So räumen Sie einen Mitbewohner aus Ihrer Miete aus

Mieter werden nicht mit Mitbewohnern, die beabsichtigen, dass einer von ihnen in Zukunft räumt, aber es passiert oft. Normalerweise übertrifft ein Vermieter die Hauptverantwortung für den Umgang mit Mieterbewegungen, aber es gibt einige Situationen, in denen ein Mitbewohner möglicherweise legal einreichen kann, um einen anderen zu räumen.

Natürlich benötigen Sie stehend, einen gesetzlich gültigen Grund, und Sie müssen das Gerichtssystem einbeziehen.

Ihr Mietstatus

Ihre Fähigkeit, einen Mitbewohner zu vertreiben, hängt vom Mietstatus im Mietvertrag ab. Dies fällt normalerweise in eine von drei Kategorien:

Sie sind Co-Meranten

Beide Mitbewohner werden in dieser Situation nach dem Mietvertrag benannt. Sie sind als gleichermaßen für die Zahlung von Miete, die Bezahlung von Versorgungsunternehmen und die Befolgung aller anderen Bestimmungen des Mietvertrags wie ruhige Stunden und Haustierrichtlinien angesehen. Sie teilen die Verantwortung für Schäden an der Immobilie.

Ein Co-Tenant kann nicht einreichen, um einen anderen Co-Tenanten zu vertreiben. In dieser Situation kann nur ein Vermieter die Räumung einreichen.

Die Räumung würde in öffentlichen Aufzeichnungen unter beiden Namen der Tenants erscheinen, aber Sie können Ihren Vermieter bitten, eine Vereinbarung zu unterzeichnen, die Sie von der Haftung freigibt, wenn Sie persönlich den Bestimmungen des Mietvertrags verfolgen.

Du bist der Meistermieter

Der Meistermieter wird im Mietvertrag als Hauptmieter bezeichnet und untervermietet im Wesentlichen dem anderen Mitbewohner, manchmal als Submant bezeichnet.

Sie müssen die Erlaubnis des Vermieters haben, dem anderen Mieter zu untermessen. Andernfalls würden Sie Ihren Mietvertrag verletzen, indem Sie einer nicht autorisierten Person zulassen, in der Miete zu leben.

Der Mietermieter sammelt normalerweise Miete bei dem anderen Mitbewohner und ist derjenige, der anschließend den Vermieter bezahlt.

Möglicherweise haben Sie eine separate Mitbewohnerinvereinbarung mit Ihrem Untermesser. Möglicherweise können Sie in dieser Situation einreichen. Der Prozess wäre weitgehend identisch mit dem Prozess, den ein Vermieter befolgen muss, um einen Mieter zu vertreiben.

Staatliche Gesetze für diesen Prozess können etwas variieren. Erkundigen Sie sich bei einem Anwalt oder Rechtshilfe, um die in Ihrem Staat gelten Regeln zu bestätigen.

Ihr Mitbewohner ist der Meistermieter

Leider haben Sie kein Recht, den Meistermieter zu räumen, wenn Sie der Untermieter sind. Ihre einzigen Optionen sind es, aus dem Mietvertrag herauszuziehen, nachdem Sie die in Ihrer Vereinbarung angegebene rechtliche Mitteilung gegeben haben.

Sie können sich auch an Ihren Vermieter wenden und die Situation erklären. Es ist möglich, dass der Vermieter den Meister der Meister einreichen und sich bereit erklärt, Ihnen zu mieten, nachdem der Meistermieter vertrieben wurde.

Aus gutem Grund räumen

Ihr Mitbewohner muss gegen eine Klausel im Mietvertrag oder die von Ihnen unterzeichnete separate Mitbewohnervereinbarung verstoßen haben. In rechtlicher Hinsicht ist dies "ein guter Grund."

Ein guter Grund kann sich auf der Grundlage der Vermieter/Mietergesetze Ihres Staates oder der Gemeinde unterscheiden, aber die gesetzlich zulässigen Gründe für gesetzlich zulässige Gründe sind mehr oder weniger gleich, wie es für einen Vermieter erforderlich wäre, um zu räumen. Sie beinhalten:

• Miete nicht zahlen
• Versäumnis, Versorgungsrechnungen zu bezahlen
• Beschädigung des Grundstücks, der über den normalen Verschleiß liegt
• Illegale Aktivitäten auf dem Grundstück ausüben
• Drohung der Gesundheit oder Sicherheit des anderen Mieters
• Wiederholte Verstöße gegen den Mietvertrag nach Erhalt einer "Mitteilung zum Beenden von Verhaltensweisen" wie Lärmbeschwerden

