Vermieter und Mieterrechte in Alabama

Der Bundesstaat Alabama verfügt über Codes, die sich mit Therehen und Verantwortlichkeiten von Vermietern und Mietern befassen. Dieser Kodex wird allgemein als der Alabama Uniform Residential Vermieter und Mietergesetz bezeichnet.

Das Gesetz ermöglicht es sowohl Vermietern als auch Mieter, zu verstehen, was rechtmäßig von ihnen erwartet wird, sobald sie einen Wohnvertrag abschließen. Hier sind sieben Grundrechte von Mietern im Bundesstaat Alabama.

Wenn Sie daran interessiert sind, den Originaltext des Vermietergesetzes von Alabama zu betrachten, wenden Sie sich bitte an Alabama Vermieter-Mieter-Kodex §§ 35-9-1 bis 35-9-100 und Alabama Uniform Residential Vermieter und Mietergesetz §§ 35-9a- 101 bis 35-9A-603.

Das Recht des Alabama -Mieters auf Chancenunterkünfte 

Mieter im Bundesstaat Alabama haben das Recht auf Freiheit von Diskriminierung bei Wohnungsbezogenen Aktivitäten. Im Gegensatz zu den meisten Staaten gibt es jedoch kein landesweites Fair -Wohnungsgesetz, das die Mieter in Alabama ausdrücklich schützt. Stattdessen müssen sich Alabama -Mieter auf den Schutz nach dem Federal Fair Housing Act verlassen.

Das Gesetz über faire Wohnmobile schützt sieben Klassen von Menschen. Diese beinhalten:

• Farbe
• Behinderung (körperlich und geistig)
• Familienstatus
• nationale Herkunft
• Wettrennen
• Religion
• Sex

Diese Klassen sind vor Diskriminierung geschützt, wenn sie eine Immobilie mieten, versuchen, eine Immobilie zu kaufen, während sie in der Immobilie leben oder wenn sie versuchen, ein Darlehen oder eine andere Finanzierung für eine Immobilie zu erhalten.

Vermieter müssen sehr vorsichtig sein, um keine Maßnahmen auszuführen, die als diskriminierende Mietpraxis angesehen werden könnten. Beispiele für diskriminierende Maßnahmen könnten umfassen:

• In einer Mietanzeige, dass Familien mit Kindern sich nicht bewerben müssen, es sei denn.
• Sich weigern, angemessene Unterkünfte für Mieter mit Behinderungen zu machen.
• Anstieg der Vergeltungsmaßnahmen in der Bemühungen, eine Familie aufgrund ihres Rennens aus einer Einheit zu zwingen.

Alabama Mietsicherheitseinlagen

Alabamas Vermieter-Tenant-Akt-Abschnitt 35-9A-2010-eine Bestimmung für die Kaution. Eine Kaution ist eine Geldsumme, die ein Vermieter gesetzlich von einem Mieter abholen darf, bevor er es ihnen erlaubt, einzuziehen.

In Alabama kann ein Vermieter einem Mieter maximal eine Monatsmiete als Kaution in Rechnung stellen. Der Vermieter kann jedoch auch eine zusätzliche Kaution für Haustiere oder für Änderungen an der Einheit berechnen.

Neben dem Höchstbetrag, den ein Vermieter als Kaution berechnen kann. Alabama erfordert keine Durchgangsprüfung.

Alabama verlangt vom Vermieter, den Teil der Kaution des Mieters zurückzugeben, die ihnen innerhalb von 35 Tagen nach dem Auszug zurückgezogen wird. Dies muss per E-Mail an die letzte bekannte Adresse des Mieters gesendet werden.

Das Recht des Mieters, Miete für Reparaturen zurückzuhalten

Die Abschnitte des Vermieters-Tenanten-Gesetzes 35-9A-164; 35-9a-204; 35-9A-401; 35-9A-404 und 35-9A-405 beziehen sich auf das Zurückhalten der Rendite anstelle von Reparaturen. Bestimmte Staaten ermöglichen es den Mietern, ihre Mietzahlung zurückzuhalten, bis eine erforderliche Reparatur- oder Gesundheits- und Sicherheitsverletzung in ihrer Einheit behoben wurde.

Alabama ist keiner dieser Staaten. Ein Mieter hat die Verantwortung, seine Miete pünktlich zu bezahlen. Der Mieter hat jedoch das Recht, dem Vermieter schriftlich bekannt zu machen.

Das Recht des Mieters, vor dem Vermietereintrag eine Kündigung zu erhalten

In Alabama hat ein Mieter normalerweise das Recht, eine Kündigung zu erhalten, bevor ein Vermieter seine Mieteinheit gemäß den Abschnitten 35-9A-144 betreten darf. 35-9a-303 und 35-9A-442.

In den meisten Fällen muss ein Vermieter dem Mieter mindestens zwei Tage Kündigung zur Verfügung stellen, bevor er den Eintritt in die Einheit des Mieters erlaubt ist. Es gibt bestimmte Situationen, z.

Ein Mieter muss dem Vermieter in der Regel Zugang gewähren, wenn der Vermieter eine angemessene Bekanntmachung gegeben hat und der Vermieter versucht, aus einem rechtmäßigen Grund die Einheit zu betreten, z.

Rechte der Mieter nach Vergeltungsmaßnahmen der Vermieter

Vergeltungsmaßnahmen der Vermieter werden gemäß § 35-9a-204 beurteilt; 35-9a-401 (b); 35-9A-407 und 35-9A-501. Vergeltung durch einen Vermieter ist nie erlaubt. Ein Beispiel für eine Vergeltungsmaßnahme könnte sein, wenn ein Vermieter die Miete eines Mieters erhöht.

Wenn ein Vermieter versucht, sich gegen einen Mieter zu revanchieren, hat der Mieter bestimmte Rechte. Der Mieter könnte den Besitz der Mieteinheit erhalten, wenn sie illegal vertrieben wurden, oder der Mieter kann sich dafür entscheiden, die Mietvertrag zu kündigen. In beiden Fällen kann dem Mieter eine Miete von bis zu drei Monaten oder die tatsächlichen Schäden erhalten werden, je nachdem, was auch immer größer ist, plus angemessene Anwaltsgebühren.

Das Recht des Alabama -Mieters, Offenlegung zu mieten

In Alabama haben Mieter bestimmte Rechte, wenn es um die Mietpolizei gemäß Abschnitt Sec definiert ist. 35-9A-161-164 und 35-9A-421. Dies schließt den Betrag der monatlichen Miete ein, in dem die Miete gezahlt werden soll, und die Dauer des Mietvertrags.

Ein Vermieter hat bestimmte Rechte im Rahmen dieses Abschnitts, wenn ein Mieter keine Miete zahlt. Der Vermieter kann dem Mieter eine schriftliche Mitteilung darüber geben, dass der Mietvertrag des Mieters in sieben Tagen endet, wenn der Mieter die Miete, die er schuldet, nicht zahlt. Dieser Abschnitt enthält auch die Bedingungen, die nicht in die Mietvereinbarung einbezogen werden dürfen, z.

Das Recht des Alabama -Mieters auf Offenlegung eines Agenten

In Alabama nach Abschnitt Sec. 35-9a-202 des Gesetzes hat ein Mieter das rechtmäßige Recht, den Namen und die Geschäftsadresse des Vermieters oder des Vermieters zu kennen. Es ist die Person, die befugt ist, das Eigentum zu verwalten, Miete zu sammeln und Hinweise und Anforderungen zu erhalten und zu geben. Der Vermieter muss diese Informationen schriftlich an den Mieter weitergeben.