Wie man Immobilienleichterungen loswerden

Erleichterungen sind legal - und manchmal nicht so recht. Diese Gründe, die Erleichterungen zu beenden. Es erfordert fast immer eine Art offener rechtlicher Schritte oder ein Verfahren, um eine Erleichterung zu entfernen. Sie müssen wahrscheinlich die Angelegenheit vor Gericht bringen, indem Sie eine Zivilklage einreichen, damit Sie den klaren Titel erreichen können.

Ruhet den Titel 

Manchmal haben Immobilien Erleichterungen, die vor vielen Jahren eingeführt wurden, und in diesem Fall können rechtliche Schritte eingeleitet werden, um den Titel "zu beruhigen" und einige Dienstbarkeiten zu entfernen.

Angenommen, die rechtliche Beschreibung des Eigentums ist sehr alt. Es gab nie eine Titelversicherung und einige der Grenzen werden als Zaunlinien von Immobilien beschrieben, die anderen gehören. Wenn Sie eine ruhige Titelaktion einreichen, können Sie Ihre Absicht bekannt geben, die Grenzen zu gestalten.

Wenn niemand die Aktion bestreitet, würde der Titel beruhigt und das Land nach befragter Befragung nachgebildet. Ein Beispiel in der Praxis eines beruhigten Titel. Die Erleichterung war über 75 Jahre alt, die Frau war verstorben und die Brunnen waren seit langem aus gesundheitlichen Gründen begrenzt worden. Die Erleichterung war nicht mehr notwendig und wurde daher beendet.

Lassen Sie den Zweck der Erleichterung ablaufen

Obwohl die meisten Erleichterungen "mit dem Land laufen" oder an neue Eigentümer der beteiligten Immobilien weitergeben, können Umstände wie diese eine Erleichterung ohne weiteren Nutzung machen. Sie können einem Versorgungsunternehmen eine Erleichterung geben, um Ihr Land zu überqueren, um zu einem Ort zu gelangen, an dem es große Reparaturen durchführt oder ein neues Kraftwerk aufbaute. Sie können eine Erleichterung erstellen, die an einem bestimmten Datum oder einem bestimmten Ereignis endet, z.

Die Erleichterung aufgeben 

Eine Erleichterung kann auch aufhören zu existieren, weil sie nicht mehr verwendet werden kann. Im Falle des Versorgungsunternehmens könnte es einen Zaun um seinen Standort errichten. Dies kann gesetzlich ausgelegt werden, wenn das Unternehmen die Erleichterung aufgibt. 

Verlassenheit kann jedoch eine Grauzone sein. Es wird im Allgemeinen nicht als Verlassenheit angesehen, nur weil das Unternehmen die Erleichterung nicht mehr verwendet. Der Leerlaufbaubereich würde vom Unternehmen zugänglich bleiben, falls er sich jemals dafür entscheiden sollte, den Betrieb wieder aufzunehmen - es sei denn, das Unternehmen beabsichtigte, den Betrieb nie wieder aufzunehmen. In diesem Fall könnte ein Argument vorgebracht werden, dass der Zweck der Erleichterung abgelaufen ist. 

Hören Sie auf, eine vorgeschriebene Erleichterung zu verwenden

Eine vorgeschriebene Erleichterung ist das Ergebnis eines etwas komplizierten juristischen Konzepts, bekannt als als nachteiliger Besitz. Das Grundstück von Land neben Joes ländlichem Haus war so lange frei und ungenutzt, wie er sich erinnern kann - vielleicht sogar Jahrzehnte. Eines Tages beschließt er, dort eine Garage zu bauen. Er besitzt nachteilig das angrenzende Land und er hat das Gesetz gebrochen, weil er es nicht legal besitzt, aber das ist ein Problem an und für sich. 

Als Nächst. Jetzt hat er eine Erleichterung geschaffen, auch ohne die Zustimmung des Landbesitzers. Aber wie sich herausstellt, beschließt er, seine neue Garage nicht zu benutzen. Er entdeckt, dass er es hasst, nach dem Parken über all das Land zu gehen, um zu seiner Haustür zu gelangen.

Sollte der Inhaber einer vorgeschriebenen Erleichterung aufhören zu verwenden, ist dies eine Form der Verlassenheit. 

Zerstöre den Grund für die Erleichterung

Im Falle einer Erleichterung, die für eine Parteimauer geschaffen wurde - eine Wand auf der Grundstücksgrenze, die beide Immobilien dient - würde die Zerstörung der Parteiwand die Erleichterung effektiv beenden.

Wenn eine Erleichterung für das Versorgungsunternehmen geschaffen wurde, um Stromleitungen von ihrem neuen Standort auf die Straße zu führen, und wenn diese Stromleitungen aus irgendeinem Grund abgerissen und aufgegeben wurden, wird die Erleichterung nicht mehr verwendet, um nicht mehr zu benutzen. Sein Zweck wurde zerstört. 

Verschmelzen die dominanten und dienenden Eigenschaften

Manchmal haben benachbarte Eigenschaften eine Erleichterung zwischen ihnen, sodass einer oder beide Parteien den Zugang zum anderen ermöglichen. Eines ist das Serviententum und das Eigentum, das von der Erleichterung profitiert. In diesem Fall haben Sie eine Appurtenant Delacyement. 

Wenn ein Eigentümer beide Immobilien erworben und zu einer rechtlichen Beschreibung kombiniert würde, wäre die Erleichterung nicht mehr erforderlich. Die beiden Eigenschaften haben sich verschmolzen. Dies kann geschehen, weil der Eigentümer der Servicet -Immobilie sich zum Verkauf entscheidet und der Eigentümer der dominierenden Immobilie die Gelegenheit hat, ihr Gehöft durch den Kauf der Immobilie selbst zu erweitern.  

Eine Veröffentlichungsvereinbarung ausführen

Wenn eine Erleichterung vorhanden ist und die neuen Eigentümer beider Immobilien nicht mehr von Interesse oder für den dominanten Eigentümer von Immobilien verwendet werden, kann die Erleichterung vom dominanten Eigentümer beendet werden, der ein Freigabendokument an den Servient Property Owner unterzeichnet. In diesem Release -Dokument kann der Eigentümer von Servient Property entweder die Erleichterung veröffentlichen oder das Erleichterungseigentum an den Eigentümer von Servient Property weitergeben, wodurch das Erleichterungseigentum eine Erleichterung freigibt.