Leitfaden für Immobilienvertragsänderungen und Nachteile

Zwei Begriffe, die von einigen Immobilienmakler und Makler falsch verwendet wurden. Obwohl beide den Inhalt oder die Bedingungen eines Immobilienvertrags oder eines Kaufvertrags ändern können.

Das Nachtrag

Sie sind ein Immobilienmakler, der einen Kaufvertrag oder eine Vereinbarung für Ihre Käuferkunden vorbereitet. Sie kaufen ein Haus mit dem Wunsch, ein Büro für juristische Praxis in der Residenz zu platzieren. Zum Zeitpunkt der Einreichung des Angebot.

In diesem Fall können Sie eine vorbereiten Nachtrag Zu dem Vertrag, aus dem hervorgeht, dass der Kauf von der Überprüfung der Zufriedenheit der Käufer abhängt, dass sie das Rechtsbüro im Haushalt haben können. Der Schlüssel zur Verwendung des Nachtrags liegt darin, dass es Teil des eingereichten ursprünglichen Angebots erfolgt und wenn das Angebot angenommen wird, wird es Teil der vereinbarten Bedingungen sein.

Die von Immobilienmakler verwendeten Vertragsgesetze und gemeinsamen Kesselplattenverträge unterscheiden sich nach Staat. Wenn Addenda jedoch zulässig ist und sie fast immer sind, können sie für fast jeden Zweck verwendet werden.

Der Käufer kann ein Zusatz hinzufügen, der die Immobilie vollständig befragt hat, anstatt eine Lösung für weniger Titelunternehmen wie einen Standortbericht für Verbesserungen zu akzeptieren. Dies könnte daran liegen, dass der Käufer Pläne für die Immobilie hat, die eine vollständige Umfrage erfordert und versucht, seine Verhandlungen zu nutzen, um eine kostenlos zu erhalten.

Andere häufig verwendete Addenda sind Offenlegungsformulare und spezielle Inspektionsanforderungen. In New Mexico beispielsweise begleitete der Zusatz für die septische Inspektion jeden Vertrag für ein Haus mit einem septischen System. Es gab auch eine Offenlegung des Bundes.

Manchmal sind bestimmte Addenda nicht erforderlich, aber verfügbar oder vorgeschlagen. Wenn es sich um eine Art Offenlegung von Verbrauchern handelt und nicht benötigt wird, sollten Sie es nicht für Ihren Kunden angeben, der ihnen durch den Prozess hilft und Ihre Risiken möglicherweise verringert.

Die Änderung

Sie haben den Kaufvertrag akzeptiert. Eine Umfrage treibt einen Eingrabungszaun auf, der von einem Nachbarn gebaut wurde. Die Käufer möchten, dass sich der Zaun vor dem Schließen bewegt, um das Problem zu beseitigen. Wenn dies ein Teil der Vereinbarung abgeschlossen werden soll, muss der Vertrag sein geändert. Der Schlüssel hier ist, dass wir bereits eine Vereinbarung haben, signiert und versiegelt haben. Dies ist eine Änderung, somit eine Änderung.

Diese Arten von Situationen, die häufig mit Inspektionen zusammenhängen. Sie haben möglicherweise keine Änderung im Formtitel, aber die Auswirkung von ihnen führt zu Änderungen, da sie die grundlegenden Abkommen im Vertrag ändern werden.

Angenommen. Der Käufer würde Einwände und verlangen, dass der Verkäufer dies vor dem Schließen auf Kosten korrigiert. Wenn der Verkäufer zustimmt oder wenn er eine Zahlungsvereinbarung aushandelt, wird dies zu einer Änderung des Vertrags, auch wenn er nicht den Titel "Änderung."

Änderungen der ursprünglichen Bedingungen des unterzeichneten Vertrags sind sehr häufig. Sie können sich auf Titelfragen, Eigentumsbedingungen und Korrektur von Problemen, die Entdeckung von Problemen im Antrag auf Versicherung und sogar die Bewertungen beziehen. Nehmen wir an, dass die Bewertung in ein paar tausend Dollar niedriger ist als der vereinbarte Kaufpreis.

Zu diesem Zeitpunkt haben wir eine ganz neue Verhandlung. Der Käufer möchte, dass der Verkäufer den Preis auf den geschätzten Wert senkt, aber vielleicht stimmt der Verkäufer nicht zu und möchte mehr Anzahlung vom Käufer. Sie können irgendwo in der Mitte zu einer Vereinbarung kommen, um den Deal zu retten. Wenn dies der Fall ist, wird der Vertrag geändert und die Transaktion wird fortgesetzt.

Versuchen Sie einfach, nicht unprofessionell auszusehen und die Titelfirma oder ein Anwalt darauf hinweisen, dass Sie ein Änderungsformular verwendet haben. Kennen Sie die Terminologie unseres Geschäfts, insbesondere die rechtlichen Dinge.

Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen sind keine Steuer- oder Rechtsberatung und sind kein Ersatz für diese Beratung. Staatliche und Bundesgesetze ändern sich häufig, und die Informationen in diesem Artikel spiegeln möglicherweise nicht die Gesetze Ihres eigenen Staates oder die jüngsten Änderungen des Gesetzes wider. Für die aktuelle Steuer- oder Rechtsberatung wenden Sie sich bitte an einen Buchhalter oder einen Anwalt.