Wie der Gerichtshof des Vermieters funktioniert

Es gibt Zeiten, in denen ein Vermieter und ein Mieter einen Konflikt selbst nicht lösen können. In diesen Situationen kann ein Vermieter den Mieter vor Gericht bringen, um den Besitz der Einheit zu erhalten. In den meisten Gebieten werden diese Wohnungssachen vor dem Gerichtshof des Vermieters verhandelt.

Hier sind die Grundlagen des Gerichtshofs des Vermieters.

Hinweis: Dies sind allgemeine Regeln und Verfahren. Jeder Staat und jede Gemeinde haben unterschiedliche Regeln. Sie müssen sich daher an das örtliche Gericht wenden, an dem sich Ihr Mietobjekt befindet, um die genauen Verfahren zu bestimmen, die Sie befolgen müssen.

Welche Ansprüche können beim Vermietergericht eingereicht werden?

Im Allgemeinen gehen ein Vermieter und ein Mieter zum Vermieter-Tenantengericht, wenn der Vermieter versucht, den Mieter aus der Einheit zu vertreiben.

Gründe, warum ein Vermieter versucht, den Besitz einer Einheit wiederzugewinnen, gehören:

• Der Mieter hat keine Miete bezahlt.
• Der Mieter zahlt regelmäßig die Miete spät aus.
• Der Mieter hat das Grundstück beschädigt.
• Der Mieter stört andere Mieter im Gebäude.
• Der Mieter wurde wegen einer drogenbedingten Straftat verurteilt.
• Der Mieter hat andere Bedingungen des Mietvertrags verletzt.

Senden einer Mitteilung zur Kündigung vor der Räumung

Bevor ein Vermieter dem Mieter in der Regel einen Mieter für unbezahlte Miete einreichen kann, muss er dem Mieter in der Regel eine schriftliche Mitteilung zur Zahlung von Miete oder Kündigung senden. Für andere Verstöße muss der Vermieter dem Mieter eine Mitteilung schicken, um das Verhalten zu beenden. Sobald der Mieter die Mitteilung erhalten hat, haben er eine bestimmte Anzahl von Tagen Zeit, um sie zu entsprechen, abhängig von der Straftat und den Regeln ihres Staates.

Wenn der Mieter nach Erhalt der Mitteilung die von ihm schuldete Miete nicht zahlt oder wenn er nicht das Verhalten kündigt, das gegen den Mietvertrag verstößt, können Sie den Mieter einreichen. Abhängig von den Gesetzen Ihres Staates müssen Sie dem Mieter möglicherweise auch eine Mitteilung senden, dass Sie ihre Mietverhältnisse beenden, bevor Sie die Räumung einreichen.

Kannst du dich vertreten??

Dies variiert wiederum je nach den spezifischen Regeln in Ihrem Staat oder Ihrer Gemeinde. Im Allgemeinen müssen Sie wahrscheinlich einen Anwalt beauftragen, um Sie vor Gericht zu vertreten. Wenn Sie das Eigentum in Ihrem eigenen Namen besitzen, dürfen Sie sich normalerweise vor Gericht vertreten, wenn Sie dies wählen.

Die Beschwerde einreichen

Die Einreichung einer Beschwerde beim Mietergericht des Vermieters ist normalerweise ein zweiteiliger Prozess. Sie müssen die entsprechenden Unterlagen ausfüllen und dann eine Gebühr zahlen.

Normalerweise müssen Sie persönlich zum Gericht gehen, um die Unterlagen auszufüllen, um die Räumung einzulegen. Einige Gerichte stellen diese Formulare online zur Verfügung.

Sie müssen auch allgemeine Informationen über sich und Ihre Eigenschaft ausfüllen, z. B. Name und Adresse. Es ist erforderlich, auch allgemeine Informationen über den Mieter auszufüllen, den Sie einreichen, um zu räumen, z. B. Name und Adresse. Sie müssen dann den spezifischen Grund angeben, warum Sie versuchen, die Einheit wieder in Besitz zu nehmen. Abhängig von dem gewählten Grund müssen Sie möglicherweise Kopien von Mitteilungen vorlegen, die Sie dem Mieter geschickt haben, um das Verhalten zu kündigen.

