Wie funktioniert die Steuergutschrift mit niedrigem Einkommen Wohnungssteuer?

Die Steuergutschrift mit niedrigem Einkommen ist eine Steuergutschrift für Immobilienentwickler und Investoren, die ihre Immobilien als erschwinglichen Wohnraum für einkommensschwache Amerikaner zur Verfügung stellen. Es wird von der Bundesregierung bezahlt und von den Staaten gemäß ihren eigenen erschwinglichen Wohnbedürfnissen verwaltet. Seit der Gründung des Programms wurden mit Hilfe der Steuergutschrift fast 3 Millionen erschwingliche Wohneinheiten errichtet.

Warum eine Steuergutschrift?

Steuergutschriften und Abzüge reduzieren Steuern für Unternehmen und Investoren. Steuergutschriften werden als Anreize für Unternehmen verwendet, etwas zu tun. Die meisten Steuergutschriften sind für einzelne Geschäftsinhaber gelten. Zum Beispiel kann ein Unternehmen eine Steuergutschrift für Arbeitsmöglichkeit erhalten, um neue Mitarbeiter einzustellen, die in bestimmten Bereichen leben oder spezifische „Beschäftigungshemmnisse“ haben.”

Was ist die Steuergutschrift mit niedrigem Einkommen Wohnungssteuer?

Der LIHTC bietet Immobilieninvestoren und Entwicklern einen Anreiz, Gebäude zu bauen oder zu renovieren, um die Menge an erschwinglichen Wohnraum für einkommensschwache Amerikaner zu erhöhen. Das Programm wurde 1986 nach Bundesgesetz (das Steuerreformgesetz von 1986) geschaffen und wird vom IRS verwaltet.Möglicherweise sehen Sie eine LIHTC -Gutschrift, die als Steuergutschrift „§ 42“ bezeichnet wird.Nach Angaben des Urban Institute wird der Prozess zur wettbewerbsfähigen Zuteilung von Steuergutschriften durch Bundesregulierung verwendet, Bundesdollar und wird von Staaten kontrolliert.

Was ist erschwingliche Wohnraum? Was ist subventionierter Wohnraum??

Die einfache Antwort lautet, dass erschwingliche Wohnungen in einem speziell ausgewiesenen Gebiet (genannt AMI) nicht mehr als 30% des Durchschnittseinkommens kostet (als AMI). Die LIHTC konzentriert sich auf Mietobjekte als erschwinglichen Wohnraum. Das Consolidated Appropriations Act von 2018 hat diese Anforderung aktualisiert: Jetzt sind die Haushalte, die bis zu 80% der AMI verdienen. Erschwingliche Wohnraum wird manchmal als subventioniertes Wohnraum bezeichnet, da Personen mit niedrigem Einkommen möglicherweise für Subventionen qualifiziert werden, um ihnen zu helfen, sich ein Haus zu leisten. Abschnitt 8 Wohnraum ist eine Art von subventioniertem Wohnraum.

Wie funktioniert die Steuergutschrift mit niedrigem Einkommen Wohnungssteuer?

Die Bundesregierung gibt jedem Bundesstaat Geld für einkommensschwache Wohnungssteuergutschriften, basierend auf der Bevölkerung. Jeder Staat hat eine Wohnungsagentur, die das Steuerguthaben für Entwicklergruppen gemäß einem vom Staat entwickelten Plan verleiht. Immobilienentwickler stimmen zu, Gebäude zu bauen, die Personen mit niedrigem Einkommen zur Verfügung stehen, und im Gegenzug gibt der Staat Entwicklern Steuergutschriften an. Entwickler verkaufen dann die Gutschriften an Investoren, um das für den Bau erforderliche Geld zu sammeln. Die Credits können bis zu 70% der Projektfinanzierung ausmachen.

Staatliche Wohnungsagenturen übernehmen die Gewährung von Steuergutschriften und Verwaltung des Prozesses. Sie erhalten jedes Jahr einen bestimmten Betrag an Steuergutgeldgeld. Ein häufiger Weg zur Zuteilung wird von Kalifornien erklärt. Die Credits gehen an Entwickler von erschwinglichen Wohnungsbauprojekten.Unternehmen sind so eingerichtet, dass Investoren und Eigenkapital qualifizierte Gebäude als Gegenleistung für die Steuergutschriften erstellen können.

Jeder Staat behandelt die Anforderungen für diese Steuergutschriften unterschiedlich. Viele Staaten haben beispielsweise eine Entwicklererfahrungsanforderung; Einige, wie Ohio, können neuere Entwickler es ermöglichen, mit erfahreneren Partnern zusammenzuarbeiten.

Das U.S. Das Department of Housing and Urban Development (HUD) bietet eine Liste staatlicher Wohnungsagenturen, mit denen Sie die richtige Agentur für Ihren Staat finden können.

Wie Immobilienentwickler die Steuergutschrift erhalten

Normalerweise schafft eine Investorengruppe eine Geschäftseinheit (normalerweise ein Unternehmen), um Strukturen zu bauen oder zu renovieren, um Wohnungen zu schaffen, die als erschwinglich qualifiziert sind. Um die Anforderungen zu erfüllen.

Um einkommensschwache Wohnungssteuergutschriften zu erhalten, müssen Immobilien (Gebäude) „qualifiziert sein.Um sich zu qualifizieren, muss ein Gebäude:

• Fügen Sie einen bestimmten Mindestanteil erschwinglicher Einheiten ein.
• Mindestens 30 Jahre lang erschwinglich bleiben.

Die Steuergutschriften sind in zwei Arten erhältlich:

• Eine 4% ige Gutschrift für Neubauten, die andere staatliche Unterstützung oder den Kauf eines bestehenden Projekts beinhaltet.
• Ein 9% iger Kredit für den Neubau (oder eine signifikante Rehabilitation) ohne staatliche Unterstützung.

Der IRS hat LiHTC -Formulare zum Ausfüllen

• Das Formular 8586 wird verwendet, um die Gutschrift für die Steuererklärung des Unternehmens zu beantragen.
• Das Formular 8609 wird verwendet, um eine Wohnungsguthabenzuweisung für ein Gebäude zu erhalten.
• Formular 8609-A ist ein Jahresbericht, der die Einhaltung der Anforderungen zeigt.

Möglicherweise sehen Sie, dass diese Formulare auf einer Suchseite beschrieben werden, sie sind jedoch nicht für Personen geeignet, die eine Einkommens-Steuer-Steuergutschrift beantragen möchten. Die Steuerfachleute des Immobilienentwicklungsunternehmens müssen diese Formulare ausfüllen.

Anspruch auf einkommensschwache Wohnungssteuergutschriften

Wie in jeder anderen Steuersituation sind einkommensschwache Wohnungssteuergutschriften kompliziert und die Berechtigung begrenzt. Wenn Sie sich für eine LIHTC bewerben möchten, wenden Sie sich an die Wohnungsagentur Ihres Staates.