So berechnen Sie Hypothekenzinsen für den Immobilieninvestor

In den meisten neuen Immobilien-Hypothekendarlehen gibt es einen HUD-1-Posten für den Käufer, der den Kreditgeber für die Zinsen für das Darlehen vom Abschlussdatum bis zum Ende des Schließungsmonats vorbezahlt hat. Die Zinsen werden im Rückstand gezahlt, und die erste Zahlung fällt normalerweise am ersten Tag des Monats nach dem Abschlussmonat:

• Eine Schließung am 15. Juni würde für den Zeitraum vom 16. Juni bis zum 1. Juli Zinsen erfordern.
• Die erste Zahlung würde am 1. August fällig sein, mit Zinsen an Rückständen für den Monat Juli.

Als Beispiel können wir einen Hypothekenbetrag von 272.000 USD mit einem Zinssatz von 7%und den oben genannten Daten verwenden.

• 272.000 $ x .07 = $ 19.040 im jährlichen Zinsen
• $ 19.040 / 365 Kalendertage = 52 USD.16/Tag interessiert
• $ 52.16 x 15 Tage im Juni = $ 782.40 im Interesse der Vorauszahlung
• Die Zahlung vom 1. August würde Zinsen an Rückständen für Juli beinhalten

Hypotheken und Kreditvergabe

Hypothekenzahlungs- und Zinsrechner sind jetzt im gesamten Internet und auch viele Smartphone -Apps. Einige Informationspunkte mit Links für weitere Forschungen finden Sie unten:

• Wie feste Ratenkredite funktionieren. Die Zahlung jedes Monats entspricht den Zinszeiten des Kapitals sowie einem kleinen Prozentsatz des Prinzips selbst. Da ein bisschen des Kapitals jeden Monat bezahlt wird, macht die Zinszahlung für den verbleibenden Kapital etwas weniger weniger. Infolgedessen geht es jeden Monat mehr der monatlichen Zahlung an den Auftraggeber. Zu Beginn des Darlehens geht daher der größte Teil der Zahlung in Zinsen zu.
• 15-Jahres vs. 30-jährige Hypotheken. Während verschiedene Arten von Hypotheken für Käufer von Eigenheimen erhältlich sind, denken die meisten Amerikaner an die Finanzierung mit der archetypischen 30-jährigen festen Hypothek. Andere Optionen wie eine 15-jährige feste Hypothek werden oft als teurer angesehen, aber die meisten Käufer von Eigenheimen erkennen nicht, dass eine 15-jährige feste Hypothek auf lange Sicht ihre finanziellen Ziele eher erreichen kann.
• Einstellbare Rate Hypotheken. Hypotheken (Waffen) einstellbarer Rate sind Hauskredite mit einer Rate, die variiert. Wenn die Zinssätze im Allgemeinen steigen und fallen. Dies können nützliche Kredite für den Einstieg in ein Zuhause sein, aber sie sind auch riskant. Diese Seite deckt die Grundlagen ab.
• Decken -Immobilienhypotheken. Käufer, insbesondere in gewerblichen Immobilienmärkten, können bessere Bedingungen mit pauschalen Hypotheken erhalten. Kreditgeber können mit ihnen Geld verdienen, wenn die Zahlen funktionieren und genug Sicherheit erhalten.

Notiz

Wenn Einnahmen aus Ihren Altersvorsorgefonds, Einsparungen und Sozialversicherungsleistungen Ihre Ausgaben nicht decken, oder Sie möchten, dass die finanzielle Freiheit Ihre Altersjahre ein bisschen mehr genießen, können Sie das Eigenkapital in Ihrem Haus nutzen, um ein Gegenteil zu beantragen Hypothek.