Vermieteraktionen, die als Belästigung angesehen werden

Die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter ist nicht immer friedlich. Ein Vermieter kann versuchen, einen Mieter als eine Form der Vergeltung zu belästigen oder einzuschüchtern oder den Mieter zum Auszug zu bringen.Erfahren Sie, wann die Handlungen eines Vermieters Belästigung sind, wenn die Handlungen legal sind und was ein Mieter dagegen tun kann.

Was ist Vermieter Belästigung?

Belästigung ist der Einsatz von aggressiven Methoden durch den Vermieter, um einen Mieter unter Druck zu setzen oder einzuschüchtern. Ein Vermieter kann diese Aktionen ausführen, um den ruhigen, friedlichen Genuss des Mieters an der Mieteinheit zu stören, den Mieter zu zwingen, sich von der Einheit zu bewegen oder den Mieter zu zwingen, ein gesetzliches Recht zu verfolgen, das er hat.

Die Aktion des Vermieters muss normalerweise andauert und kein isolierter Vorfall. Die Belästigung könnte gegen einen Mieter sein, der in der Mieteinheit oder gegen einen Gast eines Mieters lebt.

16 Beispiele für Belästigung von Vermietern

Es gibt endlose Möglichkeiten, wie ein Vermieter einen Mieter belästigen könnte. Einige Beispiele sind:

1. Illegaler Eintrag: Eine Vorkündigung ist normalerweise erforderlich, bevor ein Vermieter die Wohnung des Mieters betreten kann. Notfälle sind eine Ausnahme von dieser Regel. Das Eintritt in das Eigentum eines Mieters ohne Vorwarnung oder vorherige Genehmigung kann als Belästigung angesehen werden.
2. Versorgungsunternehmen ausschalten: Dies verstößt gegen die Garantie der Bewohnbarkeit, was bedeutet, dass Mieter das Recht auf Grundbedürfnisse wie fließendes Wasser, Abwasser und Wärme im Winter haben.
3. Abschneiden von Annehmlichkeiten, die in den Mietvertrag einbezogen wurden: Dies könnte beinhalten, den Parkplatz eines Mieters wegzunehmen oder den Zugang zu Wäschediensten abzuschneiden.
4. Reparaturen oder Wartung verweigern: Wartung:Ein Vermieter könnte versuchen, die Bedingungen auf dem Grundstück unangenehm zu machen, indem er sich weigert, Reparaturen am Gerät durchzuführen oder angeforderte oder erforderliche Wartung durchzuführen.
5. Ändern der Schlösser: Ein Vermieter kann die Schlösser an den Türen der Gemeinschaftsfläche oder an den tatsächlichen Eingangstüren zur Einheit des Mieters oder sogar verabscheuen, diese Türen zu verabschieden, um den Mieter dazu zu bringen, aus dem Grundstück zu ziehen.
6. Entfernen von Besitztümern aus der Einheit: Ein Vermieter könnte die Besitztümer eines Mieters physisch aus dem Mietobjekt verlegen.
7. Miete erhöhen: In den meisten Staaten wird ein Vermieter verlangen. Es könnte eine Form von Belästigung sein, mehr Geld zu fordern, ohne die richtige Bekanntmachung.
8. Unsachgemäße Bekanntmachung:Das Gesetz des Vermieters verlangt von Vermietern, eine bestimmte Bekanntmachung für Ereignisse wie Eintritt, Nichtzahlung von Miete oder Räumungen zu geben. Wenn der Vermieter nicht die richtige Bekanntmachung gibt, kann dies als Belästigung angesehen werden.
9. Buyout: Ein Buyout ist, wenn ein Vermieter versucht, den Mieter dazu zu bringen. Der Vermieter möchte die Einheit möglicherweise in eine Wohnung umwandeln, den Umgang mit dem Räumungsprozess vermeiden oder einen stabilisierten Mieter aus dem Grundstück erzwingen. Wiederholte Versuche, den Mieter zu kaufen, nachdem sich der Mieter abgelehnt hat, kann als Belästigung angesehen werden.
10. Verbal bedroht den Mieter:Ein Vermieter kann seine Worte verwenden, um den Mieter telefonisch oder schriftlich einzuschüchtern, z. B. in Textnachrichten, E -Mails oder geschriebenen Briefen.
11. Physisch den Mieter bedroht: Ein Vermieter könnte versuchen, einen Mieter mit körperlicher Belästigung unter Druck zu setzen. Dies könnte beinhalten, ihren Körper zu nutzen, um den Ausgang eines Mieters aus einem Raum zu blockieren, in das Gesicht eines Mieters zu gelangen oder sogar den Mieter die Hände zu legen.
12. Sich weigert, eine Mietezahlung zu akzeptieren:Ein Vermieter kann versuchen, einen Mieter einzuschüchtern, um den Mieter zu bewegen oder zu bedrohen, eine Beschwerde zurückzunehmen, indem sie sich weigert, die Mietzahlung des Mieters zu akzeptieren.
13. Falsche Anklage gegen den Mieter einreichen:Eine andere Form von Belästigung besteht darin.
14. Einreichung einer falschen Räumung gegen den Mieter: Ein Vermieter könnte versuchen, den Mieter dazu zu bringen, sich zu bewegen, indem er dem Mieter eine gefälschte Räumungsbescheid schickt. Zum Beispiel kann die Mitteilung besagen, dass der Mieter vertrieben wird und nur drei Tage Zeit hat, um aus der Einheit zu ziehen.
15. Konstruktionsbezogene Belästigungen:Wenn ein Vermieter mit dem Bau mit dem alleinigen Zweck beginnt, den Mieter zu stören, kann dies als Belästigung angesehen werden. Es könnte das Arbeiten am frühen Morgen oder spät in der Nacht beinhalten, überall Bauträger lassen oder den Eingang zur Wohnung des Mieters körperlich blockieren.
16. Sexuelle Belästigung: Ein Vermieter könnte einen Mieter belästigen, indem er dem Mieter oder anderen obszönen sexuellen Fortschritten grobe Bemerkungen machte.

