Vermieters eine Kaution von einem Mieter erhält, muss er dem Mieter sofort eine schriftliche Quittung zur Verfügung stellen, in der Folgendes angegeben ist:

• Der Betrag der Kaution.
• Der Name der Person, die die Kaution erhält. Wenn der Agent eines Vermieters derjenige ist, der die Kaution erhält, muss er auch den Namen des Vermieters enthalten.
• Das Datum, an dem die Kaution eingegangen ist.
• Eine Beschreibung der gemieteten Immobilie.
• Der Vermieter oder Vermieter muss auch die Quittung unterschreiben.

Erklärung der Bedingungsbekanntmachung innerhalb von 10 Tagen

Nach Erhalt der Kaution hat ein Vermieter 10 Tage Zeit, um dem Mieter eine separate Mitteilung zur Verfügung zu stellen, in der die Bedingung des Eigentums angegeben ist, in den der Mieter einzieht. Die Mitteilung muss enthalten: Nach Erhalt dieser schriftlichen Mitteilung hat der Mieter 15 Tage Zeit, um dem Vermieter eine separate schriftliche Mitteilung mit seiner Liste der Schäden in der Immobilie zu geben. Der Vermieter kann diese Schäden entweder unterschreiben und zustimmen oder ein Dokument beibringen, in dem die Meinungsverschiedenheiten mit den aufgelisteten Schäden deutlich angegeben sind.

• Alle Schäden, die vor dem Einzug des Mieters in der Einheit vorhanden sind, einschließlich Verstößen gegen Gesundheits- oder Baukodex.
• Die folgende Erklärung wurde oben auf der ersten Seite der Mitteilung in "Twelve-Point Boldface-Typ" geschrieben: „Dies ist eine Aussage über die Bedingung der Räumlichkeiten, die Sie gemietet oder gemietet haben. Sie sollten es sorgfältig lesen, um festzustellen, ob es korrekt ist. Wenn es richtig ist, müssen Sie es unterschreiben. Dies zeigt, dass Sie zustimmen, dass die Liste korrekt und vollständig ist… *(Für den vollständigen Text der Erklärung, die Sie einschließen müssen. von Massachusetts Allgemeines Gesetz Kapitel 186, Abschnitt 15b
• Die Unterschrift des Vermieters oder des Agenten des Vermieters.

Bekanntmachung, wo die Kaution abgehalten wird

Innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Kaution muss der Vermieter den Mieter schriftlich über den Namen und die Adresse der Bank, den Zinssatz, den eingezahlten Betrag und die Kontonummer, an der ihre Kaution gehalten wird, informieren. Andernfalls berechtigt der Mieter sofort die vollständige Rückerstattung seiner Kaution.

Die Art von Sicherheitsablagerung zeichnet auf, die der Vermieter behalten muss

In Massachusetts muss der Vermieter Aufzeichnungen über jede Einheit aufbewahren, in der eine Kaution gesammelt wurde. Der Datensatz sollte enthalten:

• Eine detaillierte Beschreibung aller Schäden an der Einheit.
• Das Datum des Mietverhältnisses des Mieters wurde gekündigt
• Wenn die Schäden repariert wurden. Bei Reparatur müssen auch das Datum der Reparaturen, die Kosten für die Reparatur und die Kopien von Quittungen zur Reparatur aufbewahrt werden.
• Kopien anderer Mitteilungen, die dem Mieter gegeben wurden, einschließlich des Einzahlungseingangs und der Erklärung der Bedingung.

Der Vermieter muss dem Mieter auf Anfrage während der normalen Geschäftszeiten den Zugang zu dieser Kaution erhalten. Wenn dies nicht der Fall ist. Der Vermieter muss diese Liste nach Beendigung des Mietverhältnisses zwei Jahre lang für zwei Jahre behalten.

Einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters beibehalten können

Vermieter in Massachusetts dürfen aus folgenden Gründen alle oder einen Teil der Kaution eines Mieters beibehalten:

• Unbezahlte Miete.
• Unbezahlte Wasserrechnungen.
• Jegliche unbezahlte Immobiliensteuern, die der Mieter zahlen musste.
• Schäden über den normalen Verschleiß von Normalen.

Wenn Sie die Kaution eines Mieters zurückgeben müssen

Die Kaution, weniger Abzüge, muss 30 Tage nach dem Ende des Mietverhältnisses an den Mieter zurückgegeben werden. Wenn Abzüge vorgenommen wurden.

Was passiert mit der Kaution, wenn Sie verkaufen?

Für den Fall, dass die Immobilie verkauft wird oder das Eigentum auf andere Weise übertragen wird, ist der Vermieter für die Übertragung der Kaution zuzüglich von Zinsen an den neuen Eigentümer verantwortlich. Der neue Eigentümer ist dann dafür verantwortlich dafür.

Massachusetts 'Sicherheitsablagerungsgesetz

Wenn Sie daran interessiert sind, den ursprünglichen Text des Gesetzes für Sicherheitseinlagen in Massachusetts anzuzeigen, wenden Sie sich bitte an Massachusetts General Law, Kapitel 186, Abschnitt 15b. Siehe #6 von Abschnitt 15b für die Konsequenzen, wenn Sie einen Teil dieses Kautionsgesetzes nicht einhalten.