Die formelle "Kündigung zum Kündigen"

Sie müssen Ihrem Mitbewohner eine formelle Mitteilung zum Kündigen dienen, wenn sie nicht zustimmen, freiwillig auszuziehen. Diese Mitteilung muss enthalten:

• Der Name, die Adresse und die Einheitsnummer des Mitbewohners
• Die spezifische Art und Weise, wie der Mitbewohner gegen den Miet- oder Mitbewohnervertrag verstößt
• Wie lange muss der Mieter das Verhalten beheben oder aus der Mieteinheit herausziehen. Dies wird nach staatlichem Recht bestimmt.
• Eine Erklärung, dass Sie eine formelle Räumung einreichen, wenn das Verhalten nicht behoben wird oder wenn der Mieter nicht freiwillig auszieht
• Das Datum und Ihre Unterschrift

Sie müssen Ihren Mitbewohner nach dem Gesetz Ihres Staates die Mitteilung übertragen. Möglicherweise müssen Sie es persönlich liefern, sie per zertifizierter Mail senden, oder Sie können es an der Tür zur Wohnung posten.

Erkundigen Sie sich erneut bei einem örtlichen Fach- oder Rechtshilfebüro, um sicher zu sein.

Einen formellen Mitteilung zum Evict einreichen

Sie müssen eine formelle Räumung beim Gericht einreichen, wenn Ihr Mitbewohner sich weigert, den Verstoß innerhalb des zulässigen Zeitrahmens zu verlassen oder zu beheben. Der Gerichtshof wird einen Termin für eine Räumungsverhandlung festlegen und Ihrem Mitbewohner mit einer formellen Mitteilung über dieses Datum dienen.

Möglicherweise müssen Sie persönlich dafür sorgen, dass Ihr Mitbewohner in einigen Staaten mit den Papieren serviert wird.

Beweise sammeln

Sie werden nachweisen, dass Ihr Mitbewohner gegen den Miet- oder Mitbewohnervertrag verstoßen hat. Sammeln Sie daher alle Beweise, die Ihre Forderung unterstützen, während Sie auf Ihr Gerichtstermin warten.

Machen Sie zum Beispiel Fotos von Schäden oder Haustieren in der Mieteinheit, wenn der Mieter ein Tier hat, das nicht zulässig ist. Sie möchten auch sicherstellen, dass Sie Kopien aller Unterlagen haben.

Vor Gericht erscheinen

Stellen Sie sicher, dass Sie am geplanten Datum und zum richtigen Zeitpunkt vor Gericht erscheinen. Das Versäumnis zu erscheinen ist normalerweise ein automatischer Sieg für die andere Seite. Bringen Sie alle Beweise mit, die Sie haben, die Ihren Fall unterstützen.

Wenn Sie ein Urteil erhalten

Ihr Mitbewohner darf weiter in der Mieteinheit leben, wenn der Richter gegen Sie regiert. Andernfalls erhält Ihr Mitbewohner eine gewisse Zeit, um auszuziehen. Dies kann in einigen Staaten bis zu drei Tage dauern.

Der Räumungshinweis wird normalerweise an der Haustür der Mieteinheit veröffentlicht. Sie können sich an den örtlichen Marschall oder Sheriff wenden, um Ihren Mitbewohner gewaltsam aus der Residenz zu entfernen, normalerweise gegen eine Gebühr, wenn sie nicht nach dem erforderlichen Datum ausgehen.

Einige Dinge, die zu beachten sind

Versuchen Sie, Räumung zu vermeiden. Sprechen Sie mit Ihrem Mitbewohner und bitten Sie sie, sich zu bewegen, bevor Sie eine formelle Räumungsaktion einreichen. Erklären Sie, warum Sie möchten, dass sie gehen und sie aufmerksam machen, dass ein Räumungsurteil eine Frage der öffentlichen Aufzeichnung sein wird und es in Zukunft schwieriger zu mieten macht.

Sei professionell. Jede Kommunikation mit Ihrem Mitbewohner über die Räumung sollte schriftlich durchgeführt werden. Brechen Sie nicht gegen das Gesetz, indem Sie die Schlösser ändern, die Besitztümer Ihres Mitbewohner entfernen oder Ihren Mitbewohner mit illegalen Handlungen bedrohen.

Schütze dich selbst. Zögern Sie nicht, die Polizei anzurufen, wenn Sie jemals über Ihre körperliche Sicherheit besorgt sind.