Vermieter tritt, wenn der Hund des Mieters beißt

Wenn Sie Ihren Mietern zulassen, Haustiere zu haben, müssen Sie sich bestimmte Probleme als Vermieter befassen. Es kann eine ganze Reihe neuer Beschwerden von anderen Mietern eröffnen. Eine größere Angst ist, dass der Hund eines Mieters einen anderen Mieter verletzt oder beißen wird. Erfahren Sie die Schritte, die Sie unternehmen sollten, wenn dies auf Ihrem Grundstück geschieht.

Die Situation

Wenn einer Ihrer Mieter von einem Hund gebissen wird, der einem anderen Mieter gehört, müssen Sie sofort Maßnahmen ergreifen. Es ist der Albtraum eines jeden Vermieters, wenn sie sich für ein Tierfreundlichkeitsgrund entscheiden. 

Sprechen Sie mit dem Opfer des Hundebisss

Sobald Sie sich bewusst sind, dass der Hund eines Mieters jemanden auf Ihrem Grundstück gebissen hat, sollten Sie mit dem Opfer sprechen.

• Wenn der Mieter dies noch nicht getan hat, lassen Sie den Mieter wissen, dass er oder sie medizinische Hilfe suchen sollte, wenn er der Meinung ist, dass dies notwendig ist.
• Informieren Sie das Opfer, dass es die Möglichkeit hat, sich an die lokale Tierkontrolle zu wenden.
• Beraten Sie das Opfer, einen Zeugen der Verletzung zu notieren, sowohl für Ihre Unterlagen als auch für rechtliche Angelegenheiten, wie z. B. Polizeiberichte oder Versicherungsansprüche.
• Sobald der Mieter bei Bedarf medizinische Hilfe erhalten hat, sprechen Sie mit ihm über den Vorfall. Sie können behaupten, der Hund habe sie angegriffen, und sie wollen, dass das Tier entfernt wird, oder sie können sagen, dass es sich um ein Missverständnis handelt und nicht glauben, dass weitere Maßnahmen ergriffen werden müssen.

Sprechen Sie mit dem Besitzer des Hundes

Jede Geschichte hat zwei Seiten. Sie haben vielleicht eine andere Geschichte und konnten das Gefühl haben, dass das "Opfer" den Hund in irgendeiner Weise provoziert oder missbrauchte.

Sprechen Sie mit anderen Mietern im Gebäude

Wenn Sie andere Mieter haben, möchten Sie auch ihre Meinung über den Hund einholen. Wenn Sie die Perspektive anderer hören, können Sie eine umfassendere Sicht auf die Situation geben.

• Haben sie den Vorfall gesehen??
• Haben sie sich jemals vom Tier bedroht gefühlt??
• Haben sie gesehen, wie das Tier aggressives Verhalten aufweist?
• Haben sie jemals gesehen, wie das "Opfer" das Tier provoziert?

Handeln Sie

Der geeignete nächste Schritt hängt von einigen Faktoren ab:

Die Wünsche der Opfer: Das Opfer des Hundebisss möchte, dass das Tier verschwunden ist, oder es hat möglicherweise kein Problem damit, dass das Tier auf dem Grundstück verbleibt. Sie sollten sich mit dem Opfer konsultieren und ihre Wünsche schriftlich erfüllen, insbesondere wenn sie sagen, dass er den Hund nicht als bedrohlich betrachtet.

Zum Beispiel, Das Opfer hätte der vierjährige Sohn eines Mieters sein können. Wenn das Kind an den Ohren des Hundes zog und auf seinen Schwanz trat, könnte der Mieter feststellen, dass der Hund eine natürliche Reaktion aufweist und keine weitere Bedrohung darstellt. Wenn der Mieter stattdessen den Besitzer des Hundes begrüßt und der Hund territorial wurde und der Mieter bis.

Ihr Mietvertrag sowie Ihre staatlichen und lokalen Gesetze: Die Maßnahmen, die Sie ergreifen können, kann durch die Bedingungen des Mietvertrags eingeschränkt werden, den der Mieter unterzeichnete.

Sie haben den Mieter geerbt: Diese Situation könnte auftreten, wenn Sie eine Immobilie kaufen, in der bereits vorhandene Mieter vorhanden waren. Wenn Sie den Mieter und seinen Hund geerbt haben, müssen Sie sich möglicherweise an die Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags halten, und Ihre Aktionen könnten darauf beschränkt sein, "Vorsicht vor Hundeschildern zu erstellen. Sie könnten versuchen, den Mieter unter den Gründen zu vertreiben, dass ihr Tier eine Bedrohung für die Sicherheit Ihrer anderen Mieter und die Umgebenden darstellt, aber es gibt keine Garantie, dass Sie erfolgreich sind.

Sie haben einen Mietvertrag mit Ihnen unterschrieben: Wenn der Mieter einen Mietvertrag mit Ihnen unterzeichnet hat, bestimmen die Bedingungen Ihres Mietvertrags die Maßnahmen, die Sie ergreifen können. Deshalb ist es so wichtig, dass ein Mieter ein Haustierzweig unterschreibt. Dieses Nachtrag sollte eine Klausel haben, nach der der Mieter das Tier loswerden muss, oder der Mieter muss mit dem Tier ausziehen, wenn das Tier eine Bedrohung für die anderen Mieter wird. Sie sollten daraus fordern, welche Verhaltens.

Wenn der Mieter im Rahmen des Leasingvertrags keine Art von PET -Ermittlungs- oder Sicherheitsklausel unterzeichnet hat, könnte es schwieriger sein, das Tier loszuwerden. Lokale Tierkontrolle könnte versuchen, das Tier zu entfernen, wenn es es für eine Bedrohung hält, oder Sie könnten versuchen, den Mieter zu räumen, weil sie die Sicherheit anderer bedrohen.

Es ist bedauerlich, dass Situationen wie diese auftreten, aber als Vermieter ist es Ihre Verpflichtung, auf das Wohlergehen all Ihrer Mieter und der Gemeinschaft, in der sie wohnen, Ausschau halten. Wenn ein Tier beißt, ist das Tier zu einer Haftung und Gefahr für die Umgebenden geworden. Sie müssen die erforderlichen Vorsichtsmaßnahmen treffen, unabhängig davon.