Wie kleine Unternehmen Mietzahlungsprobleme lösen können

Die Covid-19-Pandemie hat zweifellos einen großen Einfluss auf u hatte.S. Unternehmen. Zum 31. August 2020 hatten 163.735 Unternehmen aus Gründen im Zusammenhang mit dem Coronavirus geschlossen, und 60% von ihnen (97.966) gaben an, dass sie nicht wiedereröffnet würden.Viele geöffnete Unternehmen haben einen Umsatzverlust erlebt. Laut der in Harvard ansässigen überparteilichen Forschungs- und Politikinstitut-Opportunity-Erkenntnisse nahm die Einnahmen aus dem kleinen Unternehmen um 23 zurück.2% zwischen Januar. 20 und September. 29, 2020.Wenn Unternehmen Einnahmen verlieren, können sie ihre Miete möglicherweise nicht bezahlen.

Finanzielle Probleme kleine Unternehmen konfrontiert sind

Kleinunternehmen stehen vor einer Reihe finanzieller Herausforderungen, die sich auf ihre Fähigkeit auswirken können, ihre Mietzahlungsverpflichtungen zu erfüllen. Hier sind einige davon:

• Niedrigere Einnahmen: Die Einnahmen sind aus verschiedenen Gründen gefallen, einschließlich rückläufiger Nachfrage und staatliche Befehle, um das Geschäft zu schließen oder die Anzahl der Kunden zu begrenzen.
• Probleme mit der Lieferkette: Einige kleine Unternehmen hatten Schwierigkeiten, Rohstoffe, Zwischeneingänge oder fertige Waren von Lieferanten zu erhalten.
• Kostspielige Sicherheitsprotokolle: Kleinunternehmen haben Kosten für die Einhaltung von Hygiene- und Sicherheitsprotokollen, die von der Occupational Safety & Health Administration (OSHA), den Zentren für die Kontrolle und Prävention von Krankheiten (CDC) und staatlichen Gesundheitsbehörden eingehalten werden, und die Abteilungen des staatlichen Gesundheitswesens entsprechen.
• Betriebsänderungen: Viele Unternehmen waren gezwungen, kostspielige operative Änderungen einzuführen. Zum Beispiel haben viele Restaurants von lokalem Essen zum Mitnehmen oder Lieferservice gewechselt. Dies hat dazu geführt, dass sie erhebliche Verpackungskosten entstehen.
• Eingeschränkter Zugang zu Kapital: Kleinunternehmen haben in der Regel wenig Geld zur Hand und nur begrenzten Zugang zur Finanzierung. Hersteller und Einzelhändler können einen erheblichen Teil ihres Betriebskapitals im Bestand haben.

In einer Umfrage im Juni 2020 unter kleinen Unternehmen stellte McKinsey fest, dass viele kleine Unternehmen bereits vor der Pandemie finanzielle Probleme hatten, was nur zu ihren Schwierigkeiten beitrug. Tatsächlich gaben fast ein Drittel der über 1.000 Befragten an Vor Der Coronavirus -Ausbruch begann.

Was sind die gesetzlichen Rechte der Mieter?

Gewerbe -Mieter werden vermutlich anspruchsvolle Geschäftsleute, sodass die staatlichen Gesetze ihnen weitaus weniger Rechte als Wohnmieter bieten. Die Gesetze ermöglichen es Wohnmietern, die Miete zurückzuhalten oder das Gebäude unter bestimmten Umständen in der Mitte zu räumen oder zu räumen. 

Gewerbliche Mieter haben jedoch im Allgemeinen nur die in ihrem Mietvertrag festgelegten Rechte.

Aufgrund der finanziellen Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der Pandemie konnten viele Wohn- und Gewerbemieter ihre Miete nicht bezahlen und sind mit der Räumung konfrontiert. Einige staatliche und lokale Regierungen sowie die CDC haben beantwortet, indem sie Aufträge erlassen haben, die Moratorien für Räumungen auferlegen und den Mietern mehr Zeit zur Zahlung der Miete geben.Die Bestellungen variieren stark. Einige bewerben sich nur für Wohnmieter, während andere sich für Wohn- und Gewerbe -Mieter bewerben. Einige Bestellungen sind bereits abgelaufen. Details zum Status von Exekutivbestellungen finden Sie auf den Websites der staatlichen und lokalen Regierung.

