Mieten Sie Ihr Mietobjekt zum Verkauf vor

So wie Sie bestimmte Schritte unternehmen mussten, wenn Sie Ihr Mietobjekt gekauft haben, müssen Sie auch bestimmte Vorbereitungen vornehmen, wenn Sie Ihr Mietobjekt zum Verkauf stellen möchten. Wenn Sie sich selbst und Ihre Immobilie vorbereiten, können Sie die beste Chance haben, Ihre Immobilie schnell und für Top -Dollar zu verkaufen. Hier sind die Schritte, die Sie unternehmen sollten, bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt setzen.

Papierkram

Einkommens- und Ausgabenbericht: Sie möchten sicherstellen. Die Erstellung eines Einkommens- und Ausgabenberichts erhalten Sie und jeden potenziellen Käufer ein besseres Bild des Wertes Ihrer Immobilie.

Einkommen: In diesem Einkommens- und Ausgabenbericht enthalten Sie alle Einnahmen, die die Immobilie monatlich und jährlich erhalten haben. Dies könnte monatliche Mietzahlungen des Mieters sowie zusätzliche Miete von Parkplätzen, Waschmaschinen und Trocknern oder -zahlungen oder -zahlungen umfassen, wenn Sie das Glück haben, einen Werbetafel oder einen Handy -Turm auf Ihrem Grundstück zu haben.

Kosten: Der Einkommens- und Ausgabenbericht muss auch das Geld enthalten, das Sie für das Jahr ausgeben. Dies könnte einschließen:

• Grundsteuern
• Versicherungszahlungen
• Wasser- und Abwasserkosten: Wenn Sie für Versorgungsunternehmen verantwortlich sind.
• Stromkosten: Wenn Sie für Versorgungsunternehmen verantwortlich sind.
• Gasgebühren: Wenn Sie für Versorgungsunternehmen verantwortlich sind.
• Ölgebühren: Wenn Sie für Versorgungsunternehmen verantwortlich sind.
• Wartung: Die meisten Anleger und/oder Makler schätzen einen Prozentsatz für die Wartung an. Traditionell ist dieser Betrag fünf Prozent des Brutto -Betriebsergebnisses. Die Wartungskosten variieren je nach Größe der Immobilie, dem Alter der Immobilie und der Menge des Außenraums. Es kann Dinge wie Landschaftsbaukosten, Kosten für die Reparatur oder das Ersetzen von veralteten oder fehlenden Vorrichtungen, Türschlösser, Fenster, geknackte Fliesen, Klempnerlecks, Dachlecks oder Wobbumgeländer umfassen.
• Leerstandskosten: Die meisten Anleger werden ebenfalls einen Leerstandsfaktor ausmachen. Abhängig vom Immobilienart können Sie erwarten, dass diese Zahl zwischen fünf und zehn Prozent des Brutto -Betriebsergebnisses liegt. Die Leerstandskosten können Kosten für die Vermarktung der Immobilie wie die Festlegung von Anzeigen für Ihre Miete und die Kosten für die Haltung der Immobilie wie Steuern und Versicherungen umfassen.

Sammeln Sie Dokumente im Zusammenhang mit Einkommen, Ausgaben und Immobilienverwaltung

Posten aus Einkommens- und Ausgabenbericht: Bevor Sie Ihr Mietobjekt zum Verkauf stellen, sollten Sie die harten Kopien der Artikel finden, die Sie im Einkommens- und Ausgabenbericht enthalten. Sie möchten diese Aussagen aus dem Vorjahr sammeln. Dies kann alle Versorgungsrechnungen, Versicherungsabklärungen, Grundsteuern, Hypothekenzahlungen, Mietzahlungen, Wartungskosten usw. umfassen.

Sie sollten alle diese Belege in den Computer scannen, damit Sie auch eine digitale Kopie davon haben. Dies erleichtert es, einen Artikel an einen potenziellen Käufer, einen Anwalt oder einen Makler zu senden, wenn Sie angefordert werden, da Sie ihn bereits elektronisch zur Verfügung haben.

Kopien aller anwendbaren Mietverträge: Sie möchten die Kopien aller Mietverträge für aktuelle Mieter sammeln. Dies wird verwendet, um die aktuelle Mietzahlung sowie die Länge des Mietvertrags zu überprüfen.

