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Wie lange muss ein Vermieter etwas reparieren??

Wie lange muss ein Vermieter etwas reparieren??

Jede Mietvereinbarung, dass ein Mieter mit einem Vermieter unterschreibt. Dies bedeutet, dass ein Vermieter die Verantwortung hat, die Miete in einem passenden und bewohnbaren Zustand zu halten. Es ist eine allgemeine Anforderung, dass alle wichtigen Dienste funktionieren und in guter Reparatur sind und dass die Mietobjekt sauber und sicher sein muss.

Spezifische Wartungsaufgaben

Während jedes Mietvertrag eine allgemeine implizite Garantie für Bewohnbarkeit hat, stellt das Gesetz des Vermieters auch jeden Vermieter spezifische Instandhaltungsverpflichtungen auf. Diese Verantwortlichkeiten umfassen:

  • Folgende Bauvorschriften: Jeder Vermieter hat die Verantwortung, sein Eigentum auf lokale und staatliche Gebäude- und Sicherheitsvorschriften zu halten. Das beinhaltet:
    1. Allgemeine Bausicherheit:Die physische Struktur des Gebäudes muss sicher sein, damit die Mieter leben können. Das Dach und das Fundament müssen strukturell solide sein. Eingänge und Ausgänge müssen leicht zugänglich sein. Fenster und Türen müssen eine ordnungsgemäße Abdichtung und ordnungsgemäße Schlösser haben. Die Böden müssen strukturell solide und frei von Stolpergefahren sein. Alle Treppen müssen über die entsprechenden Handläufe verfügen.
    2. Sanitärinspektionen: Die Installation muss dem Code entsprechen.
    3. Elektrische Inspektionen: Alle elektrischen Arbeiten in der Eigenschaft müssen dem Code entsprechen.
    4. Feuerinspektionen: Mietobjekte müssen die richtige Anzahl von Rauch- und Kohlenmonoxid -Detektoren haben und sie müssen in gutem Zustand sein, funktionsfähig. In einigen Städten müssen diese Detektoren fest verdrahtet werden, während andere batteriebetriebene Detektoren ermöglichen. Die Eigenschaft darf eine bestimmte Anzahl von Insassen, Treppen und Gemeinschaftsbereichen nicht überschreiten. In bestimmten Bereichen wie Treppen müssen angemessene Beleuchtung und feuerhemmende Farbe verwendet werden.
  • Reparaturen durchführen:Vermieter sind dafür verantwortlich, Reparaturen in ihrem Grundstück abzuschließen, um das Eigentum in bewohnbarem Zustand zu halten. Diese Reparaturen müssen angemessen sein. Wenn ein Mieter beispielsweise keinen Arbeitsherd hat, kann der Vermieter einen Reparaturmann beauftragen, um den aktuellen Herd zu reparieren. Der Vermieter muss keinen brandneuen Ofen für den Mieter kaufen, wenn der aktuelle Herd in einen Arbeitszustand repariert werden kann.
  • Gemeinschaftsräume: Vermieter müssen alle Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes sauber und sicher halten.
  • Aufrechterhaltung wichtiger Dienstleistungen:Vermieter sind dafür verantwortlich, alle wichtigen Dienste in der Mietobjekte zu halten. Dies umfasst gegebenenfalls Wärme, heißes Wasser, Strom, Gas und zentrale Klimaanlage. Wenn der Mieter für die Zahlung von Versorgungsunternehmen verantwortlich ist, muss der Mieter auf seiner Rechnung auf dem Laufenden bleiben, um sicherzustellen.
  • Bereitstellung von Müllbehältern: Vermieter müssen Mülleimer liefern, wo die Mieter ihren Müll entsorgen können. Diese müssen eine angemessene Anzahl oder Größe für die Mietobjekt sein.
  • Lieferung fließendes Wasser: Mieter müssen Zugang zu fließendem Wasser haben. Burst -Rohre oder -Blockaden müssen sofort festgelegt werden.

Wie lange muss ein Vermieter eine Reparatur abschließen?

Für Reparaturen, die gegen die Garantie der Bewohnbarkeit oder der sofortigen Gesundheits- oder Sicherheitsrisiken für die Mieter eingehen. Was eine angemessene Zeitspanne angesehen wird.

Viele Staaten ermöglichen einem 30 -Tage -Vermieter ein Problem. Wenn die Reparatur innerhalb dieses Zeitraums nicht abgeschlossen ist, kann der Vermieter dem Mieterschäden schulden, der Mieter könnte aus der Mieteinheit ausziehen, das Gericht könnte einen Dritten einstellen, um die Reparaturen abzuschließen, oder der Vermieter könnte eine Geldstrafe belegt werden.

Voraussetzung für die Eingabe

Um die Wohnung eines Mieters zu betreten, müssen die Vermieter normalerweise eine Kündigung geben. Die Kündigungsmenge variiert je nach Staat, liegt jedoch in der Regel zwischen 24 und 48 Stunden vor dem gewünschten Eintrag. Auf diese Mitteilung erfolgt normalerweise in Notsituationen.

Recht, Miete zurückzuhalten

Mieter in bestimmten Staaten, wie z. B. Connecticut, dürfen die Miete zurückhalten, bis eine erforderliche Reparatur durchgeführt wird. Es gibt spezifische Regeln, die befolgt werden müssen, z. B. dem Vermieter mit einer formellen Bekanntmachung, dass die Reparatur erforderlich ist und dann eine Beschwerde beim Gericht einreicht. Der Mieter wird dann den Mietbetrag beim Gericht einlegen.

Die Reparatur muss gegen die Garantie der Bewohnbarkeit verstoßen, wie z. B. einen extremen Schädlingsbefall oder mangelnde Wärme im Winter. Basierend auf dem staatlichen Gesetz hat der Vermieter auch eine gewisse Zeit, um die Reparatur zu beheben.

Überprüfen Sie die Gesetze Ihres Staates, da nicht alle Staaten den Mietern erlauben, die Miete zurückzuhalten, bis eine Reparatur durchgeführt wird.

Recht, zu reparieren und abzuziehen

Andere Bundesstaaten wie Kalifornien ermöglichen es einem Mieter, die Reparatur selbst abzuschließen und den Betrag der Reparatur von seiner Mietzahlung abzuziehen. Der Mieter muss zuerst den Mieter über die erforderliche Reparatur entweder verbal oder schriftlich informieren. Wenn der Vermieter nicht antwortet und die Reparatur anspricht, kann der Mieter die Arbeit erledigen lassen. Der Betrag, den der Mieter für die Reparatur abzieht.

Schaden, der durch Mieter verursacht wird

Vermieter sind nicht dafür verantwortlich, Reparaturen abzuschließen, die durch das Verschulden oder die Fahrlässigkeit des Mieters, des Mitglieds des Haushalts des Mieters oder den Gästen des Mieters verursacht wurden. Diese Reparaturen sind die Geldverantwortung des Mieters.