Erfahren Sie mehr über Industrie -Weltraum -Mietverträge

Während Beschränkungen und Leasingbedingungen wichtige Überlegungen bei der Suche nach kommerzieller oder industrieller Flächen sind, sind für die meisten neuen Unternehmen die monatlichen Mietkosten häufig der entscheidende Faktor. Kommerzielle Leasingverträge können zusätzlich zur Miete Gebühren hinzugefügt haben. Stellen Sie daher sicher, dass Sie die zusätzlichen Kosten kennen, indem Sie Folgendes kennen:

• Was Ihre Basismiete auf der nutzbaren Quadratmeterzahl ist: Viele kommerzielle Mietverträge haben eine Basismiete, die Sie für die tatsächliche Quadratmeterzahl des Raumes bezahlen. Zu diesem Zinssatz können jedoch "Ladungen" und "CAM" -Gebühren hinzugefügt werden, wodurch Ihre monatliche Miete erhöht wird.
• Wenn die Bedingungen Ihres Mietvertrags verhandelbar sind: Verhandlungsfähige Bedingungen umfassen die Grundmiete, kostenlose Miete, Sicherheitseinlagen, die Mietdauer, die Miete und Gebühren können jedes Jahr erhöht werden, und die Optionen für die Erneuerung von Mietverträgen.
• Wenn es zusätzlich zur Miete Kosten gibt: Fragen Sie, ob es besondere Steuern, Immobiliengebühren, Lastgebühren, CAM oder andere Gebühren gibt. Wenn ja, lassen Sie sie schriftlich und stellen Sie sicher, dass jede Gebühr einzeln identifiziert wird. Sie sollten wissen, wie viel Sie jede Gebühr kosten und wie oft Sie die Gebühren bezahlen müssen (en).
• Die zukünftigen Kosten: Wissen Sie, wie viel Ihre Miete (und alle anderen Gebühren) jedes Jahr erhöht werden können. Wenn jedes Jahr eine Obergrenze von 1% für Lastgebühren vorliegt, kann dies angemessen klingen, dies bedeutet jedoch nicht, dass Ihre Basismiete auf 1% begrenzt wird. Um niedrige Kappen an anderen Gebühren auszugleichen, kann Ihr Vermieter versuchen, Sie mit einer Miete um 15% zu stecken.
• Was ist in der Miete enthalten: Verstehen Sie, welche Steuern, Versorgungsunternehmen und dienstleistungsähnlichen Landschaftsgestaltung, Sicherheit und Mailing in Ihrem Mietvertrag behandelt werden.

Die Entscheidung, ob das Leasing Industrial Space für Ihr Unternehmen sinnvoll ist

Gewerbe- und Industrieräume können viele Optionen bieten, die traditionelle Büroräume nicht können, aber sie haben möglicherweise auch bestimmte Einschränkungen, die traditionelle Geschäfts- und Einzelhandelsparks nicht haben. Stellen Sie unbedingt Fragen zu Beschränkungen, die in einem Industriepark in Ihr Unternehmen aufgenommen werden könnten, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben. Fragen, die Sie zu der Immobilie stellen sollten, die Sie möglicherweise in Ihrem Mietvertrag behandelt haben möchten, beinhalten:

