Wie wird die Mietkontrolle definiert??

Die Mietkontrollgesetze variieren stark von dem einzelnen Staat oder der Stadt, in der sich das Mietobjekt befindet. Zum Beispiel sind New York City und San Francisco beide große Städte und beide haben Mietkontrollgesetze, aber diese Gesetze sind sehr unterschiedlich. Sie müssen daher die örtlichen Gesetze in der genauen Stadt überprüfen, in der sich Ihr Mietobjekt befindet, um die zu geltenen Regeln zu bestimmen. Im Allgemeinen Mietkontrolle:

Stellt eine Obergrenze für Mieteerhöhungen fest

Die meisten Mietkontrollgesetze legen eine Grenze dafür fest, wie viel Sie die Miete eines Mieters durch den Mietvertrag erhöhen können. Dieser Betrag basiert normalerweise auf einer flächenspezifischen Messung, wie z. B. den lokalen Lebenshaltungs- oder Inflationskosten. In New York City werden Wohnungen, die durch Mietsteigerungen begrenzt sind.

Könnte eine Obergrenze für die Miete festlegen

In New York City begrenzen die Mietkontrollgesetze, wie viel Sie zur Miete berechnen können. Zum Beispiel können Sie nicht mehr als 700 US-Dollar pro Monat für eine mietegesteuerte Ein-Schlafzimmer-Einheit berechnen.

Andere Vorschriften

Gesetze könnten bestimmen, wie oft ein Vermieter die Miete erhöhen könnte. Außerdem kann es nur eine Handvoll Gründe geben, warum ein Vermieter einen mietgesteuerten Mieter wie Nichtzahlung oder erhebliche Schäden am Mietobjekt vertreiben kann.

Hat jeder Staat Mietkontrolle??

Es gibt mehr Staaten, die keine Mietkontrolle zulassen als Staaten, die dies zulassen. Selbst in vielen Staaten, die die Mietkontrolle zulassen, gibt es in bestimmten Städten innerhalb des Staates nur Mietkontrollgesetze.

New Jersey und der District of Columbia haben im gesamten Bundesstaat oder im Distrikt eine Mietkontrolle vorhanden. New York und Kalifornien haben in bestimmten Städten Mietkontrollgesetze vorhanden. New York City und San Francisco sind zwei der bekanntesten Gebiete mit Mietkontrollvorschriften. Bestimmte Staaten wie Alabama und Arizona haben tatsächlich Gesetze, die alle Vorschriften zur Bekämpfung von Mietkontrolle im Staat verbieten.

Mieterschutz

Die Theorie hinter der Mietkontrolle besteht darin, bestimmten Mietern zu erlauben, in einem Gebiet zu wohnen, in dem sie ansonsten bewertet wurden. Zum Beispiel wäre ein Senior, der seit fünfzig Jahren in einer Wohnung lebt. Aufgrund der Mietkontrolle kann der Mieter eine kleine, stetige Mieteerhöhung erwarten und wird nicht eines Tages mit einer Mitteilung getroffen, dass seine Miete um 1.000 US -Dollar steigt.

Auswirkungen der Mietkontrolle auf Vermieter

Die Mietkontrolle wirkt sich negativ auf die Vermieter aus, da die Vermieter Einheiten an Mieter mieten, die weit unter dem aktuellen Marktwert der Einheit liegen. Abgesehen von der Tatsache, dass sie weit weniger Geld für die Einheit sammeln, kann ein mietgesteuerter Mieter das Vermieter sogar kosten.

Der Vermieter ist immer noch dafür verantwortlich, alle mit dem Gerät verbundenen Haltekosten zu bezahlen, die alle zu den heutigen aktuellen Marktpreisen sind. Der Vermieter ist für die Durchführung von Reparaturen an der Einheit des Mieters verantwortlich. In einigen Fällen sind sie für die Zahlung von Versorgungsunternehmen sowie für alle anderen Ausgaben wie Hypotheken, Steuern und Versicherungszahlungen verantwortlich.

Vermieteroptionen, wenn Mieter ausziehen

In den meisten Fällen wird das Gerät, sobald ein mietgesteuerter Mieter aus dem Gerät aus dem Gerät bezieht. Der Vermieter kann dann die freie Marktmiete für das Gerät berechnen. Es gibt Ausnahmen von dieser Regel. In New York City, wenn ein mietgesteuerter Mieter ausgeht und das Gebäude sechs oder länger hat, wird das Gerät von der Miete kontrolliert zu mietstabilisiert.

Hohe Miete und Hocheinkommensschwelle

Bestimmte Mietkontrollgesetze ermöglichen es einer Wohnung, dieeguliert zu werden, sobald sie eine bestimmte monatliche Miete erreicht. In New York City beträgt dieser Betrag 2.700 USD pro Monat. 

Bestimmte Mietkontrollgesetze ermöglichen es einer Wohnung, dereguliert zu werden, wenn ein Mieter für zwei aufeinanderfolgende Jahre mehr als ein bestimmtes Einkommen erzielt. Wenn ein Mieter beispielsweise 200.000 US-Dollar pro Jahr verdient, kann ein Gericht entscheiden, dass sich der Mieter es leisten kann.

Vermieter Buyout

Ein Vermieter kann versuchen, dem Mieter eine Geldsumme zum Verlassen anzubieten. Es gab Geschichten von Vermietern, die Mieter Zehntausende von Dollar anboten, um aus einer Wohnung herauszuziehen.

Vertreibung

Viele Vermieter versuchen, mietgesteuerte Mieter zu erzwingen, indem sie sie räumen. Es gibt legitime Gründe für die Räumung, wie Nichtzahlung oder Drogenhandel. Viele Vermieter machen jedoch falsche Behauptungen gegen Mieter, um sie zu zwingen, sie zu zwingen. Vermieter in New York City dürfen nicht behinderte Mieter oder Mieter, die 62 Jahre oder älter sind.

Räumung für den Abriss

In bestimmten Fällen kann ein Vermieter einen mietgesteuerten Mieter erhalten. Die Idee ist, dass die Immobilie ausführlich renoviert, im Grunde genommen abgerissen und umgebaut wird. Es scheint keine Gesetze zu sehen, um zu sehen, ob ein Vermieter diesen Abbruch durchläuft.

Als Hauptwohnsitz verwenden

Bestimmte Mietkontrollgesetze ermöglichen es einem Vermieter, eine mietgesteuerte Einheit zurückzufordern, wenn der Vermieter diese Einheit als Hauptwohnsitz für die nächsten fünf Jahre nutzen wird.