Verantwortung des Vermieters gegenüber ihren Mietern

Als Vermieter haben Sie eine Verantwortung gegenüber Ihren Mietern. Während Sie erwarten, dass sie jeden Monat Miete zahlen, haben sie auch bestimmte Erwartungen an Sie, wenn sie diesen Mietvertrag unterschrieben haben. Hier sind einige der Verantwortlichkeiten, die ein Vermieter gegenüber ihren Mietern hat.

Eine sichere Umgebung bewahren

Ein Mieter erwartet, dass sein Zuhause sicher ist. Als Vermieter sind Sie dafür verantwortlich, Ihren Mietern einen sicheren Ort zum Wohnsitz zu bieten.

Ihre Mieter sollten sich in ihrer Wohnung sicher fühlen. Dies bedeutet, dass Sie sicherstellen sollten, dass alle Türen und Fenster ordnungsgemäß gesichert sind und angemessene Arbeitssperrungen haben. Alle Vordertüren sollten zumindest ein Saftschloss haben.

Sie sollten auch sicherstellen, dass niemand sonst einen Schlüssel zur Wohnung des Mieters hat. Sie sollten immer die Schlösser ändern, sobald ein früherer Mieter auszieht und bevor ein neuer einzieht. Wenn Sie den Makler Schlüsse geben, um Ihre offen.

Sie sollten nicht überreparierte Reparaturmänner in der Wohnung eines Mieters zulassen, da dies zu Raubbeanspruchungen führen kann. Sie sollten sicherstellen, dass Sie alle Sicherheitscodes befolgt haben, z. B. die Installation von Arbeitsrauch- und Kohlenmonoxiddetektoren.

Mieter sollten sich auch außerhalb des Gebäudes sicher fühlen. Stellen Sie sicher, dass alle Außenbereiche gut beleuchtet und frei von Gefahren sind, z. B. ein kaputt oder instabiler Handlauf.

Wenn Sie eine Immobilie mit mehreren Einheiten haben, sollten sich die Mieter mit den anderen Mietern im Gebäude sicher fühlen. Sie müssen alle Mieter, die Ihr Eigentum mieten möchten, ordnungsgemäß überprüfen und nach Kriminalgeschichte oder anderen roten Fahnen suchen. Sie sollten auch vorsichtig sein, Tiere zuzulassen, die als gefährliche Rassen gelten. Diese Arten von Tieren haben eine höhere Neigung zu beißen und kann andere Mieter dazu bringen, sich unwohl zu fühlen.

Ruhige Umgebung

Ein Mieter erwartet, dass sein Zuhause ruhig ist. Auch beim Screening von Mietern sollten Sie nach denen suchen, die Sie glauben, dass sie andere respektieren werden. Sie sollten auch eine strenge Richtlinien für ruhige Stunden in Ihrem Grundstück haben, mit dem alle Mieter zustimmen müssen - zum Beispiel keine lauten Geräusche, Musik oder anderweitig nach 22 Uhr.

Saubere Umwelt

Ein Mieter erwartet, dass sein Zuhause sauber ist. Obwohl Sie nicht dafür verantwortlich sind, das Geschirr eines Mieters zu waschen oder ihre Kleidung vom Boden abzuholen, haben Sie bestimmte Aufgaben, um das Eigentum als Ganzes aufrechtzuerhalten.

Sie müssen sicherstellen. Sie müssen sicherstellen, dass die öffentlichen Bereiche gut gepflegt sind. dass sie frei von Müll sind, auf einem festgelegten Zeitplan wischt oder vakuumiert sind und Arbeitsglühungen haben. Sie müssen Außenbereiche auf die gleiche Weise aufrechterhalten. Stellen Sie sicher, dass das Gras geschnitten ist, Außenleuchten funktionieren und der Hof frei von Trümmern ist.

Wenn ein Mieter ein Problem mit Nagetieren, Kakerlaken, Wanzen oder anderen hat, müssen Sie das Problem selbst befreien oder einen Fachmann beauftragen, dies zu tun. Achten Sie darauf, Insektizide ohne Lizenz niederzulegen, da Sie dafür eine zusätzliche Haftung übernehmen können.

Reparaturanfragen umgehend beantworten

Ein Mieter zahlt Miete, um in Ihrer Immobilie zu wohnen. Es ist Ihre Pflicht an sie, in angemessener Zeit auf Reparaturanfragen zu antworten. Die Schwere der Reparatur sollte rechtfertigen, wie schnell Sie antworten sollten. Eine Schranktür von den Scharnieren braucht keine sofortige Aufmerksamkeit, sollte aber in mindestens einer Woche immer noch betreut werden.

Mangel an Wärme im Winter ist eine Reparatur, die sowohl für die Sicherheit des Mieters als auch zum Nutzen Ihres Eigentums sofort Aufmerksamkeit erfordert. Der Mangel an Wärme kann dazu führen, dass Ihre Wasserrohre einfrieren, und dies kann zu Tausenden von Dollar an Reparaturkosten führen. Außerdem können Sie rechtliche Auswirkungen haben, wenn Sie an der Hitze, nicht auf dem Beispiel, schuld sind, der Mangel an Wärme auf einen fehlerhaften Ofen zurückzuführen ist und nicht, weil der Mieter seine Gasrechnung nicht bezahlt hat.

Vermieter sollten allen Mietern empfehlen, Mieterversicherungen abzuschließen

Viele Mieter wissen nicht, dass sie nicht unter Ihre Versicherungspolice gedeckt sind. Sie sollten allen Mietern empfehlen, Mieterversicherungen abzuschließen, damit ihre Besitztümer im Falle eines Brandes, einer Flut oder einer anderen Katastrophe geschützt sind. Die Mieterversicherung kann auch dazu beitragen, ihre Haftung für einen Unfall zu schützen, den ein Gast in seiner Wohnung haben kann. Die Mieterversicherung kann für nur 10 US -Dollar pro Monat erworben werden.

Ordnungsgemäß Speichern der Sicherheitseinlagen der Mieter speichern

Als Vermieter ist es Ihre rechtliche Verantwortung, die Kaution eines Mieters gemäß den Gesetzen Ihres Staates zu halten. Viele Staaten sind unterschiedlich, daher müssen Sie sich bei Ihrem Staat erkundigen, um zu erfahren, was erforderlich ist.

Zum Beispiel:

In New Jersey müssen Vermieter mit 10 oder mehr Mieteinheiten die Kaution ihres Mieters auf einem separaten Zinskonto halten. Sie müssen den Mieter auch innerhalb von 30 Tagen schriftlich über den Betrag ihrer Kaution informieren, in dem ihre Kaution gehalten wird und der Zinssatz ist.

Der Vermieter ist auch dafür verantwortlich, den Mieter jährlich darüber zu informieren, wie viel Zinsen die Kaution erhalten hat. Der Vermieter muss auch die Kaution und alle Zinsen, abzüglich Abzüge für Schadensersatz oder andere zulässige Ausgaben, innerhalb von 30 Tagen nach der Mietvertragsabschluss zurücksenden.