• Auftragnehmer und Servicebeschränkungen: Überprüfen Sie, ob der Industriepark Sie bestimmte Anbieter oder Auftragnehmer für Schilder, Beleuchtung, Renovierungsarbeiten, Ausbau oder andere Dienste wie Alarm, Telefon, Kabel usw. verwenden müssen.
• Werbe- und Aussehensbeschränkungen: Es kann Beschränkungen geben, die sich auf Ihr Geschäft auswirken könnten, z. All diese Dinge würden es schwierig machen, Ihr Geschäft von anderen zu unterscheiden oder aus der Ferne gesehen zu werden.
• Kabel und Telefon fertig: Wenn Ihr Speicherplatz kein Kabel oder Telefon bereit ist, prüfen Sie, wo Sie diese Dienste erhalten und wer die örtlichen Anbieter sind.
• Versorgungsunternehmen: Sie sollten wissen, welche öffentlichen und privaten Versorgungsunternehmen Sie nutzen oder von Ihrem Gerät zugreifen können. Einige Vermieter zahlen Ihre Versorgungsunternehmen möglicherweise und berechnen Sie dann für sie an. Notieren Sie sich, ob der Vermieter nicht verpflichtet ist, den Nachweis zu geben, was Sie schulden, wenn Sie nicht direkt von Versorgungsunternehmen in Rechnung gestellt werden.
• Park- und Verkehrsbeschränkungen: Die Anzahl der Parkplätze, die Sie und Ihre Kunden nutzen können. Wenn nicht, gibt es wahrscheinlich auch keine Einschränkungen für andere Mieter.
• Öffnungszeiten: Einige Industrieräume haben Einschränkungen der Geschäftszeiten oder der Woche der Woche, an denen Sie Ihr Unternehmen betreiben oder Kunden und Kunden empfangen können.
• Art des geschäftlichen Schutzes und Einschränkungen: Wird es Beschränkungen für die Art des von Ihnen betriebenen Geschäfts geben?? Wenn Sie beispielsweise planen, einen Antiquitätengeschäft zu eröffnen? Ein Beispiel dafür ist, warum dies so wichtig ist, wenn ein vorhandener Mieter einen Puppengeschäft mit Schutz für Einzelhandelsrechte im Mietvertrag hat, kann ein Antiquitätengeschäft verboten sein, Antiquitätenpuppen zu verkaufen, da der Verkauf von Puppen mit einem bestehenden konkurrieren würde Geschäft des Mieters. Sie möchten sicherstellen, dass Ihr Unternehmen einen ähnlichen Schutz im Industriekomplex hat.

Behandeln von Ausbauten und Renovierungsarbeiten

Leasingverträge können kompliziert sein. Wenn Sie planen, einen Platz "wie es ist" zu nehmen und Änderungen daran vorzunehmen, sollten Sie Ihre geplanten Änderungenpläne im Mietvertrag angehen. Zu den Fragen zu Renovierungen und dem Aufbau von Räumen gehören:

• Können Sie den vorhandenen Raum ausbauen oder renovieren?? Wenn nicht, finden Sie einen anderen Raum; Möglicherweise müssen Sie jetzt nicht Platz schaffen, sondern das zukünftige Wachstumspotenzial Ihres Unternehmens und unvorhergesehene Bedürfnisse niemals einschränken.
• Zonierungsverordnungen: Gibt es alle Zonierungsverordnungen, die sich auf die Art und Weise auswirken, wie Sie Platz ausbauen können?
• Interessenkonflikte Bedenken: Müssen Sie die Auftragnehmer des Vermieters nutzen?? Wenn ja, betrachten Sie dies als starkes Negativ.
• Genehmigungen erforderlich: Welche besonderen Berechtigungen oder Genehmigungen benötigen Sie, um aus der Stadt, dem Landkreis oder dem Vermieter im Voraus zu kommen??
• Verbesserungsanreize: Bietet der Vermieter Miete Reduzierung, Mietkredite oder andere finanzielle Anreize an, um zu den Kosten für Renovierungsarbeiten und Ausbauten beizutragen??
• Vermeiden Sie "Werterhöhungen" in der Miete: Wenn Sie den Wert des Raums durch Ausbau oder Renovierung erhöhen, ermöglicht dies dem Vermieter, Ihre Miete proportional zu erhöhen?
• Zeitbeschränkungen: Wird es alle Zeitrahmen geben, die von Ihrem Vermieter, Ihrer Stadt oder Ihrem Landkreis erforderlich sind, um Lagerrenovierungsarbeiten und -Aufläufe zu vervollständigen??
• Erlaubnis erforderlich: Welche besonderen Genehmigungen benötigen Sie, um Ihren Raum zu renovieren oder auszubauen, und hilft Ihnen Ihr Vermieter, diese Genehmigungen zu erhalten??