Lassen Sie einen Mieter mit einem Besitzschreiben bewegen

Manchmal ist es der einzige Weg, um einen Mieter vor Gericht zu bringen, um sie zum Ausziehen zu bringen. Wenn Sie ein Räumungsurteil gegen einen Mieter vor Gericht gewinnen, erhalten Sie eine Besitzschreibung. Erfahren Sie, wie diese Reihenfolge einen Mieter zwingen kann, sich aus der Miete zu verlassen.

Einen Mieter räumen

Mieter werden nicht immer den Bedingungen ihres Mietvertrags befolgen. Wenn ein Mieter gegen seinen Mietvertrag verstößt und nicht auf eine Mitteilung reagiert, um das Verhalten als Vermieter zu beenden.

Häufige Gründe zur Einreichung der Räumung:

• Nichtzahlung der Miete- Dies ist der häufigste Grund, einen Mieter zu vertreiben. Die Bezahlung der Miete ist eine der grundlegendsten Verpflichtungen eines Mieters. Wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt, hat der Vermieter das Recht, sie zum Umzug zu bringen.
• Ständig Miete spät zahlen- In vielen Bundesstaaten ist es ein Grund, einen Grund zu bezahlt. Um die Miete zu verspätet zu haben, müsste die Miete nach einer angemessenen Zeit, die das staatliche Gesetz verlangt oder den Vermieter in den Mietvertrag einbezogen hat, gezahlt werden.
• Das Eigentum beschädigen- Wenn ein Mieter die Eigenschaft erheblich schädigt, können Sie eine Räumung einreichen. Der Gerichtshof wird die Beweise untersuchen, um festzustellen, ob dieser Schaden über den normalen Verschleiß liegt.
• Den Frieden anderer Mieter stören- Der Vermieter hat das Recht, Mieter zu vertreiben, die andere Mieter im Gebäude stören. Der Vermieter muss dem Mieter normalerweise mindestens eine Mitteilung dienen, um das Verhalten zu beenden, bevor er eine Räumung einreichen darf.
• Verwenden des Eigentums für illegale Zwecke- Die illegale Verwendung des Eigentums ist ein weiterer gültiger Grund für die Räumung. Wenn sich ein Mieter beispielsweise entscheidet, einen Friseursalon aus seiner Wohnung zu führen, kann der Vermieter den Mieter zum Umzug bringen.

Wenn Sie einen gültigen Grund haben, den Mieter zu vertreiben, und der Mieter nicht auf die Beendigung der Bekanntmachung beantwortet, können Sie den Mieter vor Gericht einreichen. Das Gericht wird ein Datum festlegen und das Räumungsverfahren sowohl an den Vermieter als auch an den Mieter informieren. Wenn eine Partei nicht vor Gericht erscheint, wird die andere Partei automatisch gewinnen.

Was ist ein Besitzschreiben?

Ein Besitzschreiben wird ausgestellt, nachdem ein Vermieter vor Gericht einen Räumungsfall gewonnen hat. Ein Besitzschreiben kann auch als Räumungsschreiben bezeichnet werden. Diese Bestellung ermöglicht es einer Person oder Gruppe, Immobilien in Besitz zu nehmen, indem die Person oder Gruppe derzeit im Besitz des Eigentums gezwungen wird. 

Das Gericht hat zugunsten des Vermieters entschieden, und der Mieter hat nicht mehr das Recht, im Mietobjekt zu leben, weil er oder sie gegen das Mietvertrag verstoßen hat. Der Mieter muss umziehen, damit der Vermieter die Mieteinheit erneut vermieten kann.

Beispiel:

Ein Besitzschreiben wurde erlassen, nachdem Chris eine Räumungsklage gegen seinen Mieter Mary gewonnen hatte. Mary hat drei Tage Zeit, um aus dem Mietobjekt zu ziehen. Wenn sie sich nicht bewegt, wird ein Rückerstattungsschreiben angeordnet. 

Gewaltsamer Schritt mit einem Rückerstattungsschreiben

Nachdem ein Besitzschreiben ausgestellt wurde, hat ein Mieter normalerweise eine bestimmte Anzahl von Tagen, um aus dem Mietobjekt herauszukommen. Wenn der Mieter nicht bereitwillig auszieht, wird er oder sie gewaltsam aus den Räumlichkeiten entfernt werden.

Der Vermieter kann einen Rückerstattungsschreiben beantragen. Das U.S. Marshall oder Sheriff werden an der Tür des Mieters eine Kündigung veröffentlichen und ihnen eine gewisse Zeit geben, um ihre Besitztümer zu entfernen und das Eigentum zu räumen. Die Zeitspanne variiert von Staat und Stadt, aber 24 bis 48 Stunden, um zu räumen. Wenn der Mieter nicht an die Frist auszieht.

Mieter senken, um Räumung zu vermeiden

Ein solides Mieter -Screening -Prozess kann dazu beitragen, die Wahrscheinlichkeit einer Mieter -Räumung zu minimieren.Sie müssen die richtigen Fragen stellen und die richtigen Überprüfungen durchführen. Es kann eine Gebühr für die Durchführung eines Kredit- oder Hintergrundschecks geben, aber dieser Geldbetrag ist weitaus geringer als alle Kosten, die mit der Aufstellung des falschen Mieters in die Immobilie verbunden sind und sie räumen müssen.

Sie sollten Mieter qualifizierende Fragen stellen wie:

• Erwartete Einzugsdatum
• Anzahl der Menschen in der Wohnung
• Jahreseinkommen
• Wenn sie eine Mietunterstützung haben, wie z. B. Abschnitt 8
• Ob sie Haustiere haben

Die Überprüfungen, die Sie durchführen sollten, umfassen:

• Eine Hintergrundprüfung
• Ein Kreditprüfung
• Ein Scheck zur Überprüfung der Beschäftigung
• Rufen Sie ehemalige Vermieter an, sich nach der Geschichte der Räumungen zu erkundigen