So gründen Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft

Das Starten Ihrer eigenen Immobilienverwaltungsgesellschaft ist eine große Entscheidung, und es gibt viele Dinge, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie anfangen. Erfahren Sie, wie Sie ein Immobilienverwaltungsunternehmen gründen, einschließlich der Anforderungen und wichtigen Schritte.

Was macht eine Immobilienverwaltungsgesellschaft??

Die genauen Verantwortlichkeiten eines Immobilienmanagers variieren je nach dem spezifischen Vertrag, den er oder sie beim Kunden unterschreibt. Es gibt allgemeine Rollen, die ein Immobilienmanager übernehmen kann, einschließlich:

• Mieterakquisition: Ein Immobilienmanager kann für alle Aspekte des Erwerbs von Mietern verantwortlich sein, einschließlich der Vermarktung einer freien Stelle, dem Auftreten freier Einheiten, der Überprüfung potenzieller Mieter, der Unterzeichnung von Leasingvereinbarungen und dem Sammeln von Sicherheitseinlagen.
• Mietermanagement: Dies beinhaltet das Sammeln von Miete und den Umgang mit Mieterfragen und Beschwerden.
• Mieter ausziehen: Ein Immobilienmanager kann dafür verantwortlich sein, Inspektionen, Umsätze in der Wohnung auszuziehen und die Kaution eines Mieters zurückzugeben.
• Räumungen: Wenn ein Mieter seine Miete nicht zahlt oder auf andere Weise gegen seinen Mietvertrag verstößt, ist der Manager dafür verantwortlich dafür.
• Wartung: Ein Property Manager ist verantwortlich für die Durchführung oder Überwachung der vorbeugenden und notwendigen Wartung und Reparaturen.
• Kontobehaltung: Ein Property Manager kann für die Verwaltung aller Einkünfte und Ausgaben verantwortlich sein und die entsprechenden Aufzeichnungen aufbewahren.
• Leere Eigenschaften: Ein Manager könnte engagiert werden, um eine freie Immobilie zu verwalten.
• Verwaltung anderer Mitarbeiter: Manager müssen möglicherweise andere Mitarbeiter wie Auftragnehmer überwachen.
• Kenntnis des Vermieters-Mieter-Gesetzes: Ein Immobilienmanager muss das spezifische Gesetz des Vermieters in seinem Bundesstaat verstehen und befolgen.

Lizenzanforderungen

Die Mehrheit der Staaten verlangt von einem Immobilienmanager, dass eine Immobilienmaklerlizenz zur Miet- und Verwaltung von Immobilien oder eine Immobilienverwaltungslizenz zur Verwaltung von Immobilien besteht.Sechs Bundesstaaten, darunter Massachusetts und Maryland, müssen ein Manager überhaupt nicht lizenziert.Die Erlangung einer Lizenz beinhaltet eine Kombination aus der Einnahme einer Klasse, der Abgabe einer Prüfung und einer bestimmten Menge an realer Erfahrung im Immobilienbereich.

Erwartete Gehalts

Das durchschnittliche Gehalt für einen Immobilienmanager in den USA liegt bei etwas mehr als 55.850 USD pro Jahr. Das Low-End-Gehalt für einen Immobilienmanager beträgt 29.700 USD und das High-End-Wert von 126.000 USD pro Jahr.

Planen Sie Ihr Geschäft

Welche Immobilienverwaltungsrollen werden Sie spielen??

Sie müssen die Immobilienverwaltungsaktivitäten bestimmen, die Sie bequem durchführen können. Möchten Sie nur Mietermanagement und Gebäudewartung bewältigen?? Oder sind Sie in Ordnung, wenn Sie freie Stellen, Mieter und die finanziellen Verantwortlichkeiten erfüllen, und die finanziellen Verantwortlichkeiten?

Was ist Ihre Gebührenstruktur??

Sie müssen feststellen, wie Sie bezahlt werden. Sie können sich entscheiden, eine monatliche Pauschalverwaltungsgebühr zu erheben, die ein Prozentsatz des gesammelten Mieteinkommens entspricht. Sie können zusätzliche Gebühren für bestimmte Verantwortlichkeiten erheben, z. B. eine Einrichtungsgebühr von einigen hundert Dollar, um ein neues Konto mit einer Immobilie einzurichten. Sie können auch eine Leasinggebühr als Prozentsatz der Miete erheben, um eine freie Stelle zu besetzen, sowie eine Räumungsgebühr.

Wo wird Ihr Geschäft gefunden??