Liste der aktuellen Verbesserungen der Immobilie: Sie sollten eine Liste der Verbesserungen zusammenstellen, die Sie in den letzten Jahren an der Immobilie vorgenommen haben. Haben Sie beispielsweise ein neues Dach angelegt, den Ofen ersetzt oder die Küche renoviert? Sie möchten auch das ungefähre Datum, an dem die Arbeit ausgeführt wurde, und möglicherweise den ungefähren Wert der Verbesserung einbeziehen möchten.

In Ihrer Liste der Verbesserungen möchten Sie beschreibende Adjektive hinzufügen. Anstatt beispielsweise eine renovierte Küche zu sagen, ist es möglicherweise ansprechender zu sagen, renovierte Küche, einschließlich Schränke im grauen Shaker -Stil, polarer weißer Granit und abgeschrägter U -Bahn -Backsplash.

Darüber hinaus sollten Sie auch einen Beweis für die geleistete Arbeit finden. Dies können Kopien von Rechnungen, Verträgen für die Arbeit oder andere Quittungen sein.

Oft verwendet der Makler diese Liste der Verbesserungen, wenn die Auflistungsdetails für Ihre Immobilie zusammengestellt werden. Daher sollte diese Liste so gründlich wie möglich sein.

Kopien aller Genehmigungen: Das erste, was Sie tun möchten, ist sicherzustellen. Abhängig von Ihrer Stadt können Sie diese Anfrage entweder persönlich, telefonisch oder online stellen. Dies wird als Anfrage der offenen öffentlichen Aufzeichnungen bezeichnet.

Wenn es offene Genehmigungen auf dem Grundstück gibt, müssen Sie sie wahrscheinlich vor dem Verkauf abschließen. Sie müssen feststellen, welche Arbeiten erledigt werden müssen, beauftragen Sie einen lizenzierten Auftragnehmer, um die Arbeiten abzuschließen.

Sie sollten Kopien aller Genehmigungen für alle Arbeiten sammeln oder erhalten, die jemals auf dem Grundstück abgeschlossen wurden. Ihre Stadt sollte in der Lage sein, Ihnen Kopien aller für die Immobilie aufgezeichneten Genehmigungen zur Verfügung zu stellen.

Gewinnpotential bestimmen

Sie sollten Ihre Finanzen bewerten, um einen Ballpark zu erhalten, wie viel Geld Sie möglicherweise verdienen können, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen.

1. Wie viel schulden Sie Ihre Hypothek?? Haben Sie Vorauszahlungsstrafen?

2. Kennen Sie die Abschlusskosten, für die Sie während des Verkaufs Ihrer Immobilie verantwortlich sind. Dies könnte eine Immobilienübertragungssteuer bei Verkauf, Maklerprovision bei Verkauf, Aufzeichnungsgebühren und Anwaltsgebühren beinhalten.

3. Wissen Sie, was Ihre Steuerbasis für das Eigentum ist, damit Sie wissen, wie viel Steuern Sie schulden werden. Sprechen Sie mit Ihrem Buchhalter, um festzustellen, was Ihre Steuerbasis ist.

Im Allgemeinen sind Ihre Basis alle Ausgaben, die in die Immobilie eingegangen sind, die in einem bestimmten Jahr nicht abgeschrieben wurde, z.

4. Wissen Sie, was der grobe Marktwert Ihrer Immobilie ist. Sie sollten zwei oder drei vergleichbare Eigenschaften finden, die im letzten Jahr in Ihrer Nähe verkauft wurden. Sie können diese Zahlen verwenden, um eine grobe Vorstellung von der Preisspanne zu erhalten, in der Ihre Immobilie verkauft werden sollte.

5. Nehmen Sie den groben Marktwert Ihrer Immobilie, abzüglich des Betrags, den Sie auf Ihrer Hypothek hinterlassen haben.

6. Sie müssen dann bestimmen, wie viel Geld Sie an Kapitalertragssteuern schulden werden. Dazu nehmen Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie abzüglich der von Ihnen berechneten Steuerbasis übernehmen. Dieser Betrag bestimmt, was Sie für Kapitalertragssteuern schulden. Vergewissern Sie sich.

Wartung

Aufgeschobene Wartung: Vor dem Verkauf möchten Sie Ihre Immobilie so gut wie möglich aussehen lassen. Dies ist die Zeit, um Wartungsprobleme zu lösen, die Sie verschoben haben. Dies kann das Malen von Gemeinschaftsbereichen, die Verbesserung der Landschaftsgestaltung oder die Eindämmung der Attraktivität, die Reparatur von Lauftoiletten oder geringfügige Tropfen in Wasserhähne umfassen.

