Geld renovieren, um notleidende Immobilien zur Miete zu renovieren

Der Kauf von Mietobjekten, die sich in einem notleidenden Zustand befinden, ist eine Strategie, um als Immobilieninvestor Geld zu verdienen. Mietobjekte, die alt sind oder Zwangsvollstreckung sind. Erfahren Sie, worauf Sie beim Kauf einer Immobilie suchen sollten, sowie die besten Strategien, um Mehrwert zu verleihen.

Dinge, nach denen zu suchen ist, die die Mietwerte erhöhen können

Bei der Betrachtung eines potenziellen Mietobjekts gibt es mehrere Faktoren, die auf eine vielversprechende Investition hinweisen könnten.

• Nachbarschaft- Schauen Sie sich die Mietpreise in der Region an. Haben sie in den letzten zehn Jahren zugenommen, abgenommen oder stagniert? Wenn Sie sich in ein wesentlicher Bereich einkaufen, können Sie möglicherweise innerhalb von 10 Jahren die Mietpreise erheblich steigen.
• Mietnachfrage- Gibt es viele Wohngebäude oder Mehrfamilienhäuser in der Gegend? In diesem Fall hat das Gebiet eine große Anzahl von Mietern und wenn Sie in der Lage sind, Ihr Eigentum wünschenswert zu machen, sollten Sie einen stetigen Fluss interessierter Mieter haben.
• Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln- Miete, die zu Fuß zu den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt sind, sind sehr gefragt. Dies beinhaltet eine Buslinie oder ein Schienensystem.
• Fähigkeit, ein Schlafzimmer hinzuzufügen- Wenn Sie in der Lage sind, eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern in ein 3 Schlafzimmer umzuwandeln, können Sie mehr Miete berechnen. Es kann ein Esszimmer oder ein Bonus -Familienzimmer geben, das durch Schließen einer Wand und Hinzufügen eines Schranks leicht zu einem Schlafzimmer werden könnte.
• Schulbezirk- Die Menschen wollen in einem Gebiet mit einem guten Schulsystem leben. Menschen, die es sich nicht leisten können, sich in diesen Schulbezirk zu kaufen.
• Arbeitsmarkt- Ziehen Arbeitsplätze Menschen in die Gegend an? Hat ein großes Unternehmen gerade ein Hauptquartier in der Nähe eröffnet? Sind Arbeitgeber aus dem Gebiet leicht zugänglich, entweder mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln?
• Verfügbare Parkplätze- Bietet die Immobilie entweder in Form einer Einfahrt oder einem kleinen Grundstück außerhalb der Straße an? Sie können Mieter eine monatliche Parkgebühr in Rechnung stellen oder sie einfach in die monatliche Miete berücksichtigen.
• Außenbereich- Außenbereich ist für potenzielle Mieter wünschenswert, auch wenn es sich um einen gemeinsamen Garten handelt.
• Wäsche auf Räumlichkeiten- Für Mieter ist es wünschenswert, Wäschereianlagen auf dem Grundstück zu haben, auch wenn es in der Münze betrieben wird.
• Suchen Sie nach Renovierungsarbeiten, die Sie bewältigen können- Wenn Sie selbst nicht praktisch sind oder wenn Sie keinen Auftragnehmer haben, dem Sie vertrauen, sollten Sie Eigenschaften in Betracht ziehen, die kosmetische Reparaturen benötigen, z. Alle neuen elektrischen. Die Renovierungskosten können sich schnell abheben und Ihre Fähigkeit beeinflussen, Geld zu verdienen.
• Kaufen Sie die Immobilie nicht besetzt- Es kann sein, dass ein Albtraum vorhandenen Mieter zum Auszug bringt. Es wird einfacher sein, eine un leere Immobilie zu renovieren. Sie können den neuen Mietern nach Abschluss der Renovierung wahrscheinlich höhere Mieten einleiten, als Sie erhalten würden, indem Sie die Miete eines aktuellen Mieters bei der Erneuerung der Mietvertrag erhöhen würden.

