Mietverkauf und der Immobilienmakler

Wie viele von uns arbeiten über lange Zeiträume, manchmal Jahre, mit Kunden zusammen, bevor sie ein Haus mit unseren Dienstleistungen verkaufen oder kaufen?? Wie lange "firmen" wir ein Gebiet mit teuren Mailern und mit E -Mails, Newslettern und mehr, bevor wir eine warme Aussicht erhalten?? Wir könnten auf einfachere Weise zukünftige Geschäfte schaffen und auch dafür bezahlt werden.

Gründe, bei einem Mietvertrag zu helfen

Sagen Sie die Worte "Mietverkauf" für viele Immobilienfachleute, und Sie werden einen sofortigen Rückgang ihrer Begeisterung sehen. Was sie hören, ist "jetzt keine Provision."Das ist größtenteils wahr, aber es gibt einige sehr gute Gründe für einen Immobilienmakler, um seinen Käufern und Verkäufern bei einem Mietkauf zu helfen, wenn er seinen Anforderungen entspricht.

• Die nicht erstattungsfähige Option Zahlung an den Eigentümer/Verkäufer kann an den Immobilienmakler geteilt werden. Sie werden dafür bezahlt, es einzurichten, und jeder Dollar hilft.
• Sie sperren eine Provision zum Verkauf, wenn der Mieter die Kaufoption ausübt.
• Sie bauen Glaubwürdigkeit und Loyalität mit dem Verkäufer auf, während Sie ihnen helfen, möglicherweise ein Problemeigenschaften zu bewegen. Wenn Sie in Ihrem Staat legal legal sind, können Sie eine Vorkommachtung im Voraus verhandeln, die sie durch Erhöhen der Optionszahlung vom Käufer zahlen können.
• Verkäufer, die für Bargeld festgeschnallt sind. Wieder bauen Sie Loyalität mit dem Besitzer auf.
• Ihre Käufer im barscharmen Käufer können aufhören zu suchen und einen zukünftigen Kauf in einem Haus zu verhandeln, das sie lieben, und dabei zu leben, während sie Rückzahlungsdollar erstellen.
• Käufer mit Kreditproblemen können ihr Haus Ihrer Wahl sperren, während sie ihr Guthaben reparieren. Sie machen einen treuen Käuferfreund, wenn sie zur tatsächlichen Ausübung ihrer Option und des Kaufs der Immobilie durchgehen.
• Wenn Sie mit Investoren zusammenarbeiten, kann der Mietkauf ein Tool in ihrer Box sein, um einen besseren Return on Investment zu erhalten.
• Es ist eine bessere Lösung, als eine Liste zu verlieren, die einfach nicht verkauft wird.

Die Vorteile der Hilfe, auch wenn Sie nicht verhandeln können 

Wenn ein Haus mit einem anderen Agenten aufgeführt ist, können Sie natürlich keinen Mietkauf für Ihren Käufer aushandeln, aber es könnte einen Versuch wert sein. Ihr Käufer wird die Anstrengung zu schätzen wissen. Auf der Auflistungsseite möchten Sie diese Option möglicherweise zu Beginn besprechen. Ihr Verkäufer ist damals möglicherweise nicht zu interessiert, erinnert sich jedoch Monate später an die Diskussion, wenn die Immobilie nicht verkauft wurde. In Käufermärkten kann das Angebot einer Immobilie mit "Mietkauf möglich" ein Angebot bringen, wenn nichts anderes tut.

Auch hier gibt es eine versteckte Bargeldinfusion. Wenn Sie mit einem Verkäufer mit einer Problemeigenschaft zusammenarbeiten und möglicherweise Ihre Auflistung abläuft, kann der Leasingkauf begrüßt und Ihre Provision verdoppelt werden. Sie gehen aus und finden einen Mieterkäufer, um dieses Mietvertrag abzuschließen, und helfen Ihrem Verkäufer, weiterzumachen. Du bist jetzt auf beiden Seiten des Geschäfts. Wenn Sie es ordnungsgemäß strukturieren, können Sie eine höhere Provision erhalten, wann und wenn der Mieterkäufer ihre Option zum Kauf ausübt.

Sicher, es drückt Ihre Hauptentschädigung rechtzeitig aus, wenn es überhaupt passiert. Aber es wird eine willkommene Einkommensbeule sein, wenn und wenn es in Zukunft passiert. Außerdem haben Sie einen Käufer, der Sie an andere verweist. Sie können eine Liste der herausgeforderten Käufer erstellen, die an Mietvermietung von Besitz. Wenn Sie sie mit einem Verkäufer mit einer Problemmobilie übereinstimmen können, haben Sie zwei zufriedene Kunden für Empfehlungen hergestellt.

Betrachten Sie es als eine eigene Investition. Jetzt geben Sie kein Geld aus, um für einen Interessenten zu vermarkten, und vielleicht eines Tages ein Kunde. Sie werden im Voraus ein wenig bezahlt, um eine Provision am anderen Ende zu sperren, wenn ein Kauf erzielt wird.