Ist es Hypothekenannahme oder unterliegt Hypothek?

Die Annahme einer bestehenden Hypothek beim Kauf eines Eigenheims unterscheidet sich ganz vom Kauf einer bestehenden Hypothek. Eine Darlehensannahme wird immer die Genehmigung des Kreditgebers erfordern. Das liegt daran, dass Sie die Haftung für die Hypothek des vorherigen Kreditnehmers übernehmen. Viele Kredite sind heute nicht übernommen. Wenn Sie eine Hypothek annehmen, haftet der ursprüngliche Kreditnehmer nicht mehr und Sie haften für Zahlungen für den Kredit und Sie sind die Partei, die in der Zwangsvollstreckungsaktion benannt wird.

Wenn Sie die Immobilie erwerben, die einem vorhandenen Darlehen vorliegt, wird der ursprüngliche Kreditnehmer nicht aus der Haftung entlassen. Als Käufer nehmen Sie die Zahlungen an und leisten sie hoffentlich pünktlich nach Bedarf. Sollte das Darlehen delinquent werden, wird der ursprüngliche Kreditnehmer in jeder Aktion oder nachfolgender Zwangsvollstreckung benannt. Sollten Sie die Immobilie erwerben, die einer Hypothek unterliegt, und die Person, für die Sie sie gekauft haben.

Hypotheken in der Immobilie 

Hypotheken sind, wie die meisten Immobilien in diesem Land gekauft werden.  Es ist ein großes Geschäft und die Regierung ist stark involviert.

Eine Hypothek ist ein langfristiges Darlehen, das durch den Wert des Hauses gesichert ist. Es berechnet ein geringes Interesse mit einer Laufzeit von 15 bis 30 Jahren. Es wurde entwickelt, um das Hauseigentum erschwinglicher zu gestalten. 

Hypotheken mit fester Nutzung sind seit Jahrzehnten die Hauptstütze der Wohnungsbaudarlehensbranche. Im Laufe der Jahre haben sich die Verhältnisse von Kredit-zu-Wert-Wertsgeschwindigkeiten schwankten und die Zinssätze haben sich erhöht, aber die Sicherheit, die ein Hypothekenangebot mit festem Wert.

Es gibt viele Gründe, warum wir heute FHA -Kredite lieben. FHA -Kredite fielen zunächst für einige Jahre aus der Gnade, aber seit 2005 erholt sich! Es ist eine Institution, die es seit langem seit dem 27. Juni 1934 gibt. Das Department of Housing & Urban Development faltete die Federal Housing Administration (FHA) im Jahr 1965 unter seinem Dach zusammen.

Der Kongress hat 1944 das Programm VA Loan Guaranty -Programm erstellt, um die Rückkehrer -Servicemitglieder zu unterstützen. Seitdem hat das Department of Veterans Affairs mehr als 18 Millionen Militärmitglieder geholfen, Häuser zu kaufen.

Was ist eine zweite Hypothek?  Möglicherweise sind Sie mit einer einfachen Vanilla-Hypothek vertraut. Was ist also ein zweite Hypothek? Es ist einfach eine weitere Hypothek auf Ihr Haus - ein Darlehen, das gegen die Immobilie gesichert ist. Der Begriff „zweiter“ zeigt an, dass das Darlehen in Ihrem Haus keine Priorität hat, falls Sie in Verzug geraten. Stattdessen hat Ihre erste Hypothek (in der Regel das Darlehen zum Kauf Ihres Eigenheims) Priorität, und dieses Darlehen würde bezahlt, bevor die Mittel für die zweite Hypothek gehen.

Die Hypothek nur für Zinsen ist zu einer beliebten Wahl für Anleger in Bereichen, in denen steigende Immobilienwerte positive Cashflow-Investitionen besonders erschwert haben.

Ein nur Zinshypothekendarlehen ermöglicht es einem Anleger, die Kapitalzahlungen für einen vorgegebenen Zeitraum zu verschieben, im Allgemeinen von drei bis zehn Jahren. Während dieser Zeit zahlt der Kreditnehmer nur Zinsen. Nachdem der Anfangszeitraum beendet hat, wird das Darlehen neu veranstaltet, um den Auftraggeber in den verbleibenden Jahren zu bezahlen.

Immobilienmakler arbeiten mit Käufern mit unterschiedlicher Erfahrung beim Kauf von Häusern und den Hypotheken zusammen. Zum ersten Mal wird der Käufer mehr Unterstützung für die Erläuterung der verschiedenen Arten von Hypotheken und den Prozess, der sich für einen Kreditgeber bewerben und ein Haus finanzieren kann.  Möglicherweise werden Sie auch aufgefordert, neuen Immobilieninvestoren Hypothekenoptionen zu erklären.

Käufer, insbesondere in den Gewerbe -Immobilienmärkten, verwenden auch Deckenhypotheken aus mehreren Gründen. Kreditgeber verdienen Geld verdienen Kredite.  Wenn die Zahlen funktionieren und genügend Sicherheit erhalten, werden kommerzielle Kreditgeber Deckenhypotheken entstehen, die bei Gewerbeimmobilieninvestitionen verwendet werden. Vielleicht würde Ihre nächste Investition besser mit einer pauschalen Hypothek bedient werden.

Das ist der Untergang für Hypotheken, und die meisten von uns werden in unseren Lebzeiten einen oder mehrere verwenden, daher ist es gut, die Grundlagen zu verstehen.