Um Ihren Fall vor Gericht zu hören, müssen Sie die Gerichtsgebühr bezahlen. Es wird variieren, ist aber normalerweise weniger als einhundert Dollar.

Holen Sie sich einen Gerichtstermin

Nachdem Sie Ihre Beschwerde beim Gericht eingereicht haben, erhalten Sie normalerweise eine Mitteilung per Post, die Sie über das Datum, an dem Ihr Fall vor Gericht geplant ist. Es wird normalerweise die Zeit enthalten, die Sie ankommen müssen, sowie die älter.

Erstellung von Beweisen für das Gericht

Unabhängig davon, ob Sie der Vermieter oder der Mieter sind, müssen Sie Beweise vorlegen, die Ihre Seite der Geschichte unterstützen. Dies kann Kopien des Leasingvertrags, Fotos, Mieteinnahmen, gesendet oder erhaltenen Mitteilungen, Rechnungen oder Schätzungen für Schäden umfassen. Der Mieter muss auch eine Backmiete oder andere geschuldete Geld bringen, falls der Richter zugunsten des Vermieters regiert.

Wenn Sie versuchen, einen Zeugen von Drittanbietern zu haben, muss dieser Zeuge am Tag des Gerichtsverfahrens physisch vor Gericht erscheinen. Eine unterschriebene Aussage dieses Zeugen von Drittanbietern kann nicht als Beweismittel verwendet werden.

Sollten Sie zuerst vermitteln?

Am Tag der Spur, bevor er vor einem Richter geht, erhalten der Vermieter und der Mieter die Möglichkeit, sich mit einem Vermittler zu treffen, um den Fall zu begleichen. Oft können der Vermieter und der Mieter zu einer gegenseitigen Vereinbarung kommen, ohne vor dem Richter gehen zu müssen.

Wenn es Zeit ist, vor einem Richter zu gehen

Wenn der Vermieter und der Mieter ihren Fall nicht mit einem Mediator regeln können, werden sie vor dem Richter gehen. Jede Seite kann ihre Beweise vorlegen, um ihre Seite der Geschichte zu sichern. Der Richter wird die Beweise und die Regel zugunsten des Vermieters oder des Mieters prüfen.

Wenn der Richter für den Mieter regiert, wird der Fall abgewiesen. Wenn der Richter für den Vermieter regiert, wird dem Vermieter ein Urteil des Besitzes erteilt.

Wenn der Vermieter eingereicht hat, um den Mieter für die Nichtzahlung zu vertreiben, und der Mieter mit der vollen Miete vor Gericht kommt, wird der Fall abgewiesen.

Was passiert nach dem Urteil des Richters??

Wenn der Vermieter den Fall gewinnt, wird der Richter dem Mieter ein Datum geben, an dem er aus der Einheit ausziehen muss. Wenn der Mieter zu diesem Zeitpunkt nicht außerhalb der Einheit ist, kann der Vermieter eine zusätzliche Gebühr zahlen, um einen Entfernungsbefehl zu erhalten. Mit diesem Haftbefehl wird der Mieter von einem Sheriff oder einem anderen Strafverfolgungsbeamten gewaltsam entfernt oder aus der Einheit ausgeschlossen.

Es ist wichtig anzumerken, dass der Fall abgewiesen wird. Wenn der Mieter am geplanten Gerichtsdatum nicht vor Gericht erscheint, wird der Vermieter den Fall standardmäßig gewinnen. Dies bedeutet.

Wann zu einem Gericht für kleine Forderungen gehen soll

Mieterfragen mit geschuldetem Geld können vor Gericht für kleine Forderungen gebracht werden. Jeder Staat oder jede Gemeinde hat einen anderen maximalen Geldbetrag, der in diesen Fällen gesucht werden kann. Es liegt normalerweise zwischen 2.000 und 5.000 US -Dollar, aber einige Gerichte erlauben maximal 10.000 US -Dollar. Probleme um die Rückkehr der Kaution oder des Schadens eines Mieters, die der Einheit angerichtet wurden.