So wählen Sie den besten Mieter für Ihre Miete aus

Es gibt gute Mieter, und es gibt schlechte Mieter. Während keine Screening-Methode narrensicher ist, gibt es bestimmte Faktoren, die Sie betrachten sollten. Das Befolgen dieser sieben Tipps kann Ihnen helfen, die beste Wahl zu treffen.

1. Folge dem Gesetz

Vermieter müssen alle potenziellen Mieter gleich behandeln. Es gibt ein Gesetz, das als Federal Fair Housing Act bezeichnet wird und zur Verhinderung der Diskriminierung bestimmter Menschenklassen in jeglichen Aktivitäten im Zusammenhang mit Wohnungen verhindern soll. Kurz gesagt, Sie können basierend auf:

• Rasse oder Farbe
• nationale Herkunft
• Religion
• Sex
• Familienstatus (Familien mit Kindern)
• Behinderung

Darüber hinaus haben viele Staaten ihre eigenen fairen Wohnungsregeln, die Sie befolgen müssen. Stellen Sie daher sicher, dass Sie Ihre örtlichen Gesetze wissen und festhalten.

2. Wählen Sie einen Mieter mit gutem Kredit

Sie möchten nach einem Mieter suchen, der finanziell verantwortlich ist. Wenn sie für die Zahlung ihrer Rechnungen verantwortlich sind, besteht eine große Chance, dass sie ihre Miete pünktlich bezahlen und für Ihre Wohnung verantwortlich sind. Ein Kreditscheck zu erhalten, hat eine Gebühr, und manchmal fordern Vermieter ihre Antragsteller auf, auch die Kreditprüfungsgebühr zu bezahlen. Die Überprüfung der Finanzen eines Mieters ist ein zweistufiger Prozess:

A. Einkommen überprüfen:

• Im Idealfall möchten Sie einen Mieter finden, dessen monatliches Einkommen mindestens dreimal so hoch ist wie die monatliche Miete.
• Fragen Sie nach Kopien ihrer Gehaltsstubs.
• Rufen Sie ihren Arbeitgeber direkt an, um ihre Beschäftigung, ihre Beschäftigungsdauer, die Anwesenheit und die monatlichen Einnahmen zu bestätigen.

B. Führen Sie eine Bonitätsprüfung durch:

• Haben sie eine Geschichte, in der sie ihre Rechnungen pünktlich bezahlt??
• Überprüfen Sie ihre Einkommens -zu -Schulden -Quote.
  • Auch wenn ihr Einkommen das Dreifache der monatlichen Miete beträgt, müssen Sie berücksichtigen, wie viel Schulden sie haben.
  • Zum Beispiel: Die Miete beträgt 1000 USD pro Monat. Der Mieter A verdient 3000 US -Dollar pro Monat, hat jedoch jeden Monat Schuldenzahlungen in Höhe von 2400 US -Dollar. Dieser Mieter kann sich trotz seines monatlichen Einkommens eine schwierigere Zeit haben, die Wohnung zu leisten. Mieter B verdient 2500 Dollar pro Monat, hat aber keine Schulden. Dieser Mieter könnte ein ausgezeichneter Kandidat für die Zahlung der Miete sein, obwohl sein Einkommen nicht dreimal so hoch ist wie die monatliche Miete.
• Suchen Sie nach früheren Räumungen, zivilen Urteilen oder Insolvenzen.

3. Eine kriminelle Hintergrundüberprüfung durchführen

Kriminelle Informationen sind öffentliche Aufzeichnungen und können in verschiedenen Gerichtshäusern angesehen werden. Dieser Scheck wird sowohl schwerwiegende als auch geringfügige Straftaten erscheinen. Sie benötigen den Namen und das Geburtsdatum des Mieters, um einen zu laufen. Denken Sie daran, dass diejenigen mit Vorstrafen versuchen können, diese Informationen zu verfälschen. Überprüfen Sie daher eine gültige ID, um zu überprüfen.

