Wie schnell müssen Vermieter Reparaturen durchführen?

Eine Hauptverantwortung eines Vermieters besteht darin, Reparaturen am Mietobjekt vorzunehmen. Einige Reparaturen sind gering. Erfahren Sie, wie schnell ein Vermieter Reparaturen durchführen muss, sobald er oder sie über das Problem informiert wird.

Was repariert ist, ist ein Vermieter, für das verantwortlich ist?

Ein Vermieter besitzt das Mietobjekt und ist daher dafür verantwortlich, alle Reparaturen am Mietobjekt vorzunehmen. Dies schließt Probleme in gemeinsamen Bereichen, Außenproblemen und Probleme in der Wohnung des Mieters ein. Ein Vermieter kann für die Reparatur von Problemen im Zusammenhang mit: 

• Heißes und kaltes fließendes Wasser
• Wetterreflektierfenster, Türen und Dächer
• Schlösser unter Fenstern und Türen
• Klempnerprobleme
• Elektrische Probleme
• Heiz- oder Kühlprobleme
• Strukturelle Probleme
• Sanitärbedingungen
• Schädlingsbekämpfung
• Bleifarbe
• Schimmel
• Gebäude- und Sicherheitscodes
• Immobilieninspektionen

Mieter schriftliche Benachrichtigung

Damit ein Vermieter eine Reparatur durchführen kann, muss der Vermieter bewusst werden, dass eine Reparatur erforderlich ist. Daher ist es die Verpflichtung des Mieters, den Vermieter darüber zu informieren, dass es ein Problem in der Miete gibt, das Reparatur erfordert.

Der Mieter sollte diese Reparaturanfrage schriftlich stellen. Dies dient als Beweis dafür, dass der Mieter die Reparatur und das Datum der Reparatur angefordert hat.

Angemessene Zeit für Nicht-Notfall-Reparaturen

Es wird im Allgemeinen als angemessene Zeit für einen Vermieter angesehen. Zum Beispiel ermöglichen sowohl das Gesetz über das Vermieter des Vermieters in Kalifornien als auch der Sanitärcode von Massachusetts den Vermietern 30 Tage, um Probleme zu beheben, die die Gesundheit oder Sicherheit eines Mieters nicht gefährden.

Jeder Staat hat unterschiedliche Gesetze. Es liegt in Ihrer Verantwortung zu verstehen. 

Angemessene Zeit für Notfallreparaturen

Vermieter haben im Allgemeinen eine viel kürzere Zeitleiste, um Reparaturen für Probleme abzuschließen, die als Notfälle gelten. Notfallreparaturen sind diejenigen, die eine Bedrohung für die sofortige Gesundheit oder Sicherheit des Mieters darstellen, zum Beispiel:

• Keine Hitze im Winter
• Kein fließendes Wasser
• Keine funktionierende Toilette

Auch hier variieren die staatlichen Gesetze stark. Überprüfen Sie also das Gesetz des Vermieters Ihres Staates nach Einzelheiten. Bei Notfallreparaturen könnte eine angemessene Zeit, um die Reparatur zu beheben, zwischen sofort und sieben Tagen variieren. Dies schließt die Zeit ein, dass ein Vermieter auf einen öffentlichen Versorgungsunternehmen oder einen externen Auftragnehmer wartet, um die Reparatur durchzuführen. Wenn ein fallender Baum beispielsweise die elektrischen Linien beschädigt hat, müsste der Vermieter zunächst ein Baumentfernungsunternehmen einstellen, um den Baum loszuwerden.

In Massachusetts zum Beispiel haben Vermieter nur 24 Stunden Zeit, um Reparaturen wie keine Wärme oder eine nicht funktionierende Schloss an einer Eingangstür abzuschließen.Massachusetts Vermieter erhalten fünf Tage, um Probleme wie die Installation eines Handlaufs auf einer Treppe oder eines Schädlingsbefalls zu beheben.

Wenn der Mieter Beschwerden bei der Abteilung für Gebäude oder Gesundheits- und Sicherheit einreicht

Wenn ein Vermieter nicht auf den Reparaturantrag eines Mieters geantwortet hat, kann der Mieter eine Beschwerde beim Gebäude oder beim Gesundheitsministerium einreichen. In diesen Fällen würde ein Inspektor die Immobilie besuchen, um festzustellen, ob ein Gebäude- oder Sicherheitsverstoß vorliegt. 

Wenn ein Problem gefunden wird, dient der Inspektor dem Vermieter mit einer Verstoßmeldung und gibt dem Vermieter eine gewisse Zeit, um das Problem zu beheben. Wenn der Vermieter das Problem nicht innerhalb der angegebenen Zeit festlegt, könnte der Vermieter eine Geldstrafe belegt werden.

Gründe, warum ein Vermieter Reparaturen verzögern oder ablehnen kann

Nicht jede Bedingung liegt in der Verantwortung des Vermieters zur Reparatur.

• Mieter verursachte Schaden durch Vernachlässigung oder Missbrauch: Nach dem Gesetz des Vermieters müssen Mieter alle Vorrichtungen ordnungsgemäß verwenden und dürfen einen Teil der Mieteinheit oder des Eigentums nicht absichtlich oder vernachlässigbar beschädigen oder zerstören. Wenn eine Reparatur aufgrund des Missbrauchs oder der Vernachlässigung eines Mieters erforderlich ist, ist es nicht die finanzielle Verantwortung des Vermieters, ihn zu beheben.
• Die schlechten Sanitärbedingungen des Mieters verursachten das Problem: Mieter haben die Verantwortung, ihre Einheiten sauber zu halten. Wenn es aufgrund der unhygienischen Lebensbedingungen eines Mieters einen Schädlingsbefall auf dem Mietobjekt gibt, liegt es nicht in der Verantwortung für die Ausrottung.
• Verbesserung nicht eine Reparatur: Vermieter sind dafür verantwortlich, Reparaturen an der Miete vorzunehmen, keine Verbesserungen. Ein Mieter, der einen höheren Kühlschrank oder eine verbesserte Arbeitsplatte wünscht, ist ein Bedürfnis, kein Bedarf, und ein Vermieter hat keine Verantwortung, diesen Aufwand zu bezahlen, wenn der vorherige Artikel in gutem, verwendbarem Zustand ist.

So halten Sie die Zufriedenheit der Mieter während des Reparaturprozesses

Reparaturen können eine Konfliktquelle zwischen Vermieter und Mieter sein, wenn sie nicht in zeitnaher Angelegenheit angesprochen werden. Die richtige Kommunikation spielt eine große Rolle, um einen Mieter während des Reparaturprozesses glücklich zu machen. 

Der Vermieter muss dem Mieter vor dem Betreten der Wohnung für eine Reparatur die Vorauszahlung in der Regel zwischen 24 und 48 Stunden geben. Sie müssen auftauchen, wenn Sie sagen, dass Sie zu Problemen oder Verzögerungen gehen, seien Sie im Voraus und informieren Sie den Mieter im Voraus davon darüber.