Renovierungsarbeiten, die dazu beitragen, den Mietwert zu steigern

Es gibt viele Renovierungsarbeiten, die dazu beitragen können, den Wert Ihrer Miete zu erhöhen. Die Kosten für diese Renovierungsarbeiten variieren stark von Faktoren wie dem Gebiet des Landes, der Qualität der ausgewählten Produkte und den Kosten der Arbeitskräfte. Schätzungen der Renovierungskosten wurden vom wahren Kostenhandbuch des Heimatberaters erhalten,

Fügen Sie ein Schlafzimmer hinzu

In Einheiten, die derzeit ein oder zwei Schlafzimmer sind, kann die Umwandlung eines vorhandenen Raums in ein zusätzliches Schlafzimmer die monatliche Miete erheblich erhöhen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Bauabteilung, um sicherzustellen.

• Durchschnittskosten- $ 100, wenn Sie nur einen Schrank hinzufügen müssen. Zwischen 1.500 und 5.000 US -Dollar, wenn Sie die Bauabteilung durchlaufen und den richtigen Ausstiegspunkt hinzufügen müssen.

Badezimmer- und Küchenaktualisierungen

Badezimmer und Küchen verkaufen Immobilien und vermieten auch schnell Apartments. In bestimmten Situationen kann es notwendig sein, eine ganze Küche oder ein Bad auszudehnen, aber dies ist viele Male nicht notwendig. Kleinere Upgrades leisten einen langen Weg, um den Wert zu steigern, wie beispielsweise:

• Resurfacing Küchenschränke - Durchschnittliche Kosten- $ 2600
• Ersetzen von datierten Arbeitsplatten durch Quarz oder Granit - Durchschnittskosten- $ 3000
• Einen Backsplash erneut anlegen- Durchschnittskosten - $ 1500
• Einen Badezimmerboden erneut abspielen - Durchschnittliche Kosten- 100 Quadratfuß- $ 1500- $ 2000
• Eine Duschwand erneut abspielen- Durchschnittskosten - 15 bis 20 US -Dollar pro Quadratfuß
• Ersetzen eines datierten Badwaschtische - Die durchschnittlichen Kosten variieren- 85 bis 2000 US-Dollar
• Eine Toilette ersetzen- Durchschnittskosten- $ 100
• Geräte ersetzen- Durchschnittlicher Kosten-Kühlschrank- 500 bis 3000 US-Dollar; Herd-650 bis 2000 US-Dollar, Geschirrspüler-400 bis 700 US-Dollar; Range Hood- $ 200- $ 3000.
• Sanitärbehandlungen ersetzen - Die Kosten variieren stark- 20 USD bis weit über 1000 US-Dollar
• Beleuchtungskörper ersetzen - Die Kosten variieren stark- 20 USD bis weit über 1000 US-Dollar
• Ein frischer Farbschicht - Durchschnittliche Kosten DIY- $ 40 für eine Gallone Farbe, 15 US-Dollar für einen Pinsel. Durchschnittlicher Maler- 30 US-Dollar pro Stunde plus Farbkosten und Materialien.

Weitere funktionale Layout

Das Entfernen einer Wand zwischen einer Küche und einem Wohnzimmer kann den Raum funktionaler und ansprechender für potenzielle Mieter machen. Sie müssen einen Architekten einstellen, um festzustellen. Wenn dies der Fall ist, müssen Sie Architektenpläne in die Stadt einreichen, Genehmigungen einnehmen und ordnungsgemäß unterstützt werden, um die Mauer nach unten zu nehmen.

• Durchschnittliche Kosten- 300 bis 1000 US-Dollar Nicht-Ladung. $ 1200 bis $ 3000 Ladung.

Böden aktualisieren

Ersetzen von abgenutzten Teppichen, datierter Fliese oder Installieren von Hartholzboden macht einen großen Unterschied im Wert Ihrer Miete.

• Durchschnittliche Kosten für Hartholzböden- 5 bis 10 US-Dollar pro Quadratfuß sowie 3 bis 10 US-Dollar pro Quadratfuß für die Installation.

Armaturen ersetzen

Das Ersetzen von Installationsvorrichtungen und Beleuchtungskörper in der gesamten Wohnung trägt dazu bei, das gesamte Erscheinungsbild des Geräts zu verändern.

• Die Kosten variieren stark je nach Qualität des gewählten Geräts.

