Rechtliche und optionale Verantwortlichkeiten zur Wartung von Mietern

Immobilien erfordern routinemäßige Wartung, um sie in Top -Zustand zu halten. Mietobjekte erfordern aufgrund der Größe und Anzahl der Bewohner häufig mehr ständige Wartung als Einfamilienhäuser. Erfahren Sie die Verantwortlichkeiten.

Was sind die Verantwortlichkeiten für die Wartung des Vermieters?

Vermieter müssen ihr Mietobjekt in einer bestimmten Bedingung auf der Grundlage des Vermietermieters halten. Die Anforderungen können sich auf der Grundlage der spezifischen Gesetze jedes Staates leicht unterscheiden, im Allgemeinen müssen die Vermieter:

Liefern Sie die richtigen Müllbehälter:

Es liegt in der Verantwortung des Vermieters, dafür zu sorgen. Die Größe und Anzahl dieser Mülleimer sind für die Anzahl der Mieter in der Immobilie geeignet, und die Anzahl der Müll wird pro Woche gesammelt.

Viele Städte müssen auch Vermieter verlangen, dass sie eine Art Gehäuse um diese Müllbehälter bauen,. Wenden Sie sich an Ihre lokale Stadt, um sich über diese Anforderungen zu informieren.

Fließendes Wasser geben:

Jeder Mieter muss in der Lage sein, in seine Mieteinheit zugänglich zu machen. Dies beinhaltet den Zugang zu einer funktionierenden Toilette, Dusche und Waschbecken. Ein Arbeitswarmwasserbereiter muss ebenfalls vorhanden sein, damit der Mieter die Möglichkeit hat, heißes Wasser zu bekommen.

Folgen Sie allen Bauvorschriften:

Vermieter müssen ihren Mietern eine sichere und gesunde Umgebung bieten.Es gibt Anforderungen daran, wie viele Mieter in der Eigenschaft, Platzierung von Rauch- und Kohlenmonoxiddetektoren, Sanitärarbeiten, elektrische Arbeiten, strukturelle Integrität der Eigenschaft, Schimmelprobleme, Bleifarbenprobleme, Asbestprobleme und Schädlingsbefall leben können.

Gemeinsame Bereiche der Immobilie pflegen:

Vermieter müssen die Gemeinschaftsbereiche bei Arbeit und angemessener Beleuchtung sauber halten. Sie müssen auch sicher sein. Jede Treppen müssen ein stabiles Geländer haben. Alle Bodenbeläge, die eine Stolperrisiko verursachen könnten, muss festgelegt werden.

Reparaturen durchführen:

Vermieter müssen angemessene Reparaturen durchführen, um das Eigentum in bewohnbarem Zustand zu halten.Wenn eine Reparatur aufgrund der Vernachlässigung oder des Missbrauchs eines Mieters erforderlich ist, kann der Vermieter den Mieter für die Kosten für die Reparatur in Rechnung stellen.

Stellen Sie sicher, dass alle wichtigen Dienste funktionieren:

Ein Vermieter muss sicherstellen. Wenn ein Mieter dafür verantwortlich ist, seine eigenen Stromrechnungen zu bezahlen, liegt es in der Verantwortung des Mieters, seine Rechnungen so zu bezahlen.

Rechtliche Wege, die Mieter bei der Wartung von Immobilien helfen müssen

Mieter wissen, dass Vermieter Mietobjekte auf einen bestimmten Standard halten müssen, sind sich jedoch möglicherweise nicht bewusst, dass sie selbst gesetzliche Unterhaltsverantwortung nach dem Vermietermieter haben. Auch diese können sich nach Staat unterscheiden, aber allgemeine Anforderungen können umfassen:

Halten Sie ihre Einheit frei von sanitären Gefahren:

Mieter müssen ihren Müll ordnungsgemäß entsorgen und ihn nicht in ihrer Wohnung stapeln lassen. Übermäßiger Müll könnte ein Gesundheitsproblem verursachen. Der Mieter muss das Gerät in einem vernünftig sauberen und hygienischen Zustand halten, um Schädlingsbefall und Atemprobleme zu verhindern.

