So qualifizieren Sie einen Mieter für Ihre Miete

Die Auswahl eines Mieters, der in Ihrer Miete lebt. Sie suchen jemanden, der ihre Miete bezahlt, ihrem Mietvertrag befolgt, ihre Nachbarn respektieren und ihre Einheit nicht beschädigen. Wenn Sie eine Liste von Standards haben, die jeder potenzielle Mieter treffen muss. Hier sind neun Standards, um Mieter für Ihre Miete zu qualifizieren.

Was sind Mieterqualifikationsstandards?

Qualifikationsstandards für Mieter sind Kriterien, die ein potenzieller Mieter treffen muss, bevor sie überhaupt als Mieter für Ihr Eigentum betrachtet werden können. Es ist im Grunde die erste Stufe im Mieter -Screening -Prozess.

Die Qualifikationsstandards des Mieters müssen rechtliche Standards sein, die sich direkt auf die Fähigkeit eines Mieters beziehen, ihre Miete zu bezahlen und die Bedingungen ihrer Mietvertrag zu befolgen. Zum Beispiel bezieht sich die Überprüfung des Einkommens eines Mieters auf ihre Fähigkeit, ihre Miete zu bezahlen. Das Ansuchen einer Kopie einer Heiratsurkunde ist keine gesetzliche Anforderung, da sie nichts mit der Bezahlung der Miete oder der Befolgung eines Mietvertrags zu tun hat.

Gleiche Standards für alle

Um sicherzustellen, dass Sie nicht wegen Diskriminierung vorgeworfen werden, müssen die Qualifikationsstandards des Mieters für jeden einzelnen Mieter, der sich beantragt, eine Stelle in Ihrem Grundstück zu besetzen, gleich sein. Es ist illegal, diese Anforderungen zu ändern oder unterschiedliche Anforderungen zu haben, da das Alter, die Rasse, das Geschlecht, die Religion oder eines anderen Merkmals, das nach dem Federal Fair Housing Act geschützt ist. Zum Beispiel wäre es illegal, einen qualifizierenden Standard zu haben, dass der Mieter keine Kinder haben kann, da dies eine Diskriminierung von Familien wäre.

9 Beispiele für Mieterqualifikationsstandards

Qualifizierungsstandards sind eine Checkliste für Vermieter. Sie ermöglichen es Ihnen, Mieter nach den gleichen grundlegenden Kriterien zu untersuchen.

Jeder Vermieter kann leicht unterschiedliche Qualifikationsstandards haben, was in Ordnung ist, solange die Standards nicht gegen Gesetze verstoßen. Hier sind einige Beispiele. 

1. Maximale Anzahl von Mietern pro Wohnung

Für Sicherheitszwecke,Es gibt ein MaximumAnzahl der Personen, die in jeder Mieteinheit leben können. Dies basiert normalerweise auf der Anzahl der Schlafzimmer, die ein Gerät hat, und Ihre örtlichen Feuerwehrkodizes.

Zwei Personen pro Schlafzimmer sind eine allgemeine Faustregel. Für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern können Sie also eine maximale Belegung von vier Personen haben, es sei denn, Ihr lokaler Code besagt etwas anderes. 

2. Kopie der gültigen Foto -ID

Sie benötigen einen Beweis dafür. Eine Möglichkeit, ihre Identität zu überprüfen. Ein Führerschein ist eine gemeinsame Form der Identifizierung. Bei einem Führerschein können Sie die aktuelle Adresse des Mieters und ihr Geburtsdatum überprüfen.

3. Einkommensüberprüfung

Sie möchten sicherstellen. Sie können das Einkommen eines Mieters überprüfen, indem Sie nach W-2, Kopien von Pay-Stubs oder Kopien von Bankaussagen fragen. 

4. Ausreichend Einkommensniveau

Sie können verlangen, dass alle Mieter ein monatliches Einkommen von mindestens x -mal höher sind als die monatliche Miete. Sie müssen nur sicherstellen, dass diese Anforderung für alle Mieter gleich ist.

Die Einkommensanforderung wird sich aufgrund des Mietpreises ändern. Zum Beispiel benötigen Sie ein Einkommensniveau, das das Zweifache der monatlichen Miete ist. Für eine Miete, die 1.000 US -Dollar pro Monat beträgt, muss der Mieter ein monatliches Einkommen von mindestens 2.000 US -Dollar erzielen. Für eine Einheit, die für 2.000 USD pro Monat mietet, muss das Einkommen des Mieters mindestens 4.000 USD pro Monat betragen. 

5. Beschäftigungsüberprüfung

Sie möchten überprüfen, ob der potenzielle Mieter:

1. Arbeitet dort, wo sie arbeiten, um zu arbeiten.
2. Macht den Betrag, den sie behaupten, zu machen
3. Dass sie auf absehbare Zeit beschäftigt sind.

Sie können eine schriftliche Mitteilung an den Beschäftigungsort des Mieters senden und diese Informationen anfordern.

6. Bonitätsprüfungen werden für alle Bewerber durchgeführt

Ein Kreditscheck kann Ihnen dabei helfen. Der Mieter muss eine schriftliche Zustimmung ergeben, damit Sie den Kreditscheck durchführen können. 

7. Keine Räumungsgeschichte

Ein Bonitätsprüfung kann Sie informieren, wenn der Mieter an rechtlichen Fragen wie einer Räumung beteiligt war. Sie möchten Mieter, die ihre Miete bezahlen, ihren Mietvertrag befolgen und für ihre gesamte Mietzeit bleiben.

8. Keine Kriminalgeschichte

Eine Hintergrundüberprüfung kann jede Geschichte krimineller Aktivitäten aufnehmen. Sie können Mieter verweigern, die wegen eines Verbrechens verurteilt wurden, das die Sicherheit anderer Mieter gefährden könnte, wie z. B. Drogenhandel.

9. Sicherheitsablagerungsbetrag erforderlich

Der Betrag, den Sie anfordern können, unterscheidet sich auf der Grundlage Ihrer staatlichen Gesetze. Bestimmte Staaten legen eine Grenze dafür fest, wie viel Sie aufladen können. Der Einzahlungsbetrag basiert auf der monatlichen Miete, beispielsweise zweimal der monatlichen Miete und sollte für alle Mieter gleich sein.