So finden Sie Ihre Immobilienmakler Nische

Sehr wenige Immobilienfachleute können oder wollen alles für jeden. Die erfolgreichsten Agenten haben eine Nische für sich gefunden und sie haben sich daran festgehalten.

Eine Nische kann die Verringerung einer bestimmten Art von Kunden als Käufer oder Verkäufer oder ein Marktgebiet oder als Immobilienart wie Eigentumswohnungen oder Gewerbe einbeziehen-. Einige Spezialisierungsbereiche sind häufiger als andere, und einige waren für Agenten sehr erfolgreich. Es tut nie weh, sich auf etwas spezialisiert zu haben, das Sie gerne tun.

Arbeiten nur mit einer bestimmten Art von Eigentum

Die Entscheidungen sind viele in diesem Bereich. Sie können ein Spezialist für gewerbliche Immobilien sein, der Geschäftsstrukturen verkauft oder sich auf Wohnheime in Einzelfamilien spezialisiert hat. Ihre Nische könnte Bauernhöfe und Ranches oder nur Landverkäufe in ländlicheren Gebieten sein.

Sie könnten sogar nur Eigentumswohnungen wählen. Einige Agenten in großen Eigentumswohnungsmärkten haben ihre Websites "XXX Town Condos" benannt."

Spezialisiert auf einen geografischen Bereich

Spezialisiert auf eine Unterteilung war für einige Agenten lukrativ, insbesondere wenn sie sehr große Unterteilungen in ihren geografischen Gebieten haben. Das Fokussieren Ihres Marketings auf einen Bereich wird als "Landwirtschaft" bezeichnet.

Die Häufigkeit Ihrer "For Sale" -Schilder in einer Unterteilung kann Geschäfte von denen bringen, die Sie als Experte dieses Gebiets wahrnehmen, wenn Sie in der Tätigkeit der Auflistung von Häusern sind. Vielleicht möchten Sie sich auf ein oder zwei dieser Städte spezialisieren, wenn Sie sich in einem ländlichen Gebiet mit zahlreichen kleinen Städten befinden.

Einige geografische Gebiete bieten zusätzliche Unternichter an. Einige könnten bei Babyboomern beliebt sein, die verkleinern wollen. Andere könnten Millennials ansprechen, die gerade erst anfangen. Ihre Hauptnische könnte am Ende einen eigenen sekundären Spezialisierungsbereich bieten.

Arbeiten Sie nur mit einer Art von Kunden

Nur mit Verkäufern zu arbeiten und ausschließlich Immobilien aufzulisten, ist eine weitere sehr beliebte Strategie. Ebenso listen einige Käuferagenten einfach nicht auf.

Diese beiden Bereiche werden häufig in einem Büro oder in einem Team kombiniert. "Ich hasse es, mit Verkäufern zu arbeiten!"Könnte darauf hinweisen, dass Sie glücklicher und damit erfolgreicher sein würden, nur mit Käufern zu arbeiten.

Eine ganz besondere Nische ist der "Anlegerkunde."Diese Kunden kaufen und verkaufen nur für Investitionen.

Die Möglichkeiten in dieser Nische sind zahlreich. Überlegen Sie sich, sich auf Erstkäufer zu konzentrieren, wenn Sie eine Person sind, Sie an ihrer Aufregung teilen möchten, und Sie gedeihen on oder zumindest nicht viel-viel Handinhaber.

Der Spezialist für High-End-Exklusive Properties

Ein Agent kann sich in der Regel auf nur hochpreisige Immobilien spezialisiert haben. Diese Nische erfordert hervorragende Marketingfähigkeiten und einen hohen Anteil in der Community. Sie würden die Bedenken und Bedürfnisse sehr hochpreisiger Eigentümer oder Käufer vermarkten.

Die Immobilienverwaltungsspezialisierung

Ein Agent kann einen sehr schönen Lebensunterhalt mit kurz- und langfristigen Mietverleih für Kunden machen, insbesondere in Resort- und Urlaubsmärkten.

Kooperatives Marketing wurde in einigen Büros erreicht, wobei ein Ferienkäufer und ein Management Agent zusammenarbeiten. Ein Ferienkäufer möchte die Immobilie möglicherweise nur in Teilzeit nutzen und sie für das Einkommen vermieten, wenn sie nicht da sind.

Der Internetkäufer als Nischenstrategie

Diese Strategie war in den Ferien-/Resortmärkten sowie in Märkten mit einem hohen Prozentsatz der Käufer, die von außerhalb der Region kommen, sehr erfolgreich. Da mehr als 70% der Internetkäufer angeben, dass sie mit dem ersten Webagenten zusammengearbeitet haben, der sie kontaktiert hat, können Sie das Potenzial hier sehen.

Die notleidende Nische

Dies wurde nach dem Absturz auf den Immobilien- und Hypothekenmärkten ab Ende 2006 und Anfang 2007 eine große Nische. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie zu viel Planung, Marketing und zukünftiges Einkommen auf der Grundlage der schlechten Zeiten begehen, jedoch.

Sie drehen sich schließlich um und würden Sie nicht hassen, die einzige Person in Immobilien zu sein, die sich über gute Zeiten beschwert?

Fixer-Uppers

Die ausschließlich mit "Flippers" von Reha -Häusern zu arbeiten kann einen relativ stabilen Geschäftsstrom liefern. Möglicherweise haben Sie es sogar nichts ausmachen, persönlich mit den Ärmeln zu rollen und ein schweres Heben zu machen, in diesen Markt einzugeben. Nichts sagt das Du Ich kann nicht persönlich notleidende Immobilien kaufen, dann umdrehen und sie für einen Gewinn erneut verkaufen.

Kurz gesagt, Sie sollten jedoch in der Lage sein, eine relativ langfristige Liste potenzieller Kunden aufzubauen, wenn Sie sich auf die Suche nach Fixierern im richtigen Preisbereich für Rehabber spezialisieren können.

Kombinieren Nischen

Sie können in Betracht ziehen, zwei oder mehr der oben genannten Spezialisierungen zu kombinieren. Sie könnten ein Internet-Käufer-Agent sein, der sich auf Farmen und Ranches spezialisiert hat, oder Sie möchten vielleicht nur Verkäufer von Hochhäusern in der Stadt bedienen. Es ist Ihr Geschäft und Ihr Erfolg.