Wie Mieter mit Vermietern verhandeln können

Wenn ein Unternehmen Schwierigkeiten hat, Mietzahlungen aufgrund von Covid-19 zu leisten, ist das erste, was zu tun ist, den Mietvertrag zu überprüfen. Der Mietvertrag sollte erklären, was passieren wird, wenn der Mieter die Miete nicht zahlt. Einige kommerzielle Mietverträge enthalten Bestimmungen, die es dem Mieter ermöglichen, Mietzahlungen unter bestimmten Umständen auszusetzen, z. Diese Bestimmungen sind nicht häufig, aber es lohnt sich sowieso, den Mietvertrag zu überprüfen. 

 Eine Bestimmung, nach der man suchen muss, ist eine Klausel „Force Majeure“. Diese Klausel ermöglicht es einem Mieter, bestimmte Verpflichtungen in extremen Umständen zu verschieben oder auszusetzen, die über die Kontrolle des Mieters hinausgehen. Die Arten von Umständen, die von Gewaltstufen abgelehnt werden, variieren, können jedoch Handlungen Gottes, Kriege, Terrorismus, Viren und Pandemien umfassen.

Die meisten Force Majeure -Klauseln tun es nicht den Mieter von der Verpflichtung zur Zahlung der Miete entlasten.

Verantwortlichkeiten und Optionen des Vermieters

Die Verpflichtungen eines kommerziellen Vermieters gegenüber ihren Mietern sind weitgehend durch die Mietbegriffe bestimmt. Wenn ein Mieter aufgrund von pandemische Probleme nicht in der Lage ist, Miete zu zahlen, sollte der Vermieter den Mietvertrag überprüfen. Sie sollten sich auf Bestimmungen im Zusammenhang mit Miete konzentrieren, einschließlich etwaiger Klauseln (wie Majeure), die es dem Mieter ermöglichen könnten, den Mietvertrag zu brechen. Darüber hinaus muss der Vermieter ein relevantes Räumungsmoratorium einhalten, das in ihrem Bundesstaat ausgestellt wurde.

Während Vermieter Anspruch auf die im Mietvertrag beschriebenen Mietzahlungen, sollten sie erkennen, dass Mieter möglicherweise wenig Geld zur Verfügung haben und möglicherweise keine Miete für einige Zeit zurückzahlen können. Sie sollten mit Mietern zusammenarbeiten, um eine Zahlungslösung zu finden, mit der beide Parteien leben können.Hier sind einige Optionen, die sie in Betracht ziehen könnten:

• Mietreduzierung: Der Vermieter kann die Miete für alle oder einige Zeit im Mietvertrag senken.
• Mietverschiebung: Eine Verschiebung ermöglicht es dem Mieter, zu einem späteren Zeitpunkt ausstehende Miete zu zahlen.
• Mietverluste: Der Vermieter kann einen Teil der geschuldeten Miete vergeben.
• Umwandlung auf einen Kredit: Der Vermieter kann frühere Miete in einem Darlehen umwandeln, den der Mieter im Laufe der Zeit zurückzeigt.
• Beantragen Sie die Kaution auf die Miete: Der Vermieter kann die Kaution für geschuldete Miete beantragen.
• Den Raum untermessen: Der Vermieter kann es dem Mieter ermöglichen, einen anderen oder einen Teil des Raums an einen anderen Mieter zu untermauern.

Ressourcen für kleine Unternehmen

Wenn Sie ein Kleinunternehmer sind und Ihre Miete nicht bezahlen können, stehen Ihnen Ressourcen zur Verfügung, die Ihnen helfen können. Der erste Ort zum Überprüfen ist Ihre staatliche oder städtische Regierung. Finden Sie heraus, ob es als Notfallgelder in Ihrer Situation Hilfe anbietet, um Mietunternehmen an kleine Unternehmen zu zahlen.

Eine weitere Quelle der finanziellen Unterstützung ist die Small Business Administration (SBA), die eine Vielzahl von Finanzierungsoptionen für kleine Unternehmen bietet, die von der Pandemie betroffen sind. Beispiel. Der Erlös des Darlehens kann zur Bezahlung von Miete, Versorgungsunternehmen und anderen Betriebskosten verwendet werden. Die SBA bietet auch Brückenkredite und Schuldenerleichterungen für bestehende Kredite an.

Holen Sie sich schließlich Hilfe von einem Anwalt, wenn Sie Probleme haben, Ihren Mietvertrag zu entschlüsseln oder Zugeständnisse aus Ihrem Vermieter zu verhandeln. Kostengünstige juristische Dienstleistungen sind von Online-Anbietern wie LegalZoom und Upcounsel erhältlich. Alternativ können Sie eine Überweisung an einen kostengünstigen Anwalt Ihrer Branchenhandelsgruppe oder der Anwaltskammer Ihres Staates suchen.