Halten Sie ihre Einheit frei von Sicherheitsrisiken:

Mieter müssen sicherstellen, dass alle Notausgänge zugänglich sind. Nichts kann einen der Notausgänge aus dem Gerät blockieren. Der Mieter darf keine Batterien aus Rauch- oder Kohlenmonoxiddetektoren entfernen oder auf andere Weise manipulieren.

Folgen Sie den Gebäude- und Wohnungscodes:

Mieter müssen auch die entsprechenden Gebäude- und Wohnungsgesetze befolgen. Wenn der Mieter einen Mietvertrag für zwei Personen unterschrieben hat, können sie nicht zusätzliche Personen einschleichen, um in der Unterkunft zu leben. Dies ist nicht nur ein Brand- und Sicherheitsproblem, sondern es schafft auch mehr Verschleiß auf dem Grundstück und wahrscheinlich höher.

Schimmelwachstum verhindern:

Mieter sind dafür verantwortlich, dass sich in ihrer Einheit überschüssige Feuchtigkeit ansammelt, was zu Schimmelwachstum führen könnte. Dies könnte sein, dass Sie den Ventilator immer im Badezimmer einschalten oder das Fenster beim Duschen öffnen, um ein mögliches Schimmelwachstum zu verhindern. Wenn der Mieter bemerkt, dass Bereiche längerer Feuchtigkeit oder Schimmel auftreten, müssen sie es sofort dem Vermieter melden.

Nicht stören potenzielle Bleifarbengefahren:

Für die vor 1978 gebauten Immobilien können Vermieter die Mieter verlangen. Dies könnte das Neulackieren des Grundstücks oder das Bohren in eine Wand beinhalten, um einen Fernseher aufzuhängen.

Respekt vor dem Eigentum:

Mieter sind verantwortlich für die Behandlung der Immobilie mit Sorgfalt, ein angemessenes Maß an Sauberkeit und sind nicht missbräuchlich oder vernachlässigbar. Das beinhaltet:

• Armaturen: Die Mieter müssen alle Installationsvorrichtungen einigermaßen sauber halten, um Rost, Seifenschaumanbau, Schimmel oder übermäßiges Schmutz zu vermeiden. Alle diese Vorrichtungen dürfen auch nur für ihren beabsichtigten Zweck verwendet werden. Zum Beispiel kann Müll nicht die Toilette hinuntergespült werden und das Kochenfett sollte nicht in den Duschabfluss gelegt werden.
• Vermieter lieferte Geräte: Die Mieter müssen alle von Vermieter gelieferten Geräte in einem vernünftig sauberen Zustand halten. Sie können nicht zulassen, dass übermäßiges Fett auf und um Öfen oder verrottende, verschüttete Lebensmittel aufgebaut ist, um den Kühlschrank zu beschädigen. Diese Geräte dürfen nur für ihren beabsichtigten Zweck verwendet werden. Zum Beispiel sollte der Mieter die Spülmaschine nicht verwenden, um seine Tennisschuhe zu waschen.
• Nicht beschädigen Sie das Eigentum: Dies beinhaltet sowohl innerhalb der Einheit des Mieters als auch in allen Gemeinschaftsbereichen des Grundstücks. Normaler Verschleiß und Riss an der Einheit wird erwartet, aber Schäden wie eine rissige Arbeitsplatte sind nicht.

Zusätzliche Möglichkeiten, wie Mieter bei der Wartung von Immobilien helfen können

Zusätzlich zu den rechtlichen Verantwortlichkeiten, die Mieter haben, gibt es zusätzliche Möglichkeiten, wie Ihre Mieter bei der Wartung der Immobilien helfen können. Diese Aufgaben können zwischen Ihnen und Ihrem Mieter getrennt vereinbart werden. Im Gegenzug für die zusätzliche Wartungsverantwortung bietet ein Vermieter einem Mieter häufig eine Reduzierung der Miete an.

