Wie man Mieter dazu bringt, einen Mietvertrag zu verlängern

Wenn Sie Ihre Mieter in Ihrem Mietobjekt glücklich halten können, wird dies Ihr Leben als Vermieter erleichtern. Es ist weniger wahrscheinlich, dass glückliche Mieter sich beschweren und ihr Mietvertrag mit größerer Wahrscheinlichkeit erneuern können.

Vorteile

1. Ich muss keinen neuen Mieter finden- Sie vermeiden die Zeit und den Aufwand, neue Mieter auf Ihre Miete zu untersuchen.
2. Leerstandskosten vermeiden- Wenn ein Mieter seinen Mietvertrag verlängert, werden Sie vermeiden, Geld für die Kosten für die Haltung und Vermarktung der Immobilie auszugeben.
3. Sie kennen die Routine- Der Mieter kennt die Regeln der Immobilie und versteht die Routine für Wartung, Reparatur und Sammlung von Miete.

Fünf Möglichkeiten, um einen Mieter dazu zu bringen, seinen Mietvertrag zu verlängern

1. Informieren Sie die Mieter über alle Regeln und Vorschriften im Voraus
Wenn Sie Ihre Mieter wissen lassen, was von Anfang an von ihnen erwartet wird. Wenn Ihre Mieter die Regeln verstehen, bevor sie einziehen, wird ihr Mietverhältnis glatter sein. Als Vermieter liegt es in Ihrer Verantwortung, ihnen klare Dokumente bereitzustellen und alle Regeln und Verfahren im Voraus zu erklären. 

Idealerweise möchten Sie alle Regeln in einen gründlichen und detaillierten Mietvertrag aufnehmen. Alle zusätzlichen Ergänzungen sollten als Teil eines Umzugs in Paket enthalten sein. Sie sollten sicherstellen.

Zwischen dem Mietvertrag und dem Einzugspaket sollte jede Situation, die Sie in der Vergangenheit begegnet sind oder möglicherweise in Zukunft begegnen könnten, abgedeckt werden. Wenn Sie beispielsweise in der Vergangenheit ständige Lärmbeschwerden hatten. Sie werden einschließen möchten:

• Welche Stunden gelten als ruhige Stunden- zum Beispiel 10 p.M. bis 8 a.M.
• Was als übermäßiges Geräusch angesehen wird?
• Was wird mit dem Mieter nach der ersten Straftat, der zweiten Straftat und so weiter passieren?
• Die Verfahrensmieter sollten befolgen, wenn sie eine Beschwerde über einen anderen Mieter haben. -Sollten sie dem anderen Mieter konfrontieren, kontaktieren Sie Sie sofort oder rufen Sie die Polizei an?

Andere Dinge, die in den Umzug im Paket einbeziehen, sind:

• Die Zeiten, in denen Sie kontaktiert werden sollten- 9 a.M. bis 6 p.M. an Wochentagen, es sei denn, es ist ein Notfall.
• Notfallplan und -verfahren- Eine Karte von Haus/Gebäude, Ausstiegspunkte, Beispiele für Notfälle.
• Notrufnummern- Polizei, Feuer, Giftkontrolle.
• Die Bleifarbe der EPA -Lackierfabrik.
• Müll-, Recycling- und Schüttgut -Müllsammlungsplan.
• Telefonnummern lokaler Gas-, Kabel- und Elektrounternehmen.
• Liste der als Schäden an der Wohnung angesehenen Schäden und den ungefähren Kosten, um sie zu reparieren - zum Beispiel: Wenn der Mieter beschließt, die Wohnung zu malen und sie bei der Abreise nicht in eine neutrale Farbe zurückgibt, berechnen Sie ihnen eine Gebühr von 200 USD pro Raumgebühr. um die Wohnung neu zu streichen.

2. Sich schnell mit ihren (legitimen) Beschwerden befassen

Egal, ob es sich um einen lauten Nachbar oder ein fehlerhafter Kühlschrank handelt, wenn Ihre Mieter der Meinung sind, dass sie oberste Priorität haben, werden sie glücklicher sein. Bestimmte Situationen müssen sofort angegangen werden, während andere einige Tage warten können. Sie sollten anstreben, innerhalb einer Woche eine Beschwerde zu lösen.

Ein gebrochenes Schloss an der Haustür muss sofort repariert werden, da es ein Sicherheitsrisiko darstellt. Sie müssen jedoch nicht alles fallen lassen, um einen gebrochenen Griff in einem Küchenschrank zu reparieren. Es kann bei Bedarf ein paar Tage warten. 

In Ihrem Einzugspaket sollten Sie angeben, wie (Telefon, E-Mail, E-Mail) und wann (welche Zeiten und Tage der Woche) Mieter Sie für Nicht-Notwendigkeiten kontaktieren können (auch definieren, was ein Notfall und eine Nicht-Notfälle ist). Es wird helfen, Ihre Mieter davon abzuhalten.

3. Halten Sie mit der Wartung von Immobilien mithalten
Wenn ein Mieter stolz auf das Grundstück ist, in dem er lebt, bleiben er eher länger dort. Sie möchten vorbeugende Wartung durchführen, um die Eigenschaft in Topform zu halten. Diese Wartung wird dazu beitragen, die Frustration eines Mieters zu minimieren, wenn sie mit Fehlfunktionen oder Brechen umgehen müssen.

Sie möchten auch Wartung durchführen, die die ästhetische Anziehungskraft Ihres Eigentums verbessern. Kleine Details wie Blumen im Vorgarten oder eine frisch gestrichene Mailbox hilft der Immobilie, sich wie zu Hause zu fühlen.

4. Bieten Sie eine Gnade bei der Sammlung von Miete an
Wenn die Miete am ersten fällig ist, ist es oft in Ihrem Interesse, eine Gnade zu bieten. Wenn Ihr Mieter bis zum fünften ohne Angst vor einer verspäteten Strafe zahlen kann, kann Sie beide von Vorteil sein.

Während Sie äußerst klar machen sollten, dass jede Zahlung, die nach dem fünften geleistet wird, als spät angesehen wird und einer verspäteten Gebühr (und der Höhe dieser verspäteten Gebühr) unterliegt, wird der Mieter wissen, dass Sie eine schnelle Zahlung, aber eine sofortige Zahlung erwarten, aber jedoch sind kein Tyrannen. Wenn Sie zu streng sind, suchen Ihr Mieter möglicherweise nach einem Vermieter, der etwas nachsichtiger ist.

5. Anreize bieten
Kleine Gesten können einen langen Weg gehen, insbesondere wenn Mieter so viele Vermietungen zur Auswahl haben. Beim Einziehen kann es den guten Willen erhöhen. Im Laufe des Jahres können Gesten wie das Versenden einer Ferienkarte oder das Verlocken von einem kostenlosen Schinken zu Weihnachten auch dazu beitragen, einen günstigen Eindruck von Ihnen und Ihrem Eigentum für den Mieter zu erzielen.

Sie können Mietern einen Rabatt auf ihre Miete anbieten, wenn sie einen zweijährigen Mietvertrag unterschreiben. Wenn ein Mieter seinen Mietvertrag verlängert, können Sie ihm ein kostenloses Upgrade seiner Wohnung anbieten, was bedeutet.