Ein gründlicher krimineller Scheck umfasst:

• Durchsuchung des Bundesgerichtsakten
• Eine landesweite Straf- und Strafregister -Suche
• Eine Durchsuchung des Strafgerichtshofs des Landkreises
• Eine Suche nach Abteilung für Korrekturen Straftäter
• Sexuelle Täter Datenbanksuche

3 Punkte der Vorsicht:

1. Bestimmte Staaten wie Kalifornien verbieten Vermieter, Mieter mit bestimmten strafrechtlichen Verurteilungen zu diskriminieren. Als Vermieter kann es Ihnen möglicherweise eine leichtere Zeit haben, Ihre Ablehnung eines potenziellen Mieters mit einer Drogen- oder Gewaltkriminalitätsverurteilung zu rechtfertigen, als Sie einen Mieter mit 50 Geschwindigkeitstickets ablehnen würden. Dies liegt daran, dass Drogen oder Gewaltverbrechen die Sicherheit anderer Mieter gefährden können.
2. Es gibt keine landesweite Datenbank mit Strafregister, daher kann es schwierig sein, eine gründliche Hintergrundüberprüfung durchzuführen.
3. Eine kriminelle Überprüfung selbst kann sehr zeitaufwändig sein. Es ist möglicherweise am besten, ein seriöses Mieter -Screening -Unternehmen einzustellen, um diesen Scheck für Sie durchzuführen. Es kann oft gegen eine zusätzliche Gebühr kombiniert werden.

4. Schauen Sie sich die Mietgeschichte des Mieters an

Wenn möglich, sollten Sie mit mindestens zwei der früheren Vermieter des Mieters sprechen. Dies liegt daran.

Fragen, die Sie stellen sollten:

• Hat der Mieter seine Miete pünktlich bezahlt??
• Was war der Grund für den Umzug? Wurde der Mieter für die Nichtzahlung der Miete oder wegen der Verstimmung der Regeln des Vermieters vertrieben?
• Hat der Mieter vor dem Umzug 30 Tage Ankündigung gegeben??
• Wie haben sie ihre Wohnung behalten?? Waren sie sauber??
• Haben sie der Wohnung als normaler Verschleiß beschädigt??
• Wären sie ihren Nachbarn respektieren??
• Haben sie sich oft beschwert??

Wenn der Bewerber ein erstmaliger Mieter, ein Student oder ein Absolvent ist, haben er natürlich möglicherweise keine Mietgeschichte. In diesem Fall können Sie einen Mitunterzeichner für den Mietvertrag benötigen.

5. Wählen Sie einen Mieter, der stabil ist

Schauen Sie sich in ihrem Antragsformular die früheren Adressen und die Beschäftigungsgeschichte des Mieters an. Bewegen oder wechseln sie oft Jobs?? Wenn sie sich oft bewegen, wird dieses Muster wahrscheinlich fortgesetzt und Sie werden bald wieder eine freie Stelle in den Händen haben. Wenn sie keine konsequente Beschäftigung gezeigt haben, können sie sich die Wohnung möglicherweise nicht innerhalb von drei Monaten leisten, und Sie werden mit der Suche nach Mieter von Grund auf oder mit einer Räumung beginnen.

6. Maximal zwei Personen pro Schlafzimmer

Je mehr Menschen pro Wohnung, desto mehr Lärm und desto größer die Abnutzung Ihrer Investition. Obwohl HUD keine spezifischen Regeln für die Anzahl der Insassen pro Schlafzimmer enthält, gilt eine Regel von maximal zwei Personen pro Schlafzimmer nach dem Fair Housing Act mit den folgenden Ausnahmen:

• Staatliche und lokale Recht:
  • Wenn ein Staat oder ein Gebietsschema bestimmte Wohnkodizes hat, muss der Vermieter ihnen folgen.
• Größe und Konfiguration der Wohnung:
  • Ein 500 Quadratmeter großes Schlafzimmer kann mehr Insassen als ein 250 Quadratmeter großer Raum halten.
  • Eine Einheit mit einem Wohnzimmer und der Höhle kann mehr Insassen als eine ohne halten.
• Alter und Anzahl der Kinder:
  • Die Weigerung, an zwei Erwachsene mit einem Kind für ein Schlafzimmer zu mieten.
  • Sie können eine maximale Anzahl von Personen pro Wohnung angeben, aber Sie können keine maximale Anzahl von Kindern pro Wohnung angeben.
• Einschränkungen des septischen/Abwassersystems:
  • Wenn die Kapazität des Systems nur eine bestimmte Anzahl von Insassen in der Wohnung tolerieren kann.

7. Vertraue deinen Instinkten

Sie können das gesamte Screening der Welt durchführen, aber manchmal sind Ihre Instinkte der beste Richter des Charakters. Möglicherweise haben Sie das Gefühl, dass ein Mieter, der sonst auf dem Papier gut aussieht. später, um festzustellen, dass der Mieter die Identität eines anderen verwendet hat, um sich für die Wohnung zu bewerben. Vertrauen Sie Ihrem Screening, aber ignorieren Sie Ihren Darm nicht.