Kapitalverbesserungen: Sie müssen auch feststellen, ob es sich lohnt. Wird die Verbesserung eine größere Rendite erzielen als es kostet? Können Sie beispielsweise ein neues Dach auf der Immobilie für weniger als den Marktpreis setzen?

Ist es sinnvoll, mehr Geld in die Immobilie zu investieren?? Wenn Sie solche Verbesserungen nicht vornehmen? Wird ein schlechtes Dach, ein verrottendes Deck oder Löcher in Wänden jemanden davon abhalten, das Grundstück zu kaufen?

Allgemeine Hinweise

Mieter benachrichtigen: Wenn Ihre Mietobjekt tatsächlich auf dem Markt ist, müssen potenzielle Käufer in der Lage sein, mindestens eine Mieteinheit zu betreten, wenn sie die Immobilie betrachten. Sie müssen daher bestimmen, wie und wann Sie die Mieter benachrichtigen, dass Sie die Immobilie zum Verkauf stellen. Abhängig von der Größe Ihres Eigentums müssen Sie möglicherweise nicht alle Mieter über Ihre Absicht informieren, die Immobilie zu verkaufen. Sie müssen nur die Mieter benachrichtigen, deren Wohnungen Sie potenziellen Käufern zeigen möchten.

Manchmal haben Mieter Angst, wenn sie hören, dass die Immobilie zum Verkauf steigt. Sie befürchten, dass sie beim Verkauf verschoben werden, wenn sie verkauft werden. Sie machen sich auch Sorgen, wie ein neuer Vermieter die Immobilie verwalten wird. Einige Mieter werden dies auch als Gelegenheit nutzen, um gegen den Vermieter für angemessene und unangemessene Themen abzuüben. Seien Sie also vorsichtig, wenn Sie die Mieter mit potenziellen Käufern interagieren lassen.

Füllen Sie alle offenen Stellen: Vor dem Verkauf haben Sie ideal. Wenn Sie eine freie Stelle haben, schneiden Sie keine Ecken, um die Stelle schnell zu besetzen. Stellen Sie sicher, dass Sie weiterhin Ihren vollständigen Screening -Prozess befolgen. 

Wenn sich Ihre Immobilie nicht schnell verkauft, bleiben Sie mit jedem Mieter fest, den Sie in der Immobilie legen. Sie möchten auch keine Problemmieter in das Grundstück platzieren, die das Eigentum zu einem Zeitpunkt schädigen können, zu dem es sein Bestes aussehen muss. Es ist besser, eine freie Einheit zu haben als eine, die mit einem schlechten Mieter beschäftigt ist.

Interview -Makler: Sie müssen einen Makler finden, um Ihre Mietobjekt mit aufzulisten. Wenn Sie bereits einen Makler haben, mit dem Sie in der Vergangenheit zusammengearbeitet haben und mit dem Sie sich wohl fühlen, sind Sie alle eingestellt.

Andernfalls müssen Sie mehrere Makler interviewen. Es ist wichtig, nach Makler zu suchen, die sich auf den Immobilienart und den Bereich, in dem Sie verkaufen, spezialisiert sind. Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen benötigen möglicherweise nicht jemanden, der so spezialisiert ist, aber für eine Mehrfamilienhäuser, eine Einzelhandelsbeschäftigung, eine gemischt genutzte Immobilie oder andere einzigartigere Investitionen möchten Sie jemanden suchen, der Erfolg hat, der den Verkaufstyp verkauft, den Sie verkaufen möchten. Stellen Sie sich dies genauso vor, wie sich Anwälte auf bestimmte Bereiche wie Scheidung, Steuerbeziehung oder Körperschaftsrecht spezialisiert haben.

Wann soll es auf den Markt gebracht werden

Investmentimmobilien befolgen nicht die gleichen Regeln wie der Verkauf von Primärresidenzen an Hausbesitzer. Der normale Immobilienmarkt ist im Frühjahr am stärksten, da Familien versuchen, vor dem neuen Schuljahr in ihre neuen Häuser zu gelangen.

Im Allgemeinen können Sie zu jeder Jahreszeit eine Investment -Immobilie zum Verkauf stellen. Möglicherweise sehen Sie niedrigere Aktivitäten in den Ferien oder im Sommer.