Wartung im Austausch für reduzierte Miete:

Abhängig von der Höhe der zusätzlichen Verantwortung, die der Mieter übernimmt, können Sie verhandeln, um die Miete des Mieters um einen bestimmten Betrag zu reduzieren. Da die Miete zu Beginn des Monats normalerweise fällig wird, können Sie stattdessen dem Mieter weniger bezahlen Einverstanden auf Pflichten.

Der Betrag, mit dem Sie die Miete reduzieren, ist eine Zahl, der sowohl Sie als auch der Mieter zustimmen müssen. Wenn der Mieter beispielsweise den Müll für die Immobilie herausnimmt, können Sie das Gefühl haben, dass eine Mieterreduzierung zwischen 20 USD und 50 US -Dollar pro Monat fair ist.

Zusätzliche Wartungsmöglichkeiten:

1. Saisonale Wartung: Sie können mit Ihren Mietern verhandeln, um saisonale Wartungsaufgaben auszuführen. Diese haben normalerweise mit dem Äußeren des Grundstücks zu tun.

Sie müssen sich bewusst sein, dass Sie als Eigentümer immer noch für alle Ausrutscher und Stürze in der Immobilie haftbar sind. Wenn der Mieter keine gute Arbeit schaufelt und jemand auf dem Eis rutscht, sind Sie es, der Vermieter, der sich mit einer potenziellen Klage befassen muss.

Zu den saisonalen Wartungsaufgaben gehören:

• Gras schneiden
• Schnee schaufeln
• Salz für Eis ablegen
• Blätter durchlaufen/Zweige aufnehmen
• Reinigen Sie die Dachrinnen

2. Bring den Müll raus: Sie können über einen Mieter verhandeln, um den Müll herauszunehmen und die Eimer wieder hineinzubringen, wenn der Müll gesammelt wurde. Dies ist besonders hilfreich, wenn Sie nicht in der Nähe Ihres Mietobjekts leben. In vielen Stadt.

3. Halten Sie die Gemeinschaftsbereiche sauber: Der Mieter könnte dafür verantwortlich werden, alle Gemeinschaftsbereiche des Grundstücks sauber zu halten. Dies kann das Feger, Staubsaugen, Wischen und Befreien des Gebiets beinhalten.

4. Probleme sofort melden: Eine der besten Möglichkeiten, wie Mieter bei der Wartung von Immobilien helfen können. Da sie täglich auf dem Grundstück leben, können sie möglicherweise potenzielle Probleme schneller erkennen. Es ist besser für Sie, die Situation zu überprüfen und es ein Fehlalarm zu haben, als ein Problem ein Jahr später zu entdecken, wenn es zu einem wichtigen Problem geworden ist.

5. Reparaturen durchführen: Sie und Ihr Mieter können sich einig machen, dass der Mieter für die Herstellung von geringfügigen oder sogar durften Reparaturen verantwortlich ist, wenn Sie sich mit seinem Fähigkeitsniveau wohl fühlen. Dies kann riskant sein, daher fühlen Sie sich möglicherweise nur wohl, wenn der Mieter über eine tatsächliche Lizenz verfügt, solche Arbeiten auszuführen, z.

Illegale Wartungsanforderungen

Es liegt in der Verantwortung des Vermieters, Reparaturen auf dem Mietobjekt vorzunehmen oder diese Reparaturen durchzuführen. Sie können keine Klausel in Ihren Mietvertrag einfügen, der einen Mieter dazu zwingt, für alle Wartungen und Reparaturen im Grundstück verantwortlich zu sein. Es ist eine andere Geschichte, wenn Sie und der Mieter sich gegenseitig einig sind, dass der Mieter für die Durchführung bestimmter Wartung und Reparaturen verantwortlich ist.

Wenn eine Reparatur aufgrund des Schadens oder der Vernachlässigung des Mieters erforderlich ist, dann ist es die Verantwortung des Mieters, das Problem zu beheben. Der Vermieter kann das Problem beheben und dann den Mieter oder den Mieter belasten, kann jemanden einstellen, der das Problem selbst behebt.