Erhalten Sie ein Flut -Cert oder eine Hochwasserzertifizierung auf einem Grundstück

Eine Hochwasserzertifizierung, die manchmal als Hochwasserzertifikat in Immobilien bezeichnet wird. Hochwasserkarten für Notfallmanagementagenturen (Federal Emergency Management Agency) werden unter Verwendung der Adresse oder geografischen Koordinaten des Eigentums untersucht. Ein Anbieter von Hochwasserzertifizierungen kann dann basierend auf dem Standort der Immobilie auf der Karte zertifizieren, unabhängig davon, ob er sich in einer Hochwasserzone befindet.

Wenn ein Kreditgeber beteiligt ist 

Wenn eine Immobilie finanziert wird, sollte der Kreditgeber über eine Ressource für Hochwasserzertifizierungen verfügen, um diese Aufgabe bei Einkäufen zu erfüllen. Die Gebühr wird dann dem Käufer in den 800er-Serien-Artikeln in der HUD-1-Abrechnungserklärung in Rechnung gestellt. Der Kreditgeber schützt sein Darlehensguthaben durch Überprüfung des Risikos von Schäden oder Verlusten durch Überschwemmungen. Es schließt ein Darlehen nicht unbedingt aus. 

FEMA -Flutkarten sind online sowie Anbieter von Online -Hochwasserzertifizierungen erhältlich.

Wenn es keine Situation des Kreditgeber-Beispiels gibt

Im Allgemeinen gibt es kein Problem mit der ausstellenden Behörde oder dem Unternehmen oder dem Bericht, wenn ein Kreditgeber an der Transaktion beteiligt ist. In der Praxis als Immobilienmakler können Sie jedoch auf eine Situation stoßen, in der Sie Ihrem Kundschaftskundenvertrag für einen Hausbesitzer für eine Hochwasserzertifizierung helfen müssen, damit er seine Immobilie auflisten oder verkaufen kann.

In einem Beispiel hatte der Immobilienfachmann einen Kunden, der Land mit Bargeld für den Bau von Spezifikationen gekauft hat, die er dann beim Broker auflisten würde. Da ein Zuhause auf einem Grundstück gebaut werden sollte, das von einem Arroyo begrenzt wurde, mussten sie frühzeitig in die Flutzertifizierung einchecken. Der Baumeister/Verkäufer war der Ansicht, dass er sich lieber um Hochwasserprobleme in der Bauphase kümmern würde, damit er ein Haus produzieren kann, das die Kreditgeber befriedigen würde.

Der Kunde und der Makler diskutierten die Situation und beschlossen, die Makleranordnung einer Hochwasserzertifizierung zu haben, die in den Landkreis gebracht werden konnte, damit er eine Baugenehmigung erhalten konnte. Dies musste vor dem Bau erledigt werden. 

Zertifizierungsanforderungen

Im Allgemeinen ist nur eine Adresse erforderlich, um eine Hochwasserzertifizierung von einem zertifizierten Unternehmen zu erhalten, aber in der Situation des Bauunternehmen. Der Makler kontaktierte daher einen Vermesser, um herauszufinden, wie ein Flut -Cert erreicht werden kann. Der Vermesser teilte mit, dass das Flood Cert Company eine Reihe von GPS -Koordinaten akzeptieren würde, jedoch nur, wenn sie über eine zugelassene Methode ermittelt würden.

Die "genehmigte Methode" bestand darin, zwei GPS -Messwerte zu erhalten. Eine war an einer nahe gelegenen kartierten großen Kreuzung von Straßen oder Autobahnen erforderlich. Der andere würde auf dem Grundstück selbst aufgenommen, und das Unternehmen könnte dann die Immobilie auf der Flutkarte ordnungsgemäß orientieren.

Der Makler nahm die Lesungen, eine mitten auf einer geschäftigen Autobahn und die andere auf dem Grundstück. Das Flood -Zertifizierungsformular wurde ausgefüllt und eingereicht. Die Zertifizierung kam schnell durch und besagte, dass das Los nicht in der 100-jährigen Überschwemmung lag. Dies hätte ausreichen sollen, da es das mit dem Landkreis eingereichte Formular für die Ausgabe der Baugenehmigung wäre.

Leider war der Angestellte im Landkreisbüro nicht zufrieden. Sie sagte Ist im Hochwasserzone. Es ist mir egal, was die Hochwasserzertifizierung sagt!"

Die Moral der Geschichte 

Glücklicherweise fiel das Projekt nicht durch, aber der Kunde hat mehr tausend Dollar für die Erhöhung der Platte des Grundstücks entstand. Das Interessante ist, dass, als das Haus fertig war und ein Käufer mitkam, sein Kreditgeber ein Flut -Zertifikat bestellte und das Los war nicht in einer Hochwasserzone. 

Manchmal muss man nur mit dem bürokratischen Fluss gehen.