Erfahren Sie, wann und wie Sie das Pfandrecht eines Mechanikers einreichen

Erfahren Sie, wann und wie Sie das Pfandrecht eines Mechanikers einreichen

Das Pfandrecht eines Mechanikers ist ein außergewöhnliches Mittel für Auftragnehmer, Subunternehmer und andere in Bezug auf die Bauindustrie zur Lösung von Zahlungsproblemen. Wenn die Einreichung eines Mechanikerpfandrechts gegen den Eigentümer eines Projekts verbessert wird, wird es den Verkauf oder die Refinanzierung der Immobilie festhalten, ohne die umstrittenen Schulden zuerst zu bezahlen. Das Pfandrecht eines Mechanikers ist ein Instrument, das bei ordnungsgemäßer Verwendung sicherstellt.

Mechanik -Pfandrecht: Vorläufige Mitteilung

Ein Subunternehmer, ein Auftragnehmer oder eine andere Bauagentur im Zusammenhang mit einem Projekt, das keine direkte vertragliche Beziehung zum Eigentümer hat. In den meisten Bundesstaaten müssen Auftragnehmer diese Mitteilung mindestens 20 Tage im Vorfeld des Pfandrechts vorlegen. Vorläufige Mitteilungen müssen dem Eigentümer, dem Generalunternehmer und dem Kreditgeber zur Verfügung gestellt werden. Der Auftragnehmer muss eine detaillierte Rechnung und Erklärung vorlegen.

Mechanikerpfandrechte

Der Prozess der Einreichung eines Mechanikerpfandrechts ist in jedem Bereich etwas anders. Mechanics Grundpfandrechte stehen fast jedem zur Verfügung, der Arbeit, Dienstleistungen oder Materialien zu einem Immobilienverbesserungsprojekt leistet. Es wird verwendet, um die Zahlung aus der Immobilie selbst durch Platzieren eines Pfandrechts auf das Eigentum zu genießen, und ermöglicht es dem Pfandrecher, vor Gericht zu gehen, um das Eigentum auf Auktion zu verkaufen.

Das Pfandrecht eines Mechanikers muss in einem entsprechenden örtlichen oder staatlichen Büro in dem Landkreis aufgezeichnet werden. Wenn der Auftragnehmer, der ein Pfandrecht einreicht, nicht lizenziert ist, wird das Pfandrecht als ungültig angesehen. Darüber hinaus sind die Pfandrechtsgesetze nicht für Lieferanten zur Verfügung, die nur anderen Lieferanten geliefert haben und nicht direkt dem Projekt.

Beachten Sie

Eine Stopp -Kündigung wird gegen Geld verstößt, das vom Eigentümer nicht bezahlt wurde, und einfriert, damit der Eigentümer oder Kreditgeber die verbleibenden Baumittel innehatte, damit die Antragsteller für bereits abgeschlossene Arbeiten erholen können. Stoppbekanntmachungen stehen Antragstellern mit einer direkten vertraglichen Beziehung zum Eigentümer nicht zur Verfügung.

Mechanik

Sobald das Pfandrecht eines Mechanikers erfasst wurde, muss der Antragsteller eine Gerichtsverhandlung einreichen. Wenn zu diesem Zeitpunkt keine Gerichtsverfahren eingereicht wird, ist das Pfandrecht nicht mehr gültig. Viele Titelunternehmen erkennen diese Tatsache jedoch nicht an und verlangen, dass Grundpfandrechte entfernt werden, bevor Sie einen klaren Titel an einen Käufer weitergeben können. Der einfachste Weg, ein Pfandrecht zu klären. Wenn dies nicht der Fall ist, können Sie das Gericht beantragen, das Eigentum aus dem Pfandrecht des Mechanikers zu veröffentlichen.

Häufig gestellte Fragen

Dies sind einige der häufigsten Fragen in Bezug auf das Pfandrecht eines Mechanikers:

  1. Wann ist der richtige Zeitpunkt, um ein Pfandrecht einzureichen?? Es variiert. Jede Gerichtsbarkeit hat ihre eigene Vorschriften in Bezug auf die Zeitgrenze, wann das Pfandrecht eingereicht werden soll. Wenden Sie sich also an einen örtlichen Anwalt oder arbeiten Sie über eine lokale Agentur durch.
  2. Welche Arten von Einschränkungen oder Kosten können enthalten sein? Es variiert auch von Staat zu Staat. Normalerweise darf Gewinn nicht erholt werden, während manchmal sogar Mietausrüstung und Werkzeugkosten wiederhergestellt werden können.
  3. Gibt es nur eine Person verantwortlich?? Manchmal. Beim Aufbau einer Mehrfamilienbesitz können alle Eigentümer möglicherweise Teil des Prozesses sein, und jeder von ihnen ist für einen Teil des Anspruchs verantwortlich.