So klassifizieren Sie harte Kosten im Bau

Harte Kosten sind greifbare Vermögenswerte, die Sie erwerben müssen, um Ihr Bauprojekt abzuschließen. Normalerweise sind harte Kosten leicht zu quantifizierbar und können mit einer solchen Sicherheit bestimmt werden, dass sie normalerweise von einem erfahrenen Schätzer detailliert sind. Im Allgemeinen stellen harte Kosten jeden Teil der Arbeit oder Kosten für das tatsächliche Projekt dar, und als Faustregel könnten rund 70% Ihrer gesamten Baukosten betragen.

Harte Kostenkomponenten für ein Bauprojekt

Diese Kosten hängen normalerweise mit dem Engineering- und Designprozess zusammen und ändern sich je nach AE. Nachfolgend finden Sie eine Liste der harten Kosten für die gemeinsamen Bauarbeiten.

• Gebäudestruktur: Harte Kosten, die mit der Struktur verbunden sind. Diese Kategorie umfasst alle Arbeit und Material, die zur Vervollständigung des gesamten Gebäudes oder der Struktur erforderlich sind. Alles, was quantifizierbar und geschätzt werden kann.
• Grundstück: Der Unterschied von der ersten besteht darin, dass diese Kategorie alle Dienstprogramme unterirdisch, Luft-, Wassersysteme, Abflüsse, Feuer, Pflasterung, Einstufung usw. umfasst. Wie oben erläutert, sind Standortrohre, ein Material, das für Pflasterung, Abwasserkanäle und Standortarbeiten verwendet wird.
• Landschaft: Harte Kosten im Zusammenhang mit Landschaftsgestaltung, einschließlich Gras, Rasenflächen, Bäumen, Mulch, Sträuchern, Düngemitteln und jedem anderen Material, das in den Bau der Projekte basierend auf den architektonischen Zeichnungen enthalten ist.
• Kontingenz: Eventualität ist ein zurückhaltender Geldbetrag, der alle geschätzten unvorhergesehenen Bedingungen abdeckt, die den Bauprozess beeinflussen könnten. Obwohl es keine Menge ist, die Sie messen können, kann es aus historischen Daten geschätzt werden Zwischen fünf und zehn Prozent der Gesamtprojektkosten für neue Projekte und zwischen 10 und 20 Prozent für den Umbau von Projekten.
• Die Bestellung ändern: Kann in den Hartkosten in den Artikel der Gebäudestruktur enthalten sein. Einige Bauherren trennen diesen Artikel von der Erstellung einer Struktur für Rechenschaftspflicht, enthält jedoch auch alle zusätzlichen Ausgaben im Zusammenhang mit dem Bau des Projekts. Die Versicherungskosten sind normalerweise nicht als harte Kosten enthalten, und der Eigentümer kann Sie auffordern, diese als separate Werbebuchungen einzureichen.
• Overhead: Normalerweise wird alles, was unter den allgemeinen Bedingungen gerollt wird, als harte Kosten eingestuft. Dies sind die Kosten, die mit dem Geschäft verbunden sind, wie das Personal, das Management, die Temperatureinrichtungen, die Versorgungsunternehmen, die Tools sowie die Sicherheitskosten. Es ist wichtig zu verstehen, dass alle Genehmigungen und Versicherungskosten auch als harte Kosten angesehen werden.

Wie man harte Kosten schätzt

Nachdem Sie nun wissen, dass harte Kosten geschätzt oder quantifizierbar sind, ist es jetzt an der Zeit, den Prozess der Schätzung dieser Kosten zu verstehen. Der erste Schritt in der Projektplanung besteht darin, eine konzeptionelle Schätzung zu liefern. Konzeptionelle Schätzungen sind vorläufige Schätzungen zwischen 30% und 50% genau und werden manchmal entwickelt, um parametrische Schätzungen oder ein Modell zu verwenden.

Während dieser Phase kann Kontingenz bis zu 50% betragen. Die zweite Stufe des Schätzungsprozesses ist, wenn das vorläufige Budget entwickelt wird, was eine Reihe von Genauigkeit zwischen 15 und 30 Prozent bietet. Diese geschätzte Schätzung wird unter Verwendung historischer Informationen, Gebote, Vorschläge und Kontingenz abgeschlossen, die nun auf 20% reduziert werden.

Sobald das Projekt entworfen wurde, wird der Schätzer die erhalten. Die geschätzten und harten Kosten liegen nun zwischen 5% und 15% genau und sind normalerweise entwickelt, wenn das Design bei 75 oder 100% abgeschlossen ist. Während dieser Phase liegt die Kontingenz von 15%, da weitere Details aus den Bauzeichnungen hervorgehen und Gebote erhalten, allgemeine Bedingungen ermittelt und die Eskalationskosten in der Schätzung ebenfalls eingebaut wurden.

Schließlich werden harte Kosten vollständig entwickelt, wenn vollständige Pläne, Spezifikationen, Verträge und besondere Bestimmungen vom Eigentümer eingehen. Es werden detaillierte Schätzungen entwickelt, die Genauigkeitsniveau bei 5% oder niedriger und fast die gesamte Kontingenz wird entfernt, da das Zielfernrohr vollständig definiert wurde. In dieser Phase können harte Kosten entwickelt werden, die nur 0 bis 10 Prozent Kontingenz tragen.