Erfahren Sie mehr über die Sicherheitsrechtsrechte der Mieter im Bundesstaat Washington

Streitigkeiten über Sicherheitsvorkommen sind eines der Hauptprobleme zwischen Vermietern und Mietern. Die Mieter in Washington müssen mit den Gesetzen der staatlichen Sicherheitsablagerung vertraut sein, die sie schützen sollen. Es gibt neun grundlegende Probleme, die jeder Vermieter und Mieter in Washington verstehen sollte.

Keine Grenzen

Washington legt keine Grenze dafür fest, wie viel Vermieter Mieter als Kaution in Rechnung stellen können. Sie können 1 oder 1 Million US -Dollar berechnen. Zum Glück fordert der Markt für Mieter, was angemessen ist, und die meisten Vermieter verlangen zwischen einer und zwei Monaten Miete.

Schriftliche Vereinbarungen

Die Vermieter in Washington müssen schriftliche Mietverträge oder Mietverträge mit Mietern haben, und die Gründe, warum sie alle oder einen Teil der Kaution eines Mieters zurückhalten können. Vermieter müssen auch eine schriftliche Checkliste bereitstellen, in der der Zustand und die Sauberkeit des Grundstücks und alle vorhandenen Schäden beschrieben werden.

Vermieter und Mieter müssen die Erklärung unterschreiben und datieren, und die Mieter müssen eine Kopie dieser Checkliste erhalten.

Mieter könnten Anspruch auf eine Rückgabe ihrer Sicherheitseinlagen sowie auf angemessene Gerichtskosten und Anwaltsgebühren haben, wenn die Vermieter keine schriftliche Checkliste enthalten.

Nicht erstattungsfähige Gebühren

Vermieter in Washington dürfen keine Sicherheitseinlagen nicht erstattungsfähig machen, aber sie können separate nicht erstattungsfähige Gebühren verlangen. Zum Beispiel könnte eine nicht erstattungsfähige Gebühr erhoben werden, um ein Haustier in der Immobilie zu haben.

Vermieter können eine nicht erstattungsfähige Gebühr nur dann erheben, wenn sie im Miet- oder Mietvertrag eindeutig geschrieben ist, wofür die Gebühr ist und dass es nicht erstattungsfähig ist. Wenn dies nicht erledigt ist, wird eine nicht erstattungsfähige Gebühr zur Kaution und muss zur Beendigung des Mietverhältnisses zurückgegeben werden.

Sicherheitseinlagen speichern

Die Vermieter in Washington verfügen über drei verschiedene Möglichkeiten, um die Sicherheitseinlagen der Mieter aufzubewahren:

1. Ein vom Vermieter eingerichteter Vertrauenskonto, das nur für Sicherheitseinlagen der Mieter bestimmt ist.
2. Ein Konto in einem staatlichen oder nationalen Finanzinstitut, zu dem Banken, Treuhandunternehmen, Spar- und Kreditverbände sowie Kreditgenossenschaften gehören
3. Legen Sie sie mit einem Treuhandvertreter, der lizenziert und im Bundesstaat Washington liegt

Wenn eine Anzahlung auf ein zinsrangiges Konto eingebracht wird, erhalten die Vermieter das Zinsen, es sei denn.

Schriftliche Quittungen

Nach dem Sammeln und Einlagen der Sicherheitseinlagen müssen die Vermieter in Washington Mieter eine schriftliche Mitteilung zur Verfügung stellen. Die Mitteilung muss eine schriftliche Quittung mit dem Betrag der Anzahlung und dem Namen und der Adresse des Instituts enthalten, in dem die Anzahlung gehalten wird.

Wenn Vermieter eine Kaution in eine andere Institution verlagern, müssen sie Mieter erneut schriftlich mit dem Namen und der Adresse benachrichtigen, an der die Anzahlung jetzt abgehalten wird.

Sicherheitseinlagen halten

Vermieter können möglicherweise Abzüge von der Kaution eines Mieters vornehmen, um unbezahlte Miete zu decken, Schäden über normaler Verschleiß oder andere Verstöße gegen den Mietvertrag.

Durchgangsinspektionen

Überwachungsinspektionen sind nicht erforderlich, bevor Mieter im Bundesstaat Washington ausziehen. Vermieter und Mieter müssen jedoch auf einer Checkliste abmelden, in der die Bedingung des Eigentums beschrieben wird, bevor ein Vermieter zu Beginn des Mietverhältnisses eine Kaution einholen kann.

Rückgabe Sicherheitseinlagen

Die Vermieter in Washington haben 14 Tage ab dem Datum der Mietvertrags-Kündigung oder des Auszugsdatums eines Mieters, um den Teil der Kaution dem Mieter zurückzugeben. Falls zutreffend müssen die Vermieter eine schriftliche Mitteilung enthalten, in der der Betrag anbehalten wird und warum. Mit dieser Erklärung müssen sie den Teil der Kaution zurückgeben, falls vorhanden, der dem Mieter zurückzuführen ist.

Vermieter müssen diese Dokumente an die letzte bekannte Adresse eines Mieters mailen oder Handliefer. Vermieter, die diese Regeln nicht befolgen.

Wenn die Kaution eines Mieters nicht den Geldbetrag abdeckt.

Vermieter, die alle oder einen Teil der Kaution eines Mieters fälschlicherweise zurückhalten, kann für die Zahlung der Kaution des Mieters sowie der Kosten für die Gerichtshof und angemessenen Anwaltsgebühren haftbar gemacht werden. 

Verkauf von Mietobjekten

Wenn die Vermieter in Washington ein Eigentum an einer investierenden Immobilie verkaufen oder auf andere Weise übertragen müssen, müssen sie alle Sicherheitseinlagen aller Mieter an den neuen Eigentümer übertragen. Neue Eigentümer sind dafür verantwortlich, Einlagen auf ein ordnungsgemäßes Finanz- oder Treuhandkonto zu platzieren und alle Mieter schriftlich über den Namen und die Adresse zu informieren, wo ihre Einlagen jetzt abgehalten werden.