Arbeiten Sie von zu Hause aus oder mieten Sie Büroflächen?? Es ist billiger, von zu Hause aus zu arbeiten, insbesondere wenn Sie zum ersten Mal anfangen, aber Sie müssen sicherstellen. 

Wirst du Mitarbeiter haben??

Planen Sie, selbst zu beginnen, oder stellen Sie andere Immobilienmanager oder Wartungspersonal ein, um mit Ihnen zusammenzuarbeiten?? Die Einstellung anderer wird Ihre Versicherungsanforderungen und Ihre Steuern ändern.Dies beinhaltet die Zahlung staatlicher Arbeitslosensteuern, die Einreichung von Angestelltensteuern an die IRS, die Zahlung in Medicare und soziale Sicherheit und eine Entschädigungsversicherung der Arbeitnehmerentschädigungen.

Wie werden Sie Ihr Geschäft nennen??

Sie müssen Ihre Firma benennen. Wenn Sie Ihr Unternehmen mit dem Staat einrichten, werden Sie mehrere Ressourcen zur Verfügung stellen, z. B. das u.S. Patent- und Markenkommission, bei der Sie überprüfen können, ob der von Ihnen ausgewählte Unternehmensname noch nicht vorhanden ist.

Geschäftsstruktur

Um ein Unternehmen zu gründen, müssen Sie zunächst die entsprechenden Rechtsunterlagen einreichen. Unternehmen mit beschränkter Haftung oder LLCs sind eine häufige Möglichkeit, diese Art von Unternehmen zu strukturieren, aber Sie können entscheiden, dass eine andere Art von Geschäftsstruktur, wie beispielsweise ein eingebautes Unternehmen, am besten für Sie funktioniert.

Jeder Staat hat spezifische Anforderungen an die Einrichtung eines Unternehmens. Zum Beispiel ist hier der Geschäftsgelände des Bundesstaates Washington in Washington. Im Allgemeinen müssen Sie die entsprechenden Rechtsformulare entwerfen und ausfüllen, die Sie sich möglicherweise wohl fühlen, oder Sie möchten einen Anwalt oder eine legale Website einstellen, um dies zu tun. Sie müssen diese Formulare dann Ihrem Staat vorlegen und die erforderliche Anmeldungs- und oder Registrierungsgebühr zahlen.

Einen Vertrag entfernen

Ein starker, rechtlicher Vertrag ist ein wichtiger Bestandteil eines erfolgreichen Geschäfts. Sie können sich wieder wohl fühlen, wenn Sie diesen Vertrag selbst ausführen oder einen Anwalt Dritter einstellen möchten, um sicherzustellen, dass er alle gesetzlichen Anforderungen in Ihrem Bundesstaat erfüllt.

Ein Immobilienverwaltungsvertrag sollte eindeutig definieren:

• Vertragslaufzeit
• Wen der Vertrag zwischen dem Vertrag ist
• Wofür ist der Immobilienmanager verantwortlich
• Wofür ist der Immobilienmanager nicht verantwortlich
• Aufschlüsselung der Gebühren
• Verantwortlichkeiten des Eigentümers
• Harmlose Klausel halten
• Kündigungsklausel

Kunden finden

• Eine Website erstellen: Sie müssen eine Website für Ihr Unternehmen erstellen. Es gibt endlose Websites, auf denen Sie Ihre eigene Website für eine minimale Gebühr, einschließlich Wix und Duda, einfach erstellen und verwalten können.
• Netzwerk: Sie müssen sich innerhalb der Immobilienbranche vernetzen, um potenzielle Kunden zu finden. Wenden Sie sich an Immobilienmakler und hartnäckige Kreditgeber, die mit Immobilieninvestoren zusammenarbeiten. Sie sollten auch Immobilienverwaltungsorganisationen wie die National Association of Residential Property Manager oder die National Apartment Association beitreten.

Freiberuflich oder besitzen?

Sie können entscheiden, dass Sie nicht die Verantwortung haben möchten, Ihre eigene Immobilienverwaltungsgesellschaft zu besitzen. Sie können weiterhin als freiberuflicher Manager einer größeren Immobilienverwaltungsgesellschaft im Bereich der Immobilienverwaltung sein. Sie erhalten weiterhin Ihr Gehalt, haben aber deutlich weniger Risiko und Verantwortung.

Endeffekt

Das Starten einer Immobilienverwaltungsgesellschaft berücksichtigt sorgfältige Prüfung und Planung. Aufgrund der geringen Eintrittskosten mit der richtigen Planung, Ausführung und täglichem Management kann es ein sehr erfolgreiches Unterfangen für die richtige Person sein.