Vermietermieter -Kahlgangsrechte in Kalifornien

Der Bundesstaat Kalifornien hat Regeln für die Einzahlung der Sicherheit, die sowohl Vermieter als auch Mieter schützen sollen. Das Gesetz beinhaltet Grenzen des Betrags, den ein Vermieter in Anspruch nimmt, die rechtlichen Gründe, warum ein Vermieter Abzüge einnehmen kann, und das Recht eines Mieters auf einen Spaziergang durch Inspektion. Hier sind die Grundlagen des Gesetzes, die jeder Vermieter und Mieter verstehen sollte.

Möblierte Einheiten können mehr berechnen

Das kalifornische Staatsgesetz begrenzt den Betrag, den ein Vermieter als Kaution einholen kann. Die maximale Menge unterscheidet sich je nachdem, ob das Gerät leer oder möbliert ist.

• Unverv. unaltes Einheiten- Für Einheiten, in denen der Mieter seine eigenen Möbel zur Verfügung stellen muss.
• Möblierte Einheiten- Wenn die Wohnung gemietet wird, kann ein Vermieter den Mieter um maximal drei Monate Miete als Kaution bitten.

Können kalifornische Sicherheitseinlagen nicht erstattungsfähig sein??

NEIN. In Kalifornien kann ein Vermieter keine Kaution nicht erstattungsfähig machen. Die Kaution ist Eigentum des Mieters, weniger zulässige Abzüge.

Gibt es Regeln für die Aufbewahrung der Kaution während des Mietverhältnisses?

Es liegt in der Verantwortung des Vermieters für die Sicherheitseinlagen der Mieter während des Mietverhältnisses, aber das kalifornische Recht enthält keine spezifischen Anforderungen dafür, dies zu tun. Im Gegensatz zu Staaten wie Iowa muss die Anzahlung nicht auf ein separates Bankkonto gelegt werden, und im Gegensatz zu New Hampshire ist es nicht verpflichtet, Zinsen zu verdienen.

Ist ein in Kalifornien erforderlicher Einzahlungseingang erforderlich?

Die Vermieter in Kalifornien müssen den Mietern keine schriftliche Kaution erhalten, nachdem die Kaution des Mieters gesammelt wurde. Auch wenn dies gesetzlich nicht erforderlich ist, ist es immer eine gute Idee.

5 Gründe kalifornische Vermieter können die Sicherheit eines Mieters behalten

In Kalifornien kann ein Vermieter aus folgenden Gründen möglicherweise alle oder einen Teil der Sicherheitslagerung eines Mieters behalten:

1. Mieterausfälle bei Mietzahlungen.
2. Schäden an der Wohnung, die über den normalen Verschleiß liegt.
3. Reinigungskosten zur Wiederherstellung des Geräts in den Zustand, in dem es zu Beginn des Mietverhältnisses war.
4. Zukünftige Schulden zu zahlen, die aufgrund des Verstoßes gegen den Mietvertrag durch den Mieter anfallen können.
5. Andere Verstöße gegen den Mietvertrag.

2 Gründe Vermieter können die Sicherheit eines Mieters nicht behalten

Die Vermieter in Kalifornien können aus den folgenden Gründen keine Abzüge von der Einzahlung vornehmen:

1. Gewöhnliche Verschleiß abdecken.
2. Für Bedingungen zu bezahlen, die vor dem Mieter in die Einheit wechselten.

Haben kalifornische Mieter ein Recht auf eine Durchgangsprüfung??

Vermieter in Kalifornien können Wanderinspektionen durchführen. Der Zweck dieser Inspektion ist es, den Vermieter auf potenzielle Probleme hinweisen zu lassen und dem Mieter Zeit zu geben, sie zu beheben. Ein Vermieter und ein Mieter müssen folgende Schritte befolgen:

1. Der Vermieter muss den Mieter innerhalb eines angemessenen Zeitpunkts vor dem Ende des Mietverhältnisses der Absicht des Vermieters schriftlich benachrichtigen, das Eigentum vor dem Auszug des Mieters zu inspizieren.
2. Der Mieter muss nicht einer Durchgangsprüfung zustimmen.
3. Wenn ein Mieter einer Durchgangsprüfung zustimmt, sollte die Inspektion nicht früher als zwei Wochen vor dem Ende des Mietverhältnisses erfolgen.
4. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter vor der Inspektion 48 Stunden schriftlich vor der Inspektion, dem Datum und der Uhrzeit der Inspektion zu geben, es sei denn, beide Parteien stimmen schriftlich zu.
5. Der Vermieter muss dem Mieter eine Liste aller Reparaturen vorlegen, die vor der Endinspektion durchgeführt werden müssen.

21 Tage, um die Kaution zurückzugeben

21 Tage

Ein Vermieter in Kalifornien muss die Kaution des Mieters innerhalb von 21 Tagen nach dem Auszug des Mieters zurückgeben. Diese Mitteilung muss eine detaillierte Anweisung enthalten, die angibt:

1. Die Höhe der erhaltenen Kaution erhalten.
2. Alle detaillierten Abzüge-
   Wenn Abzüge aus der Kaution entnommen wurden, muss der Vermieter Dokumente und Quittungen zur Verfügung stellen, die die tatsächlichen Gebühren ausmachen, die Materialien, Arbeiten, Kosten für die Einstellung von jemandem für die Arbeit usw.
3. Wenn die Arbeit noch nicht abgeschlossen wurde, muss der Vermieter eine gute Schätzung der Arbeiten für die Arbeit abziehen.
4. Die Höhe der Kaution, die an den Mieter zurückgegeben wird.

Was passiert mit der Einzahlung, wenn Mietobjekt verkauft wird??

Wenn ein Vermieter die investierende Immobilie verkauft, verfügt der Vermieter über zwei Optionen für die Sicherheitseinlagen der Mieter:

1. Übertragen Sie die Kaution abzüglich Abzüge an den neuen Eigentümer.- Der Vermieter ist dann verantwortlich für:
2. Den Mieter schriftlich informieren von:
   Name, Adresse und Telefonnummer des neuen Besitzers.
3. Bereitstellung einer schriftlichen Mitteilung sowohl dem neuen Eigentümer als auch dem Mieter von:
   Die Höhe der Kaution.
4. Alle Abzüge, die aus der Kaution abgenommen wurden.
5. Gibt die Kaution abzüglich Abzüge an den Mieter zurück.- Der Vermieter muss den neuen Eigentümer noch schriftlich informieren über:
6. Der Betrag der Kaution,
7. Alle Abzüge, die genommen wurden und
8. Die Entscheidung des Vermieters, die Kaution an den Mieter zurückzusetzen.

Was ist das kalifornische Sicherheitsablagerungsgesetz?

Das kalifornische Sicherheitsablagerungsgesetz ist im California Civic Code 1950 zu finden.5.