7 Vermieteraktionen, die nicht als Belästigung angesehen werden

Es gibt viele Maßnahmen, die die gesetzlichen Rechte eines Vermieters haben. Diese beinhalten:

1. Miete in einem Notfall eingeben: Ein Vermieter muss einem Mieter keine Mitteilung zur Kenntnis nehmen, um in einem Notfall die Einheit des Mieters zu betreten. Wenn im Gebäude beispielsweise ein Feuer vorhanden ist, kann der Vermieter die Tür des Mieters öffnen, um sicherzustellen, dass niemand im Grundstück übrig bleibt.
2. Einreichung einer Räumung für die Nichtzahlung der Miete: Ein Vermieter darf legal eine Räumung gegen einen Mieter einreichen, wenn der Mieter seine monatliche Miete nicht bezahlt hat. Ein Vermieter muss dem Mieter oft eine Mitteilung schicken, um Miete zu zahlen oder zu beenden, bevor er die Räumung einreichen kann.
3. Anheben der Miete mit ordnungsgemäßer Kündigung: Ein Vermieter kann die Miete eines Mieters um einen bestimmten Prozentsatz erhöhen, solange der Vermieter dem Mieter eine angemessene Kündigung gibt. In den meisten Bundesstaaten dauert dies 30 Tage, bis die Mieterhöhung wirksam wird.
4. Senden von Mieterbenachrichtigungen, um gegen Verstöße gegen die Mietvertragsbedingungen zu kündigen: Wenn ein Mieter gegen die Bedingungen seines Mietvertrags verstößt, hat der Vermieter das gesetzliche Recht, dem Mieter eine Mitteilung zu schicken, um das Verhalten zu beenden. Wenn der Mieter das Verhalten nach dieser Mitteilung nicht stoppt, kann der Vermieter das Recht haben, eine Räumung einzulegen. Manchmal muss der Vermieter dem Mieter mehrere Mitteilungen senden, bevor eine Räumung eingereicht werden kann.
5. Der Mieter zahlte keine Versorgungsrechnung: Wenn ein Mieter weder Wärme noch Strom hat, weil er oder sie seine Versorgungsrechnung nicht bezahlt hat, ist es keine Belästigung von Vermietern. Solange der Kessel funktioniert und der Strom einschalten kann, liegt es an dem Mieter, auf ihren Rechnungen auf dem Laufenden zu kommen, damit ihre Versorgungsdienste wieder eingeschaltet werden.
6. Mieter eine Buyout -Anfrage senden: Vermieter dürfen dem Mieter einen Buy -out anbieten, um aus der Einheit herauszukommen, solange er dafür rechtliche Maßnahmen befolgt. Überprüfen Sie Ihre örtlichen Gesetze. Einige Staaten verlangen, dass die Anfrage schriftlich gestellt werden soll, wodurch der Mieter über ihre Rechte informiert wird, einschließlich ihres Rechts, den Buyout -Versuch abzulehnen. Ein Vermieter darf normalerweise nur innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen einen Buyout -Versuch unternehmen, da wiederholte Versuche als Belästigung angesehen werden konnten.
7. Wechseln von Schlösser für Opfer häuslicher Gewalt: Während ein Vermieter die Schlösser der Einheit eines Mieters nicht zufällig ändern kann, kann der Vermieter die Schlösser auf Antrag eines Mieters ändern, der Opfer häuslicher Gewalt geworden ist.

