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Wie § 8 entscheidet, ob Ihre Miete angemessen ist

Wie § 8 entscheidet, ob Ihre Miete angemessen ist

Wenn Sie Ihr Eigentum an Abschnitt 8tenants mieten möchten, muss Ihr Gerät bestimmte Kriterien in Abschnitt 8 erfüllen. Dies ist normalerweise ein zweiteiliger Prozess, bei dem der Preis der Miete sowie die Gesundheit und Sicherheit der Miete untersucht werden. Um festzustellen, ob die Miete auf Ihrem Grundstück angemessen ist, wird das örtliche Büro in Abschnitt 8 mehrere Kriterien verwendet, um sie mit anderen Immobilien in der Region zu vergleichen. Hier sind acht Dinge, nach denen sie suchen.

5 -fache Abschnitt 8 befasst sich mit der Mietverträglichkeit

Es gibt bestimmte Zeiten, in denen eine öffentliche Wohnungsbehörde entscheiden muss, ob eine Einheit angemessen ist. Diese beinhalten:

  1. Wenn ein Vermieter versucht, seine Einheit für einen Mieter von § 8 zu genehmigen, um dort zu leben.
  2. Wenn der Vermieter eines aktuellen Mieters § 8 die Miete des Mieters erhöhen will.
  3. Wenn der Mietvertrag eines Mieters zur Erneuerung gestiegen ist, muss das Büro von Section 8 die Fair -Market -Miete von vor einem Jahr mit der Miete für faire Marktmiete vergleichen, die 60 Tage vor Ablauf des Vertrags gültig ist. Wenn die Fair -Market -Miete im Vergleich zur fairen Marktmiete des Vorjahres um mindestens fünf Prozent sinkt, muss die Einheit erneut untersucht werden, um festzustellen, ob der an den Vermieter gezahlte Betrag angemessen ist.
  4. Unter den Bestellungen von HUD- Dies tritt häufig auf, wenn HUD überprüfen möchte, wie die PHA Fonds zuweisen und Operationen durchführen.
  5. Wenn die öffentliche Wohnungsbehörde der Meinung ist, dass dies notwendig ist.

Kriterien für die Bestimmung der Mietverhältniss

Um festzustellen, ob eine Einheit angemessen ist, wird die öffentliche Wohnungsbehörde diese Einheit mit ähnlichen Einheiten in der Region vergleichen. Dies geschieht, um festzustellen, ob die Miete, die der Vermieter berechnet, im Vergleich zu einer ähnlichen Einheit angemessen ist. Für eine vergleichbare Einheit sucht die PHA nach einer Einheit, die ähnlich ist:

  • Standort- Das Gerät muss sich in einem Bereich befinden, in dem der Büro in Abschnitt 8 abdeckt. Wenn sich das Gerät in einem nahe gelegenen Gebiet befindet, muss die PHA entsprechende Anpassungen vornehmen.
  • Ist vergleichbar in der Größe- Auch wenn die Einheiten die gleiche Anzahl von Schlafzimmern haben, ist ein Schlafzimmer mit einem Schlafzimmer von 600 Quadratmetern nicht mit einem Schlafzimmer mit einem Schlafzimmer mit einer Fläche von 1200 Quadratmetern vergleichbar. Die Einheiten müssen daher in der Anzahl von Schlafzimmern und in Quadratmaterialien ähnlich sein.
  • Ähnlich in Typ- Die Einheiten müssen sich in derselben Art von Eigentum befinden, wie z. B. in einem Familienheim, einem Mehrfamilienhaus, einem Wohnhaus oder einem Hochhaus.
  • Konstruktionsdatum- Die PHA wird ein neu errichtetes Haus nicht mit einem Haus vergleichen, das 1900 erbaut wurde.
  • Zustand des Eigentums- Eine heruntergekommene Immobilie wird nicht mit einer gut gepflegten Immobilie verglichen.
  • Qualität der Renovierungsarbeiten- Die PHA wird eine verbesserte Einheit nicht mit einem vergleichen, das nicht renoviert wurde. Zum Beispiel wird ein Gerät mit brandneuen Küchengeräten und Hartholzböden nicht mit einem Gerät mit einem 50-jährigen Teppich und nur einem Arbeitsherd verglichen.
  • Immobilieneinrichtungen und -dienste- Die öffentliche Wohnungsbehörde wird Einheiten mit ähnlichen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen wie Waschmaschine und Trockner, zentral.
  • Anzahl der eingeschlossenen Versorgungsunternehmen- Die PHA muss alle Versorgungsunternehmen berücksichtigen, die im Preis der Miete enthalten sind. Sie müssen die erforderlichen Anpassungen vornehmen, um die Einheiten genau zu vergleichen.

2 Arten von Vergleichsblättern

Wenn das Büro in Abschnitt 8 die Mietverhältnis feststellt, vergleichen sie die Einheit mit ähnlichen Einheiten in der Region. Vergleiche werden für zwei Arten von Eigenschaften gezogen:

  1. Eigenschaften in dem Gebiet, die ähnlich sind-Die PHA wird die Einheit vergleichen, die versucht, für Abschnitt 8 mit Einheiten in dem Gebiet zugelassen zu werden, die nicht Teil von Programmen zur Unterstützung öffentlicher Wohnungsbau sind.
  2. Ähnliche Einheiten in den Räumlichkeiten- Wenn sich die Einheit, die versucht, in Abschnitt 8 genehmigt zu werden. Der Vermieter muss zertifizieren, dass der Betrag der Auswahl der Wohnungsauswahl in Abschnitt 8 nicht mehr als die Miete ist, die der Vermieter für die anderen vergleichbaren Einheiten in den Räumlichkeiten sammelt.

Was ist, wenn Ihr Gerät nicht als angemessen angesehen wird?

Wenn das Büro in Abschnitt 8 feststellt, dass Ihre Einheit nicht angemessen mietet, kann Ihr Gerät den Mieter § 8 nicht unterbringen. Sie werden nicht in der Lage sein, den Wohnungsauswahlgutschein zu sammeln, auch wenn der Mieter bereit ist, mehr aus seiner eigenen Tasche zu bezahlen, um in Ihrer Einheit zu leben. Der Mieter von § 8 darf erneut mit der Suche nach einer Einheit beginnen, die als angemessen angesehen wird.