Fenster ersetzen

Das Ersetzen älterer Fenster hilft, Entwürfe zu verhindern und externe Geräusche zu minimieren.

• Durchschnittliche Kosten- 300 bis 700 US-Dollar pro Fenster.

Speicher maximieren

Die Installation von Kleiderschranksystemen appelliert die Mieter, da Wohnungen in der Regel keinen Speicherplatz haben.

• Durchschnittskosten- $ 1000

Frische Farbe

Ein frischer Farbe kann schnell einen Raum wiederbeleben.

• Durchschnittliche Kosten innen- $ 1750.

Installieren Sie eine Spülmaschine

Wenn Sie einen Geschirrspüler installieren, können Sie langfristig Geld sparen, indem Sie die Wasserkosten senken.

• Durchschnittliche Kosten- 300 bis 700 US-Dollar für Geschirrspüler. $ 350 für die Installation. $ 150 für einen Klempner für eine Wasserlinie. 50 bis 100 US -Dollar pro Stunde für einen Elektriker für Auslass und Schaltung.

Bordsteinanziehung

Das Äußere des Grundstücks wird das erste sein, was der Mieter sieht. Zäune oder Handläufe müssen in guter Reparatur sein. Fensterläden sollten gestrichen und richtig angebracht werden. Eine frische Farbe kann das Äußere aufhellen. Ein paar Sträucher oder Pflanzen können dem Grundstück helfen, sich eher wie zu Hause zu fühlen.

• Durchschnittliche Kosten für die Malen von Äußeren- 2.500 US-Dollar.

Parken abseits der Straße

Das Anbieten von Mietern außerhalb der Straße ist ein großer Vorteil. Wenn Sie in der Lage sind, eine vorhandene Auffahrt zu erweitern oder einen Carport hinzuzufügen, kann Ihr Gerät eine höhere Miete beherrschen.

• Durchschnittliche Kosten für Asphaltauffahrt- 3 bis 4 US-Dollar pro Quadratfuß.

Renovierungsarbeiten, die die Bank brechen können

Ergänzungen

Das Hinzufügen zur Quadratmeterzahl der Immobilie kostet zunächst Zehntausende von Dollar, erhöht aber auch Ihre jährliche Grundsteuerrechnung. Sie werden wahrscheinlich besser dran sein, eine vorhandene Struktur zu renovieren.

• Durchschnittliche Kosten für Addition- 80 bis 200 US-Dollar pro Quadratfuß.

Darmrenovierung

Wenn Sie eine Immobilie erwerben, die auf die Bolzen ausgekippt werden muss, können Sie schnell über Ihrem Kopf befinden. Unvorhergesehene strukturelle Probleme, Schimmelprobleme, Probleme der Auftragnehmer und die Materialkosten könnten anfängliche Schätzungen zu verdoppeln oder dreifach sein. Wenn Sie mit großen Renovierungsarbeiten unerfahren sind, erwerben Sie am besten eine Mietobjekt, die nur kosmetische Verbesserungen benötigt.

Luxusmaterialien

Während High-End-Materialien schön sind und Ihnen helfen, einen Mieter schnell anzuziehen, besteht das Risiko einer Überverbesserung. Wenn alle anderen Mieten in der Gegend 1.000 US -Dollar kosten, wird ein Mieter aufgrund eines All -Marmor -Badezimmers wahrscheinlich nicht 2.000 US.

Weniger langlebige Materialien

Vermietungen erfordern viel Missbrauch. Materialien müssen ästhetisch ansprechend sein, aber auch langlebig. Marmor -Arbeitsplatten sehen wunderschön aus, aber sie werden leicht abgebrochen und befleckt und müssen ersetzt werden.

Elemente ersetzen, die noch Nutzungsdauer haben

Ein weiterer Renovierungsfehler besteht darin, dass alles ersetzt werden muss. Viele Gegenstände können für einen Bruchteil der Kosten repariert werden. Zum Beispiel kann das Grundstück mit einigen fehlenden Balustern ein originales Geländer um die Veranda haben. Anstatt das gesamte Geländer zu ersetzen, können Sie einen Mühlenarbeiter -Sitte zu einem angemessenen Preis machen.