5 Mietermittel

Wenn ein Mieter der Meinung ist, dass er Opfer von Vermieter belästigt wurde, hat der Mieter mehrere Möglichkeiten:

1. Dokumentieren Sie den Vorfall: Der Mieter sollte alle mutmaßlichen Vorfälle dokumentieren, die auftreten, einschließlich Datum, Uhrzeit und Art der Belästigung. Der Mieter sollte Beweise für die Belästigung beibehalten, einschließlich einer Voicemail, einer SMS, einer E -Mail, eines Briefes, eines Fotos oder eines Videos, die den Vorfall erfassen.
2. Dateibeschwerde: In vielen Städten kann ein Mieter eine Beschwerde bei seiner lokalen Regierung einreichen.Die Agentur wird den Anspruch untersuchen, um festzustellen, ob Belästigung aufgetreten ist.
3. Dateien Sie eine einstweilige Verfügung: Mit den richtigen Beweisen kann ein Mieter einreichen, um eine einstweilige Verfügung gegen den Vermieter zu erhalten.Dies geschieht normalerweise, wenn der Mieter aus dem Mietobjekt ausziehen möchte, da Vermieter und Mieter normalerweise im Verlauf des Geschäfts interagieren müssen.
4. Holen Sie sich vom Gericht eine Unterlassungsbefehl, um das Verhalten zu stoppen:Ein Mieter kann vor Gericht gehen, um eine rechtliche Anordnung vom Gericht zu erhalten, damit der Vermieter das Belästigungsverhalten beendet.
5. Verklagen den Vermieter: Ein Mieter könnte auch den Vermieter wegen Schäden aufgrund der Belästigung verklagen.

Staatliche Gesetze zur Belästigung des Vermieters

Viele Staaten haben spezifische Gesetze, um ihre Mieter vor Belästigung des Vermieters zu schützen.

New York:

Ein Vermieter könnte für jede Belästigungsvergehen zwischen 3.000 und 11.000 US -Dollar belegt werden, für die sie verurteilt werden. Darüber hinaus können sie die Miete eines Mieters nicht erhöhen, den sie wegen Belästigung verurteilt haben.Wenn ein Vermieter in New York wegen eines Verbrechens wegen körperlicher Verletzung eines Mieters verurteilt wird, könnte er oder sie die Gefängniszeit sowie eine Geldstrafe gegenüberstehen.

Massachusetts:

Massachusetts hat ein Verbraucherschutzgesetz, das vor unfairen oder irreführenden Praktiken schützen soll, einschließlich Belästigung. Der Mieter kann innerhalb von 30 Tagen nach Belästigung einen Verbrauchernachfragebrief an den Vermieter senden und kann den Vermieter vor Gericht für kleine Forderungen verklagen, wenn sie Schadensersatz unter 7.000 US -Dollar anfordern.

San Francisco, Kalifornien:

Mieter in San Francisco sind durch Prop m geschützt. Dieser Vorschlag definiert die Maßnahmen, die als Belästigung des Vermieters in der Stadt und mögliche Rechtsmittel für die Belästigung, einschließlich eines potenziellen Rückgangs der Miete, sowie dem Mieter bis zu 1.000 US -Dollar für jede Straftat vergeben werden.