So verwenden Sie Immobilienzuweisungsverträge für die Investitionsbekämpfung

Visualisieren Sie einen Immobilienkaufvertrag mit nur wenigen zusätzlichen Wörtern, die Ihrem Namen als Käufer hinzugefügt wurden. Es würde ungefähr so ​​aussehen:

"Käufer: John J. Doe und/oder zugewiesen."

Das ist es. Sie haben einen Immobilienauftragsvertrag vorgelegt. Es scheint einfach zu sein, und es ist und es eröffnet viele Möglichkeiten für Gewinne bei Immobilieninvestitionen.

Wer oder was ist eine 'Zuweisung'?

Ihre "Zuweisungen" wären jemand, dem Sie Ihre Kaufrechte verabschieden möchten. Vielleicht haben Sie eine Immobilie mit einem Kaufvertrag effektiv eingesperrt. Sie können es jetzt kaufen, es kaufen, umdrehen, reha und mieten oder jede andere Strategie anwenden, die legal ist.

Oder Sie können es auch an jemand anderen weitergeben, um Gewinn zu erhalten, und es nie selbst kaufen. Dies ist ein Zuordnungsvertrag.

Die Kontrolle ist zu Beginn in Ihrem Gericht; Sie müssen den Deal nicht an niemanden übergeben, wenn Sie sich nicht entscheiden, oder bis zu diesem Zeitpunkt am besten Sie finanziell zu Ihnen passt, wenn Sie sich entscheiden, die Aufgabe fortzusetzen. Der Nachteil ist, dass wenn Sie kippen Finden Sie jemanden, der den Vertrag übernimmt, und das war Ihre Absicht. Sie sind gesetzlich verpflichtet, den Verkauf selbst abzuschließen.

Was eine Aufgabe vermittelt

Sie verabschieden nicht nur Ihre Kaufrechte. Sie verabschieden auch Ihre Verpflichtungen im Vertrag. Dies bedeutet, dass Sie nach dem Auftrieb überhaupt nicht mehr an der Transaktion beteiligt sind.

Sie haben kein Recht, Ansprüche gegen den Verkäufer zu gründen, wenn Probleme mit dem Deal in Zukunft vorhanden sind. Die Person oder Firma, der Sie den Deal zugewiesen haben. 

Dies setzt natürlich voraus, dass Sie den Vertrag tatsächlich einer anderen Partei zugewiesen haben. Bis zu diesem Zeitpunkt sind Sie am Haken. Der Vertrag ist ein juristisches Dokument, das den individuellen staatlichen Gesetzen unterliegt. Der Verkäufer hat daher möglicherweise verschiedene Rückgriffsmittel.

Sie werden wahrscheinlich erst nach Abschluss Ihre Gebühr oder Ihren Gewinn erhalten, daher sind Sie möglicherweise verständlicherweise nervös, wenn Sie darauf warten, dass der Deal schließt.

Ein Hinweis zu staatlichen Gesetzen

Ein paar Staaten lassen Sie nicht auf diese Weise die Haftung übertragen. Vielleicht möchten Sie sich bei einem Anwalt in Ihrer Nähe erkundigen, um sicherzustellen, dass Sie die Gesetze in Ihrer Gerichtsbarkeit verstehen, bevor Sie mit beiden Füßen einspringen.

HUD -Häuser und Immobilienbesitz oder Zwangsvollstreckungen sind im Allgemeinen in keinem Bundesstaat nicht offen für die Zuordnung.

Profitieren, indem Sie es überweisen

Der einfachste Weg, um in dieser Situation zu profitieren.

Bird-Doggen beinhaltet nicht, sich technisch in den Deal zu engagieren. Es ist mehr oder weniger eine Vereinbarung, in der Sie die Immobilie lokalisieren, und sagen dann: "Hier gehen Sie, Investor", und der Investor nimmt sie von dort aus und schließt persönlich einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer-in-Austausch ab, um eine Gebühr für Sie zu erhalten, von Ihnen, von Kurs.

Sie werden dann Ihre Rechte an den Deal zuweisen und sie werden zum Abschluss voranschreiten.

Sie zahlen Ihnen Ihre Gebühr bei oder nach dem Schließen. Sie konnten gut profitieren, obwohl alles, was Sie gefährdet hatten. Und dieses Risiko ist ziemlich niedrig, wenn Sie wissen, wer Ihre Käufer wahrscheinlich vor dem Vertrag der Immobilie sind, vorausgesetzt, der Wert ist da.

Aufbau einer Käuferliste

Sie werden auch beginnen, eine aktive Investor -Käuferliste für Ihren Kundenpool zu erstellen und zu verwalten. Dies ist wichtig, da Sie wirklich sicher sein möchten, dass Sie ein oder zwei Bereitschaftskäufer für ein Haus haben, bevor Sie dieses ernsthafte Geld begehen. Sie sollten ziemlich gut abgedeckt sein, wenn Sie Ihre Liste gute Arbeit leisten, um Ihre Liste zu erstellen.

Die Liste sollte sowohl Fix-and-Flip- als auch Miet-Immobilien-Investoren enthalten, die je nach Bedingung der Immobilie am Kauf interessiert sind. 

Mietinvestoren wollen normalerweise ein Haus zur Belegung oder zumindest nur mit kosmetischen oder geringfügigen Reparaturen.

Back-to-Back-Schließungen für einen Flip-Verkauf

Sie können den Kauf auch persönlich übernehmen und sofort an einen anderen Investor oder einen Einzelhandelskäufer verkaufen. Vielleicht möchten Sie diesen Ansatz verfolgen, weil Ihre Gewinne bedeutender sind.

Leider können Sie die Mittel von einem Deal nicht mehr in gleichzeitigen Schließungen seit der Hypothekenkrise im Jahr 2007 nicht mehr verwenden, um einen anderen zu beenden. Kreditgeber werden es einfach nicht zulassen. Sie können jedoch Ressourcen für kurzfristige Finanzmittel wie einen Verwandten, Ihr eigenes Geld oder einen Kreditgeber für harte Geld.

Sie brauchen das Geld nur lange genug, um den Kauf zu schließen und weiterzuverkaufen. Dies könnte Stunden sein, aber es sollte niemals mehr als ein oder zwei Tage sein.

Eine große Immobilieninvestitionsstrategie

Im Idealfall haben Sie Ihre Techniken perfektioniert und können wirklich großartige Deep -Rabatt -Immobiliengeschäfte mit anderen finden. Es gibt viele Möglichkeiten, frühzeitig zu viel zu erreichen, und Ihr Wert für Ihren Käufer-Kunden ist, dass Sie die Immobilie in Ihrer Kontrolle haben. Sie werden es nur bekommen, wenn Sie es weitergeben.

Sie können diese Arbeit für Sie gut machen, indem Sie zwei Aufgaben verbessern: Erstens haben Sie eine wirklich gute Käuferdatenbank mit Informationen darüber, wonach jeder sucht, und zweitens, lernen Sie verschiedene Strategien für die Lokalisierung großartiger Immobiliengeschäfte, bevor sie allgemeines Wissen werden.

Die Verwendung von Immobilienaufträgenverträgen kann Ihr Ticket für Immobilien investieren, um Gewinne mit wenig von Ihrem eigenen Geld ausgesetzt zu sein, wenn Sie diese beiden Dinge in Einklang bringen und für Sie operieren.