Finden Sie heraus, wie viel Einzelhandelsflächen Sie benötigen

Welche Größe oder Geschäft benötigen Sie?? Bei der Planung Ihres Einzelhandelsgeschäfts ist die Menge an Verkaufsflächen einer der wichtigsten Faktoren bei der Auswahl eines Standorts. Es kann auch eine der am schwierigsten zu bestimmen sein.

Wie bei jedem neuen Unternehmen basieren die meisten Ihrer Annahmen auf der Branchenforschung und dem Vergleich ähnlicher Geschäfte, die an ähnlichen Standorten tätig sind. Um eine Schätzung zu erhalten, wie viel Verkaufsfläche Ihr Geschäft hat, teilen Sie das geplante Verkaufsvolumen durch den Umsatz Ihrer Branche pro Quadratfuß auf.

Verkaufsvolumen ÷ Umsatz pro Quadratfuß = Verkaufsraum

Angenommen, Sie glauben, dass Ihre vorgeschlagene Buchhandlung 250.000 US-Dollar pro Jahr in Umsatz- und Marktdaten erzielen wird, sagt, dass der durchschnittliche Verkauf pro Quadratfuß in einem Buchladen 150 US-Dollar beträgt. Indem Sie diese Zahlen in unsere Formel einstecken, beträgt die Menge an Verkaufsfläche, die Sie benötigen, ungefähr 1.666 Quadratfuß.

Entscheidung, wie viel Platz

Aber brauchen Sie definitiv so viel Platz?? Es hängt davon ab, ob. Zu großer Raum, und Sie können ein Geschäft haben, das leer aussieht, und das ist nicht sehr einladend für Kunden. Zu kleiner Raum lässt Ihren Laden überfüllt aussehen, was im Falle eines Buchladens eine interessante Stimmung schaffen könnte, aber für andere Geschäfte wäre eine schlechte Idee. 

Abgesehen davon. Ein neues Einkaufszentrum, das Mieter sucht, bietet möglicherweise günstigere Mieten, um Platz zu füllen, aber ist es das Risiko wert, einer der ersten Geschäfte an einem ungetesteten Ort zu sein? Machen Sie Ihre Hausaufgaben, um zu bestimmen.

Wählen Sie den richtigen Ort aus

Ein Bereich, den viele neue Unternehmen nicht berücksichtigen, ist, ob der Bereich, in dem sie sich befinden möchten. Gehen Sie nicht einfach davon aus, dass Sie Ihr Dessous -Geschäft dort einsetzen können. Überprüfen Sie, ob die Anforderungen des Gebäudes Ihre Bedürfnisse erfüllen, bevor Sie sich in einen Ort verlieben. Dadurch sparen Sie Kopfschmerzen die Straße hinunter. 

Denken Sie neben dem Verkauf von Platz auch daran, zusätzliche Quadratmeter für einen Bürobereich, einen Lagerraum, ein Lager und/oder einen Badezimmer zu berücksichtigen. Obwohl Sie vielleicht den Raum wachsen möchten, halten Sie die Größe des Gebäudes in der Nähe der Bedürfnisse Ihres Geschäfts. 

Und betrachten Sie Ihre Nachbarn. Sind die anderen Unternehmen im Einkaufszentrum zu ähnlich oder zu unterschiedlich von Ihnen, um den Fußgängerverkehr zu fördern? Das Finden dieser guten Mischung kann den Unterschied zwischen robustem Geschäft und glanzloser Umsatz bedeuten. 

Stellen Sie sicher, dass Sie nicht zu viel ausgeben

Abgesehen von der Lage ist das Wichtigste bei der Auswahl, wo Sie Ihr Einzelhandelsgeschäft finden können, wie viel Platz Sie sich bequem leisten können. Versuchen Sie beim Budgetieren von Miete und Versorgungsunternehmen zu überschätzen, wie viel es Sie kosten wird, anstatt zu unterschätzen.

Das Letzte, was Sie sich Sorgen machen möchten, ist, ob Sie genug Geld einbringen können, um die Miete zu bezahlen. Bargeld ist König im Einzelhandel und der größte Abfluss von Bargeld (nach Inventar) ist die Miete. Denken Sie daran, Sie werden in den nächsten fünf Jahren in diesem Bereich sein, also nicht; Budget für die heutigen Preise, Budget für das, was es in fünf Jahren dauern wird.

Es ist sehr einfach, durch die Verlockung eines Raums, der doppelt so hoch ist, wie Sie es brauchen. Erstens übertrumpft die Größe der Größe. Ich würde einen kleineren Fußabdruck wählen, der jedes Mal am richtigen Ort ist. Der Standort senkt Ihre Werbekosten. Wenn Sie auf dem ausgetretenen Weg gehen, dauert es viele Werbedollar, um die Leute dazu zu bringen, Sie zu finden. Und Sie werden schnell feststellen, dass diese Dollars mehr gleich als die Mieteinsparungen sind. 

Zweitens kann ein größerer Raum, wie bereits erwähnt, leer aussehen und dann sind Sie versucht, ihn zu füllen - was wieder Ihr Geld isst. Jeder Startup -Einzelhändler glaubt, dass sein Geschäft sein Geschäft bis zum dritten Jahr verdreifachen wird. Der zusätzliche Raum macht also Sinn. Statistisch gesehen erreichen die meisten Einzelhändler jedoch erst im dritten Jahr der Rentabilität. Und selbst wenn Sie den Raum nicht füllen, müssen Sie ihn noch erhitzen, abkühlen, aufrechterhalten, versichern Sie ihn (Sie bekommen die Idee), was ein zusätzlicher Aufwand ist. 

Bedenken Sie, dass Sie Steuern und Versicherungen auf der vollen Quadratmaterialie zahlen, wenn Ihre Miete ein dreifaches Netto ist (wie die meisten), die Steuern und Versicherungen zahlen. Während die Miete billiger ist, gleichen die zusätzlichen Ausgaben für den dreifachen Netto Ihre Einsparungen aus.  Betrachten Sie also die Gefahr, zu viel Platz zu bekommen, auch wenn es sich um ein Schnäppchen handelt.